Дело № 2-456/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего судьи Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 21 мая 2012 года
гражданское дело по иску Лучшевой ТС к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Лучшева Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просила признать за ней право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м.
Требования мотивирует тем, что после смерти мужа ФИО1 наследником одной второй доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., стала жена Лучшева ТС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., является Лучшева ТС, проживающая по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, зарегистрирован за Лучшевой ТС в установленном законом порядке, в подтверждение чего выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя – Лучшевой Л.В.
В судебном заседании представитель истца уточнила требования и просит признать за Лучшевой ТС право собственности на часть жилого дома, общей площадью 127,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>1.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения требований не возражают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лучшев В.П., Лучшева Т.С. по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Ясногорского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора ФИО1, Лучшева Т.С. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру Камышенская птицефабрика передала ФИО1, Лучшевой Т.С. с учетом количества членов семьи безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Лучшева Т.С. является наследником имущества Лучшева В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей умершему на основании договора на передачу и квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ
Также в судебном заседании установлено, что наименование объекта в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение. В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что 2-х комнатная квартира имеет общую площадь 79,9 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м. В действительности спорное жилое помещение, в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, является частью жилого дома, общей площадью 127,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м.
Представитель истца пояснила, что Лучшев В.П., Лучшева Т.С. проживали в спорном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 79,9 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., является Лучшева ТС.
Суд полагает, что указанные правоподтверждающие документы были выданы без учета технических характеристик.
Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 79,9кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 127,1 кв.м., в том числе жилая – 37,4 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 79,9 кв.м., в том числе жилая – 37,4 кв.м.
Согласно справке Администрации Ясногорского сельского поселения (л.д. 8) на основании распоряжения Администрации №-Р от ДД.ММ.ГГГГ произведена перерегистрация адреса: <адрес>, новый адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение.
Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, гараж, сарай, баня, сарай, сарай, теплица, навес, погреб в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке.
Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта, наличием свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда нет.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за Лучшевой Т.С. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лучшевой ТС к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать за Лучшевой ТС, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 127,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов