Дело № 2- 636/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кемерово 11.07.2012.
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Прокопенко И.Н. к администрации Кемеровского муниципального района, Романову С.В. о признании приобретшей право собственности на часть жилого дома,
установил
Прокопенко И.Н. обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района, Романову С. В. и просит признать ее приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 83 кв.м, жилой площадью 51,8 кв.м, расположенную в <адрес>. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Романовым С.В. был заключен договор мены квартир, по условиям которого она приобрела трехкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м, жилой площадью 51,9 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Прокопенко И.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В договоре мены и свидетельстве о государственной регистрации права истца указан объект - квартира. Однако приобретенный объект недвижимости находится на земельном участке, права на который истец намеревается оформить, поскольку покупала часть жилого дома, расположенного на земельным участке. Таким образом, фактически она приобрела часть жилого дома, а не квартиру.
Истец Прокопенко И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Романов С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал, о чем суду представлено заявление в письменном виде.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района, о дне и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования признал, о чем суду представлено заявление в письменном виде.
Заслушав пояснения Прокопенко И.Н., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прокопенко И.Н. и Романовым С.В. заключен договор мены квартир, по условиям которого Прокопенко И.Н. приобрела трехкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м, жилой площадью 51,9 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Прокопенко И.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Прокопенко И.Н. в судебном заседании пояснила, что фактически она приобрела по договору мены часть жилого дома, а не квартиры, как указано в договоре, так как приобретенное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме на два хозяина, оборудовано отдельным входом и имеет приусадебный участок.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Романовым С.В. и Прокопенко И.Н. является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а является частью жилого дома, которая располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: сарай, баня, навес, веранда, жилая пристройка, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на приобретение в собственность части жилого дома, и фактически в собственность Прокопенко И.Н. была передана часть жилого дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Прокопенко И.Н. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на часть жилого дома.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 83 кв.м., жилая площадь 51,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд
решил
Признать Прокопенко И.Н. приобретшей право собственности на часть жилого дома, общей площадью 83 кв.м. и жилой площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: