Дело № 2-525/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 28 мая 2012 года
гражданское дело по иску Пустовой АФ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
Требования мотивируют тем, что Пустовая А.Ф. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1. Данное домовладение состоит из двух квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга. Принадлежащая Пустовой А.Ф. квартира является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным входом, отдельной системой отопления, водоснабжения, энергоснабжения, с отдельным отопительным прибором, расположена на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Объект недвижимости, собственниками которого в настоящее время является истец, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, т.к. нет прямого доступа к помещениям общего пользования (к имуществу, не являющемуся частями квартир и предназначенному для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В связи с тем, что исправить в правоустанавливающих документах объект недвижимости, переданный истцу в собственность не возможно, данный вопрос можно решить только в судебном порядке. Таким образом, Пустовая не может зарегистрировать право собственности на часть дома без решения суда.
Истец Пустовая А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Гандыбина Н.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Пустовой АФ право собственности на часть жилого дома общей площадью 116,6 кв.м, в том числе жилой площадью 69,7 кв.м, распложенного по адресу: <адрес> На уточненных требованиях настаивала, просила их удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения требований не возражают.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> сельским советом и Деминой Л.И., Деминой А.Ф., Деминым П.Ф. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, последние приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 78,77 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру передали Деминой Л.И., Деминой А.Ф., Демину П.Ф. с учетом количества членов семьи 3 человека, бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в исполнительном комитете Суховского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно копии свидетельства о заключении брака Шель ВИ и Демина ЛИ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия - Шель.
Согласно копии свидетельства о заключении брака Пустовой ВВ и Демина АФ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия - Пустовая.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ФИО3, на основании распоряжения выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ Шель Л.И., Демину П.Ф. и Пустовой А.Ф. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> в равных долях, т.е. по 1/3 доли в праве каждому.
На основании договора дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ Пустовой А.Ф. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
С учетом изложенного, Пустовой А.Ф. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Представитель истца Гандыбина Н.О. в судебном заседании пояснила, что истица проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ были заключены и исполнены сторонами. Данные договоры составлены в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данных договоров Пустовая А.Ф. приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договорами.
Как следует из материалов дела, в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договоре распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ, договоре дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ предметом договоров выступает квартира, общей площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договорах.
Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 116,6 кв.м., в том числе жилая – 69,7 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договоре распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ, договоре дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ, в которых общая площадь равна 62,8 кв.м., в том числе жилая 44,4 кв.м.
На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договору распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ Пустовая А.Ф. приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м, в том числе жилой площадью 69,7 кв.м.
В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанном в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение.
Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, навес, гараж, баня, углярка в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома.
Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта и кадастрового паспорта земельного участка. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. У суда нет оснований, сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на спорное жилое помещение за Пустовой АФ удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пустовой АФ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договору распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения долей от ДД.ММ.ГГГГ Пустовая АФ приобрела право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м, в том числе жилой площадью 69,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов