Дело 2-664/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 01 августа 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
с участием прокурора Самойлова А.А.,
при секретаре Камневой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Эсливанову СА, Эсливановой ЕА о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
У С Т А Н О В И Л:
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Эсливанову С.А. и Эсливановой Е.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, требования мотивировало тем, что решением Кемеровского районного суда от 19.11.2008 года по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Эсливановой Е.А. о взыскании суммы долга, процентов и пеней обращено взыскание на заложенное имущество – на квартиру по <адрес>.
Определением Кемеровского районного суда от 24.10.2011 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно справке с места жительства, в указанной квартире зарегистрированы ответчики.
29.05.2012 года ответчикам направлены телеграммы с требованием об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечению указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения.
Представитель истца, ответчики и представитель УФМС России по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ответчики по последнему известному месту жительства. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, требования истца полагавшего обоснованными, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209, ч. 1 ст. 288, ч. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что по решению Кемеровского районного суда от 19.11.2008 года обращено взыскание задолженности в сумме <данные изъяты> на предмет залога в виде квартиры, принадлежащей Эсливановой Е.В., расположенной по <адрес> (л.д. 6-11).
Определением Кемеровского районного суда от 24.10.2011 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 12-14).
На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола комиссии о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ № КИТ Финанс Капитал (ООО) является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (л.д. 15).
Согласно сведений администрации Ясногорского сельского поселения Кемеровского района (л.д. 16), по состоянию на 21.03.2012 года ответчики значатся зарегистрированными в квартире по <адрес>.
В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также согласно ч.2 ст.288 ГК РФ на основании договора найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).
Однако при рассмотрении дела доказательств того, что ответчики приобрели равные с собственником жилого помещения права и обязанности, либо доказательств, подтверждающих, что сторонами оговаривались иные условия и основания для пользования жилым помещением или прекращения пользования им, не добыто.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Требование КИТ Финанс Капитал (ООО) о выселении в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления (л.д. 17, 18, 19) ответчиками не исполнено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в соответствии со ст. 301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, на основании ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку право собственности на жилое помещение от Эсливановой Е.А. перешло к КИТ Финанс Капитал (ООО), требования истца о прекращении Эсливановым С.А. и Эсливановой Е.А. права пользования жилым помещением и выселении обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить Эсливанову СА и Эсливановой ЕА право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Выселить Эсливанова СА и Эсливанову ЕА из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Взыскать в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) с Эсливанова СА и Эсливановой ЕА, солидарно, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий