Дело № 2-388/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебов Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 24 мая 2012 года
гражданское дело по иску Петрова ВВ к Администрации Кемеровского муниципального района, Государственному специальному учебно-воспитательному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л :
Петров В.В. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Петровым ВВ, в равных долях, включив долю умершей ФИО1 в наследственную массу.
Требования мотивирует тем, что Петровым ВВ и ФИО1 была приватизирована часть жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Договор на передачу квартир /домов/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Администрации Верхотомской сельской территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области договор зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла. Истец получил свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти матери. Истец, Петров В.В., в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности на 1\2 доли части жилого дома общей площадью 57,3 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>. Истцу в регистрации права было отказано на том основании, что умершей право собственности зарегистрировано не было. Иным путем, кроме как в судебном порядке, право собственности на часть жилого дома установить не возможно. Полагает, что 1/2 доля в праве собственности на часть жилого <адрес> в <адрес> должна быть включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1.
Представитель истца Родионов С.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании уточнил исковые требования, просил исключить из реестра муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, Петровым ВВ, в равных долях, включив долю умершей ФИО1 в наследственную массу, на уточненных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, мотивируя тем, что спорная квартира была включена в реестр муниципальной собственности на основании постановления <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, «Об утверждении Перечня объектов передаваемых в муниципальную собственность <адрес>». После уточнения исковых требований представителем истца против удовлетворения не возражала.
Представитель соответчика Государственного специального учебно-воспитательного учреждения для детей и подростков с девиантным поведением «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
Истец Петров В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, на требованиях настаивал.
Третье лицо нотариус Ефремова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО1, Петровым ВВ последние приобрели в равнодолевую собственность часть жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 57,2 кв.м.. в том числе жилой площадью 40,2 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанное жилое помещение «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» передало Петрову В.В., ФИО1 бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации <данные изъяты> сельской территории.
Согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ Петров В.В., ФИО1 приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжении) на часть жилого дома с момента регистрации права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Как установлено в судебном заседании право собственности Петрова В.В., ФИО1 на спорное жилое помещение в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области не было зарегистрировано в установленном Законом порядке.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, субъектами права собственности, владения, пользования в равных долях на указанное жилое помещение указаны Петров В.В., ФИО1
Представитель истца Родионов С.В. в судебном заседании пояснил, что общая площадь спорного жилого помещения, значащаяся в договоре на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с общей площадью указанной в техническом паспорте.
Как следует из материалов дела, техническая характеристика объекта по договору не совпадает с характеристикой, указанной в техническом паспорте на данное жилое помещение. В договоре отражено, что часть жилого дома, состоящая из трех комнат, имеет общую площадь 57,2 кв.м. В действительности общая площадь квартиры в соответствии со сведениями, указанными в техническом паспорте, составляет 57,3 кв.м. Таким образом, часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 57,3 кв. м., в том числе жилую – 40,2 кв.м.
Как следует из материалов дела, на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ГСУВУ «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» являлась надлежащей стороной на передачу квартир (домов) в собственность граждан как учреждение, на балансе, в оперативном управлении которого находилась спорная квартира.
Таким образом, у суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, исполнен сторонами и по договору Петров В.В., ФИО1 приобрели в собственность часть жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Из представленной Администрацией Кемеровского муниципального района выписки из реестра встроено-пристроенных помещений, отдельно стоящих зданий и другого имущества, находящегося в муниципальной собственности Кемеровского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается что объект, расположенный по адресу: <адрес> находится на балансе Кемеровского муниципального района.
С учетом изложенного суд считает необходимым исключить из реестра встроено-пристроенных помещений, отдельно стоящих зданий и другого имущества, находящегося в муниципальной собственности Кемеровского муниципального района объект, расположенный по адресу: <адрес>
В связи с чем, суд считает, что возможно признать право собственности Петрова ВВ, ФИО1, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., в равных долях, а именно по 1\2 доли в праве каждому, приобретенной ими по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1, сособственник вышеуказанного жилого помещения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО1, а именно, 1/2 доли в праве на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., подлежит включению в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрова ВВ к Администрации Кемеровского муниципального района, Государственному специальному учебно-воспитательному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «Кемеровская специальная общеобразовательная школа» удовлетворить.
Исключить из реестра встроенно-пристроенных помещений, отдельно стоящих зданий и другого имущества, находящегося в муниципальной собственности Кемеровского муниципального района объект, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Петрова ВВ, ФИО1 по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., в равных долях - по 1/2 доли в праве каждому, включив долю ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов