Дело № 2-576/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд
в составе председательствующего Филипповой Н.Н.
при секретаре Степиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании 12 июля 2012 г.
дело по иску Шкиндер ЕВ к Администрации Кемеровского муниципального района, Ананьевой АВ о признании права собственности на часть жилого дома,
установил
Шкиндер Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского района, Ананьевой А.В. и просит признать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она фактически приобрела в собственность не квартиру, а часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Ананьевой А.В. в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.
Адрес части дома: <адрес> переименован на адрес: <адрес>, на основании решения №<данные изъяты> Берегового сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании названия улицы в п.Кузбасский».
В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неверно определено наименование объекта недвижимости, являющегося предметом договора. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации.
В договоре указано, что Шкиндер Е.В. купила квартиру, но фактически она покупала часть жилого дома.
В доме всегда имелось две квартиры. Часть жилого дома по <адрес> принадлежит Шкиндер Е.В., а другая часть жилого дома по <адрес> занимают соседи ФИО5, ФИО6, у которых наименование объекта недвижимости определено как часть жилого дома.
Каждая из частей жилого дома представляет собой выделенную часть дома с отдельным входом, самостоятельный объект недвижимости, со своим техническим паспортом.
Каждая часть дома имеет свои индивидуально-определенные признаки и состоит из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, а также помещений вспомогательного использования, связанных с проживанием в жилом доме.
Каждая часть жилого дома имеет местную канализацию и печное отопление, предназначенные для обслуживания только одного жилого помещения.
В частях жилого дома по <адрес> не имеется общего санитарно-технического оборудования, помещений общего пользования.
Каждая часть жилого дома имеет отдельные коридоры, подсобные помещения.
Истица считает, что фактически она приобрела право собственности по договору купли-продажи на часть жилого дома.
Представитель Администрации Кемеровского района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Кемеровского района.
Ответчик Ананьева А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.
Заслушав пояснения истца Шкиндер Е.В., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ананьева А.В. продала, а Шкиндер Е.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании решения №<данные изъяты> Береговского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании названия улицы в п.Кузбасский» <адрес> переименована на ул. <адрес>.
В настоящее время жилому помещению, являющемуся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>
Шкиндер Е.В. утверждает, что в собственность фактически была передана часть жилого дома, в которой располагается занимаемая квартира.
В судебном заседании установлено, что дом по <адрес> состоит из нескольких самостоятельных частей. В каждой из них располагается по одной квартире, не имеющих внутреннего сообщения. Вход в спорное жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы через отдельный вход. Помещений общего пользования в доме нет.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации спорное помещение как имеющее отдельный вход, кухонный очаг и не имеющее внутреннего сообщения с другими частями дома, учтена как часть жилого дома по <адрес>, что подтверждается техническим паспортом.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что спорный объект перестраивался, либо производились работы, приведшие к изменению объекта, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.
Оценивая представленные доказательства, проанализировав представленный договор купли-продажи, и принимая во внимание требования ст.431 ГК РФ, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность Шкиндер Е.В. части жилого дома по <адрес>, потому Шкиндер Е.В. фактически приобрела в собственность часть жилого дома.
Истица пояснила, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь была указана без проведения технической инвентаризации. По результатам технической инвентаризации, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ г., установлено, что общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что площадь части дома изменена в результате перепланировки или иных действий, повлекших изменение площади, суду не представлены и в судебном заседании не добыты.
При таких обстоятельствах, суд считает, что Шкиндер Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрела право собственности на часть жилого дома, общей площадью 37,9 кв.м., жилой 25,8 кв.м. по ул. <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Шкиндер ЕВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретшей право собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шкиндер Е.В. и Ананьевой А.В.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (изготовления мотивированного решения).
Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5-ти дней.
Председательствующий