Дело №2-602/12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.
при секретаре Степиной М.В.
рассмотрев в судебном заседании 30 июля 2012 г.
дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Чуриной НБ о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,
установил
Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Чуриной Н.Б. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка.
Требования мотивирует тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ Чуриной Н.Б. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора определен п. 2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2. договора стороны установили, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Ответчик земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовал более 3-хмесяцев.
ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального земельного контроля Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района установлено, что земельный участок не используется по назначению.
Кроме того, с момента заключения договора аренды земельного участка ответчиком ни разу не были исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.
Истец считает, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие.
Ответчик земельный участок не вернул и предусмотренную договором аренды плату не уплатил.
Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика вернуть земельный участок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района Крамаренко М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании от требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком отказалась, так как ДД.ММ.ГГГГ Чурина Н.Б. оплатила задолженность.
В остальной части, заявленные требования поддержала.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство дела в части взыскания арендной платы, было прекращено.
Чурина Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Сопрыжников О.Г., действующий на основании устного ходатайства ответчика, занесённого в протокол судебного заседания, требования не признал. Суду пояснил, что действительно, Чурина не использовала земельный участок по назначению, не оплачивала арендную плату свыше 3-х месяцев, т.к. находилась в затруднительном материальном положении.
Заслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено: В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ Чуриной Н.Б. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
Указанная обязанность использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием также предусмотрена п.п. 1.2, 4.3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что арендованный земельный участок не используется по целевому назначению, не огорожен, постройки отсутствуют, рельеф участка ровный, что подтверждается актом обследования земельного участка Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), фототаблицей (л.д. <данные изъяты>).
На основании п.6.4 указанного договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при неиспользовании земельного участка не по целевому назначению в течении 3-х месяцев.
Учитывая, что спорный земельный участок не использовался по целевому назначению более трех месяцев, суд считает, что у истца возникло право требования прекращения договора аренды земельного участка.
Требование о расторжении договора в силу п.2 ст.452 ГК РФ может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ Чуриной Н.Б. направлено уведомлением о прекращении договора аренды спорного земельного участка и возврате земельного участка.
Получение уведомления Чуриной Н.Б. не оспаривается и подтверждается почтовым уведомлением о получении Чуриной Н.Б. указанного уведомления.
Согласно ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При указанных обстоятельствах, ответчик обязан вернуть земельный участок его собственнику, то есть истцу, в связи с прекращением договора аренды.
В соответствии с п.5.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей уплачивается неустойка в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки.
Задолженность по арендной плате ответчиком оплачена только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией.
Согласно расчётам, произведённым истцом, размер неустойки по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Судом данный расчёт проверен, суд находит его верным.
При таком положении, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Истец, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождён от уплаты госпошлины.
При таком положении, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Расторгнуть договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Чуриной НБ.
Обязать Чурину НБ возвратить Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с Чуриной НБ в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района пеню по задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Чуриной НБ в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (изготовления мотивированного решения).
Мотивированное решение изготовлено 06.08.12г.
Председательствующий