Дело № 2-713/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 19 июля 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Лялько Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Королева Ю.Е., Королевой И.К., Королева Е.Ю. к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Королев Ю.Е., Королева И.К., Королев Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за ними право собственности на жилое помещение. Требования мотивируют тем, что по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Щегловское» передало им в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>. В договоре указано, что в собственность Королева Ю.Е. передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 88 кв.м., в том числе жилой 56 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – три человека. Доли в договоре не были определены. Площадь жилого помещения указана без проведения технической инвентаризации. Договор был зарегистрирован в Щегловском сельском Совете народных депутатов Кемеровского района ДД.ММ.ГГГГ В результате инвентаризации было установлено, что общая площадь жилого помещения, переданного по договору, составляет 65,9 кв.м., в том числе жилая 46,5 кв.м. Также в договоре указано, что в собственность передана квартира. Однако истцы считают, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право собственности на часть жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м., жилой – 46,5 кв.м., поскольку указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенного на земельном участке.
Истец Королева И.К. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истцы Королев Ю.Е., Королев Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Заслушав пояснения истца Королевой И.К., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Щегловское» передало в собственность Королева Ю.Е. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 88 кв.м., жилой – 56 кв.м. по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи – три человек. Доли в договоре не определены.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Не оспаривается и подтверждается справкой, выданной администрацией Щегловского сельского поселения, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы и участвовали в приватизации: Королев Ю.Е., Королева И.К. и Королев Е.Ю.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Суд считает, что договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме. Договор зарегистрирован в Щегловском сельском Совете народных депутатов Кемеровского района ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности на спорное помещение за Королевым Ю.Е., Королевой И.К., Королевым Е.Ю. и доля каждого составляет по 1/3. Отсутствие в договоре указания на фамилию Королевой И.К. и Королева Е.Ю. само по себе не является основанием для признания их не приобретшими право собственности на спорное помещение.
Распоряжением Щегловской сельской администрации Кемеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией земельному участку и части жилого дома, принадлежащего Королеву Ю.Е., был присвоен новый адрес: <адрес>.
Истец Королева И.К. в судебном заседании поддержала доводы о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцам в собственность фактически передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре. Площадь в договоре указана без проведения технической инвентаризации. Полагает, что данное жилое помещение является часть жилого дома, расположенного на земельном участке. Вместе с частью дома на земельном участке расположены и хозяйственные постройки.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ситуационного и поэтажного планов, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что спорное жилое помещение является частью индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не имеет помещений общего пользования.
Из технического паспорта следует, что он выдан на тип объекта учета - здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта - <адрес>.
Суд считает, что в силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании – веранда, пристройка, баня, сараи, гараж, расположено на отдельном земельном участке.
Кроме того, в соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес> является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
При таких обстоятельствах, суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу и приобретение в собственность Королевым Ю.Е., Королевой И.К., Королевым Е.Ю. части дома <адрес>, и фактически в их собственность была передана часть дома, а потому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Королев Ю.Е., Королева И.К., Королев Е.Ю. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрели право собственности на часть жилого дома.
Из пояснений истца Королевой И.К. усматривается, что перепланировка жилого помещения не производилась и доказательств обратного в судебном заседании не добыто.
При технической инвентаризации установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 65,9 кв.м., жилая площадь 46,5 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Королева Ю.Е., Королеву И.К., Королева Е.Ю. приобретшими по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности каждого на 1/3 долю части жилого дома, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: