Дело 2-733/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 23 июля 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Камневой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рушакова ВВ к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Рушаков В.В. обратился в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с имеющимся на нем садовым домом, расположенные в садоводческом товариществе "<адрес>", а также просит признать за собой право собственности на указанный земельный участок, требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, который принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Истец уплатил ФИО3 стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>, что подтверждается его распиской, и получил от него земельный участок в пользование.
С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени, то есть более 13 лет, истец владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию не прошел в виду смерти ФИО3, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности от 28.12.2011 года № 796, представила отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кемеровского района (л.д. 25-26, 27), на праве собственности принадлежал земельный участок № с кадастровым номером № (л.д. 24), расположенный в сдт."<адрес>" Кемеровского района.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Однако в соответствии со ст. 9 Закона РФ 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ФИО3 право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не регистрировал.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, собственник имущества имеет право продать свое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) ФИО3 продал спорный земельный участок Рушакову В.В. за <данные изъяты>.
Расчет между сторонами на сумму <данные изъяты> подтверждается распиской ФИО6 (л.д. 29).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Как следует из объяснений Рушакова В.В., земельный участок от ФИО3 он принял и использует его в настоящее время по целевому назначению.
Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой СНТ "<адрес>", согласно которой Рушаков В.В. является его членом с ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется участком № (л.д. 13).
Рушаковым В.В. произведена оплата членских взносов с 1998 года по 2011 год включительно (л.д. 14-15).
Таким образом, факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен и отсутствие регистрации оспариваемого договора само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При рассмотрении дела наследники ФИО3 не установлены.
Те не менее, в соответствии с абз. 2 ч.2 ст. 13 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с ч.1 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Однако из части второй указанной статьи следует, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как следует из представленных доказательств, право собственности ФИО3 на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не зарегистрировано, в связи с чем обжалование отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 16-17) в государственной регистрации права собственности невозможно.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Поскольку судом установлено, что стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили обязательства, а условия, на которых была заключена сделка, соблюдены и соответствовали волям сторон, то в силу п.3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за Рушаковым В.В. право собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Рушаковым ВВ право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в СНТ "<адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий