Дело № 2-249/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Судья Кемеровского районного Кемеровской области Глебов Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 05.06. 2012 года
гражданское дело по иску Администрации Кемеровского муниципального района к Николаеву НН о возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользовании чужими денежными средствами, по встречному иску Николаева НН к Администрации Кемеровского муниципального района о признании договора аренды №ф/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и возобновленным на тех же условиях, об обязании заключить с Николаевым Н.Н. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №ф/н, суд
УСТАНОВИЛ:
Администрация Кемеровского муниципального района обратилась в суд Кемеровского района Кемеровской области с иском к Николаеву НН, о возврате земельного участка. Свои требования мотивировала следующим, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <данные изъяты> сельской администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кемеровского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО7 муниципального района и Николаевым Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка №ф/н с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен п.3.1. договора сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовал, что установлено Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор аренды прекратил свое действие, и Николаев Н.Н. обязан вернуть спорный земельный участок.
Представитель Ответчика-Истца с заявленными исковыми требованиями не согласилась. Считает, что в соответствии с п.2.ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Кроме того, полагает, что т.к. со стороны Ответчика не поступало возражений о продлении вышеуказанного договора аренды земельного участка, он продлен на неопределенный срок. Кроме того, Николаев Н.Н. не имеет задолженности по оплате арендной плате за вышеуказанный земельный участок, что так же свидетельствует о том, что вышеуказанный договор продлен на неопределенный срок на тех же условиях.
Так же представитель Николаева Н. Н. указывает следующее. В 2009 году Истец начал собирать пакет необходимых документов для получения разрешения на строительство жилого дома на спорном земельном участке, а так же регистрации в установленном Законом РФ порядке договора аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Николаев Н.Н., обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района, с заявлением о продлении договора аренды земельного участка №ф/н от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с фактическим использованием, однако, в ответ он получил письмо, № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следовало, что Николаев Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ написал заявление о расторжении договора аренды спорного земельного участка, в связи с чем, Постановлением главы ФИО7 <адрес> было прекращено право аренды Николаева Н.Н. на спорный земельный участок.
Решением Заводского районного суда города Кемерово, от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, Постановление Главы Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в части прекращения аренды спорного земельного участка Николаевым Н.Н. признано незаконным.
Из мотивировочной части вышеуказанного решения суда следует, что поскольку Николаев Н.Н. продолжал пользоваться спорным земельным участком, вносил арендную плату, которая начислялась ему по ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ, Истец обратился с письменным заявлением к Председателю КУМИ Кемеровского муниципального района с заявлением о подписании с ним дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, с указанием действительного срока действия договора аренды земельного участка, а так же реквизитов для оплаты аренды земельного.На поданное заявление ДД.ММ.ГГГГ Истец Николаев Н. Н. получил ответ, из которого следует, что документы, относящиеся к спорному земельному участку, переданы Комитетом в правовое управление администрации Кемеровского муниципального района, для подачи искового заявления о возврате земельного участка.
На основании ст. 39 ГПК РФ представитель Ответчика-Истца предъявила встречные исковые требования. Встречные исковые требования приняты к производству, о чем вынесено определение.
В судебное заседание явились представитель Ответчика-Истца Хорошавина Е. В. действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивала, Николаев Н.Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела представил заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Истца-Ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № на требованиях настаивала, поддержала доводы изложенные в возражениях и озвученные в судебных заседаниях, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные Николаевым Н.Н. требования подлежащими удовлетворению частично. В удовлетворении требований Администрации Кемеровского муниципального района к Николаеву Н. Н. суд считает необходимым отказать.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения <данные изъяты> сельской администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кемеровского района и Николаевым Н.Н. был заключен договор аренды земельного участка №ф/н с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен п.3.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607, ч. 1 ст. 610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки, договор аренды заключается на срок определенный договором.
Согласно п.2.ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Несмотря на то, что из договора следовало, что договор аренды земельного участка земельного участка №ф/н с Николаевым Н. Н. заключен на определенный срок, по истечении установленного срока он продолжал пользоваться спорным земельным участком, что подтверждается материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей.
При этом, возражений со стороны Истца-Ответчика в адрес арендатора Николаева Н.Н. об освобождении спорного земельного участка, не поступало, что стороной Истца-Ответчика не оспаривается.
В связи с чем, суд считает, что договор аренды земельного участка №ф/н по истечении срока действия, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
При вынесении решения об отказе в удовлетворении требований Администрации Кемеровского муниципального района о возврате земельного участка суд учитывает следующее.
Часть 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).
Однако, в ходе судебного следствия по данному делу стороной Истца-Ответчика в материалы дела не представлено доказательств того, что Ответчик-Истец письменно предупреждался об отказе Администрации Кемеровского муниципального района от договора аренды земельного участка №ф/н.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих доводов.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Администрации Кемеровского муниципального района к Николаеву НН отказать.
Встречные исковые требования Николаева Николая Нарулловича удовлетворить частично.
Признать договор аренды №ф/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Николаевым Н.Н. и Администрацией Кемеровского района возобновленным на тех же условиях.
Обязать Администрацию Кемеровского муниципального района Кемеровской области, подписать с Николаевым НН дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № ф/н с кадастровым номером №, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, с указанием срока аренды земельного участка и реквизитов для оплаты арендной платы.
В удовлетворении остальных требований Николаеву Н. Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.
В мотивированной форме изготовлено 09.06.2012г.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья:
<данные изъяты>
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>