Дело № 2-398/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.
при секретаре Палеха О.Я.
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово
14 мая 2012 года
дело по иску Аредакова АА к Администрации Кемеровского района о признании права собственности,
установил:
Истец Аредаков А.А. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского района о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, купил квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 14 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Указанный договор и право собственности на квартиру не были зарегистрированы в ЕГРП, по причине того, что вскоре после продажи квартиры продавец ФИО3 был осужден, истец полагал, что для регистрации договора необходимо присутствие самого продавца, а не его доверенного лица. ФИО3 умер, а срок доверенности представителя истек. Вопрос о праве собственности можно решить только в судебном порядке.
В судебное заседание не явился представитель Администрации Кемеровского муниципального района. О дне, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Аредаков А.А. купил квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 14 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аредаков А.А. приобрел в собственность у ФИО3 квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 14 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, пе<адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В соответствии со ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (с 31.01.1998 г.) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
В судебном заседании установлено, что право ФИО3 на спорное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть до момента вступления в законную силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на спорное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО3 зарегистрировано не было.
Таким образом, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вышеизложенного и в силу ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приобрел право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 14 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что право Аредакова А.А. на спорный объект возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на спорный объект в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> Аредаковым А.А. зарегистрировано не было.
Согласно сообщению нотариуса с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась ФИО1.
Согласно сообщению отдела адресно-справочных работ УФМС России по <адрес> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сообщению нотариуса с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 никто не обращался.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами, в том числе и путем признания права.
У суда нет оснований сомневаться в том, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры был заключен, исполнен сторонами и по указанному договору Аредаков А.А. приобрел у ФИО3 квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 14 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, состоящая из одной комнаты общей площадью 23,7 кв.м., в том числе жилой 14 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана квартира, однако, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает с характеристикой, указанной в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с чем суд считает необходимым уточнить площадь спорного жилого помещения, т.к. в договоре указано, что общая площадь квартиры составляет 23,7 кв.м., в том числе жилой площади 14 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения – квартиры составляет 20,7 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 10,6 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Аредаков А.А. приобрел в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 10,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аредакова АА удовлетворить.
Признать, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Аредаков АА, приобрел право собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 10,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов