Дело №2 - 601/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.
при секретаре Степиной М.В.
рассмотрев в судебном заседании 03 июля 2012 г.
дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Анохиной НН о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,
установил
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Анохиной Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка.
Требования мотивирует тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Анохиной Н.Н. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора определен п. 2.1 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.2. договора стороны установили, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ответчик земельный участок, в соответствии с его целевым назначением, не использовал более 3-хмесяцев.
Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный земельный участок не огорожен, рельеф участка ровный, постройки отсутствуют.
Кроме того, с момента заключения договора аренды земельного участка ответчиком ни разу не были исполнены обязательства по внесению арендной платы.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп.
Согласно п. 5.1 указанного договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный в договоре срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 6.4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенных нарушениях договора:
- не использование земельного участка в течение 3-х месяцев,
- не внесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды.
До настоящего времени претензия оставлена без ответа.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика вернуть земельный участок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по пени в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района Крамаренко М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчик Анохина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:… более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (далее – договор аренды).
В соответствии с п.1.1. договора аренды, истцом был предоставлен Анохиной Н.Н. в аренду указанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п.3.1., 3.2. договора арены, Анохина Н.Н. обязалась с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать истцу арендную плату, в соответствии с установленными размерами.
Из пояснений представителя истца, акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рубля.
Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.
При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей, уплачивается неустойка в размере 1% за каждый день просрочки.
Согласно представленных расчётов, изложенных в акте сверки от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
Расчёт задолженности по неустойке судом проверен, суд считает его верным.
При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Указанная обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п.п. 1.2, 4.3.2 договора аренды.
Судом установлено, что арендованный земельный участок не используется по целевому назначению, он не огорожен, постройки отсутствуют, рельеф участка ровный.
Данные обстоятельства установлены пояснениями представителя истца, актом обследования земельного участка Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), фототаблицей (л.д. 13).
На основании п.6.4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению в течении 3-х месяцев.
Учитывая, что спорный земельный участок не использовался по целевому назначению более трех месяцев, суд считает, что у истца возникло право требования прекращения договора аренды земельного участка.
Требование о расторжении договора, в силу п.2 ст.452 ГК РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ Анохиной Н.Н. направлена претензия о возврате земельного участка, оплате задолженности по арендной плате.
Согласно уведомления, данное требование было получено Анохиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений представителя истца усматривается, что до настоящего времени от Анохиной Н.Н. не получено ответа на претензию.
При таком положении, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, ответчик обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.
При таком положении, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Истец, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождён от уплаты госпошлины.
При таком положении, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Расторгнуть договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Анохиной НН.
Обязать Анохину НН возвратить Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с Анохиной НН в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района <данные изъяты> руб. в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Взыскать с Анохиной НН, в доход государства, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (изготовления мотивированного решения).
Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней.
Председательствующий