Дело № 2- 711/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кемерово 25.07.2012.
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Веретенниковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Григорьевой С.Г., Шубиной И.А., Басалаевой Г.А. к Белоноговой Л.Н., Белоногову М.М., Белоноговой А.М., Пивоваровой Е.М., Белоногову Е.М., Белоноговой И.М., Белоногову М.М., администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности,
установил :
Григорьева С. Г., Шубина И. А., Басалаева Г. А. обратились в суд с иском к Белоноговой Л. Н., Белоногову М. М., Белоноговой А. М., Пивоваровой Е. М., Белоногову Е. М., Белоноговой И. М., Белоногову М. М., администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м, жилой площадью 51,7 кв.м, расположенную в <адрес>. В судебном заседании представитель истцов Бабакова Н.И. требования уточнила и просит прекратить право собственности истцов на зарегистрированный объект, признав право собственности за ними на объект с характеристиками, изложенными в технической документации.
Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками Белоноговой Л. Н., Белоноговым М. М., Белоноговой А. М., Пивоваровой Е. М., Белоноговым Е. М., Белоноговой И. М., Белоноговым М. М. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы приобрели трехкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права истцов указан объект - квартира. Однако приобретенный объект недвижимости находится на земельном участке, является частью жилого дома, согласно технической документации на объект. Таким образом, фактически они приобрели часть жилого дома, а не квартиру.
Истцы Григорьева С. Г., Шубина И. А., Басалаева Г. А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Представитель истцов Бабакова Н.И., действующая на основании доверенности исковые требования в судебном заседании поддержала.
Ответчики Белоногова Л. Н., Белоногов М. М., Белоногова А. М., Пивоварова Е. М., Белоногов Е. М., Белоногова И. М., Белоногов М. М. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования признали, о чем суду представлены заявления в письменном виде.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района, о дне и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, требования признал, о чем суду представлено заявление в письменном виде.
Заслушав пояснения представителя истцов Бабаковой Н.И., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой С. Г., Шубиной (до регистрации брака Басалаевой) И. А., Басалаевой Г. А. и Белоноговой Л. Н., Белоноговым М. М., Белоноговой А. М., Пивоваровой Е. М., Белоноговым Е. М., Белоноговой И. М., Белоноговым М. М. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцы приобрели трехкомнатную квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что фактически истцы приобрели по договору купли-продажи часть жилого дома, а не квартиру, как указано в договоре, так как приобретенное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме на два хозяина, оборудовано отдельным входом и имеет приусадебный участок.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, установлено, что объект недвижимости, переданный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцами Григорьевой С. Г., Шубиной (до регистрации брака Басалаевой) И. А., Басалаевой Г. А. и ответчиками Белоноговой Л. Н., Белоноговым М. М., Белоноговой А. М., Пивоваровой Е. М., Белоноговым Е. М., Белоноговой И. М., Белоноговым М. М является не структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а является частью жилого дома, которая располагается на земельном участке, кроме того, на земельном участке имеются постройки: сарай, баня, навес, веранда, пристройка, являющиеся принадлежностью части жилого дома, эти обстоятельства не оспариваются сторонами.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на приобретение в собственность части жилого дома, и фактически в собственность истцов была передана часть жилого дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ истцы по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право равной долевой собственности на часть жилого дома.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 91,8 кв.м., жилая площадь 51,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах имеются основания прекращения права собственности истцов Григорьевой С. Г., Шубиной (до регистрации брака Басалаевой) И. А., Басалаевой Г. А. на квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 38,3в.м., расположенную в <адрес> для признания права общей долевой собственности Григорьевой С. Г., Шубиной (до регистрации брака Басалаевой) И. А., Басалаевой Г. А., по 1/3 доли в праве каждой, на часть жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности Григорьевой С.Г., Шубиной (до регистрации брака Басалаевой) И.А., Басалаевой Г.А., по 1/3 доли в праве, каждой на квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать Григорьеву С.Г., Шубину (до регистрации брака Басалаеву) И.А., Басалаеву Г.А. приобретшими по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждая, на часть жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м., жилой площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения - с 26.07.2012г.
Председательствующий :