Дело № 2-523/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Лавник Н.А.
рассмотрев в судебном заседании 03 августа 2012 г.
дело по иску Блумбах ВР, Блумбах ВР к Блумбах ВР о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил
Блумбах Вик.Р., Блумбах Вл.Р. обратились в суд с иском и просят признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>. Требования мотивируют тем, что их родители Блумбах Р.А. и Блумбах А.Ю. проживали в квартире <данные изъяты> по <адрес>. По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое жилое помещение было передано им в собственность. В договоре был указан только Блумбах Р.А., а также указано, что квартира передается в собственность Блумбах Р.А. с учетом количества членов семьи 2 чел. Считают, что фактически квартира была передана в собственность Блумбах Р.А. и Блумбах А.Ю. Указание в договоре на квартиру не соответствует фактическому положению, так как по техническому учету спорное жилое помещение является частью дома. При жизни Блумбах Р.А. ДД.ММ.ГГГГ подарил свою долю сыну Блумбах А.Р. В договоре дарения также неправильно было указано, что предметом договора дарения являлся дом. Фактически Блумбах Р.А. подарил сыну ? долю в праве собственности на часть дома. Договор дарения зарегистрирован в администрации сельской территории и потому с ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной части дома являлись Блумбах А.Ю. и Блумбах А.Р. Земельный участок, на котором располагается часть дома, передан в собственность Блумбах Р.А. После смерти Блумбах Р.А. наследство приняли супруга Блумбах А.Ю., дети Блумбах А.Р., Блумбах Вл.Р., которые проживали с ним на день смерти. После смерти Блумбах А.Ю. фактически наследство приняли сыновья Блумбах А.Р. и Блумбах Вл.Р., которые на день смерти Блумбах А.Ю. проживали с ней и были зарегистрированы по месту жительства. Со дня смерти Блумбах А.Ю. часть дома и земельный участок стали принадлежать Блумбах А.Р. и Блумбах Вл.Р. После смерти Блумбах А.Р. наследство приняли братья Блумбах Вл.Р., который на день смерти Блумбах А.Р. проживал с ним и был зарегистрирован по месту жительства, и Блумбах Вик.Р., который подал заявление нотариусу. Потому со дня смерти Блумбах А.Р. часть дома и земельный участок принадлежат Блумбах Вл.Р. и Блумбах Вик.Р.
Лумбова В.Р. требования признала.
Представитель администрации Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Представитель администрации Кемеровского района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, с указанием на отсутствие возражений против иска.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1,2,3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собственность Блумбах Р.А. передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.
Вместе с тем, из технического паспорта, составленного БТИ Кемеровского района, являющегося филиалом № 8 ГП КО «ЦТИ Кемеровской области, следует, что наименование жилого объекта, расположенного по <адрес>, часть жилого дома. Часть жилого дома состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования: прихожей, кухни.
Таким образом, по техническим характеристикам спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома, а в правоустанавливающих документах именуется как квартира.
Доказательства, подтверждающие, что с момента приватизации часть дома переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлены.
При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ уточнена общая площадь части дома и составляет <данные изъяты> кв.м.
При таком положении у суда нет оснований сомневаться в том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность передавалась часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по <адрес>, а не квартира площадью 56 кв.м как указано в договоре.
Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилое помещение передается в собственность 2 членов семьи, но указан только Блумбах Р.А.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действующей на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства супруги Блумбах Р.А., Блумбах А.Ю., их дети Блумбах Вл.Р., Блумбах А.Р., что не оспаривается и подтверждается справкой администрации Ясногорского сельского поселения.
Право пользования спорным жилым помещением Блумбах А.Ю. не оспаривается.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» разъяснено: «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием».
Блумбах Вл.Р. и Блумбах А.Р. отказались от приватизации занимаемого жилого помещения. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются заявлением на приватизацию. Сторонами не оспаривается договор приватизации спорного жилого помещения, зарегистрированный в установленном порядке в Пригородном сельском Совете.
Блумбах Р.А. и Блумбах А.Ю. реализовали свое право на приватизацию жилого помещения и в передаче в собственность спорного жилого помещения им не могло быть отказано и фактически не отказано.
Договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей письменной форме и отсутствие в договоре указания на Блумбах А.Ю. само по себе не является основанием для не признания ее приобретшей право собственности на спорное жилое помещение. Она фактически проживала в спорном доме, выразила согласие на приватизацию. В силу ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» без их согласия приватизация квартиры была невозможна. В договоре указывается на передачу жилого помещения в собственность 2 членов семьи. Какие-либо доказательства, подтверждающие отказ Блумбах А.Ю. от приватизации жилого помещения, суду не представлены. Потому по договору от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную часть жилого дома приобрели Блумбах Р.А. и Блумбах А.Ю.
Доли Блумбах Р.А. и Блумбах А.Ю. в праве собственности на спорное жилое помещение в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не определялись. Равенство их долей не оспаривается. Потому доля каждого из них в праве собственности на часть жилого дома составляла по <данные изъяты>.
По договору дарения <данные изъяты> части дома от ДД.ММ.ГГГГ Блумбах Р.А. подарил Блумбах А.Р. жилой дом (часть дома) по <адрес>. Договор зарегистрирован в Пригородном сельском Совете.
Поскольку Блумбах Р.А. принадлежала на праве собственности <данные изъяты> доля в праве собственности на спорную часть дома, то у суда нет оснований сомневаться в том, что фактически в дар Блумбах А.Р. была передана <данные изъяты> доля в праве собственности на часть дома по <адрес>. В силу ст.168 ГК РФ в остальной части договор дарения ничтожен и не порождает правовых последствий.
Блумбах Р.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии с абзацем 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследственным имуществом после смерти Блумбах Р.А. являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> и принадлежащий ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <данные изъяты>.
Согласно сведениям кадастровой выписки сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.
Наследниками по закону после смерти Блумбах Р.А. являлись его супруга Блумбах А.Ю. и дети Лумбова (до брака Блумбах) В.Р., Блумбах Вик.Р., Блумбах А.Р., Блумбах Вл.Р., что не оспаривается и подтверждается свидетельствами о рождении.
Лумбова В.Р. и Блумбах Вик.Р. не оспаривают, что наследство после смерти отца не принимали.
На день смерти Блумбах Р.А. вместе с ним проживали и были зарегистрированы по месту жительства Блумбах А.Ю., Блумбах Вл.Р., Блумбах А.Р., которые в силу ст.546 ГК РСФСР признаются фактически принявшими наследство.
В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной части дома являлись Блумбах А.Р. и Блумбах А.Ю. каждый в равных долях; со дня смерти Блумбах Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок перешло к Блумбах А.Ю., Блумбах Вл.Р., Блумбах А.Р. к каждому по <данные изъяты> доле.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Блумбах А.Ю., что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследственным имуществом после ее смерти являлась <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок и <данные изъяты> доля в праве собственности на часть жилого дома по <адрес>.
Наследниками по закону после смерти Блумбах А.Ю. являлись ее дети Блумбах В.Р., Блумбах Вик.Р., Блумбах А.Р., Блумбах Вл.Р., что не оспаривается и подтверждается свидетельствами о рождении.
В свидетельствах о рождении Блумбах Вик.Р. и БлумбахВл.Р. отчество Блумбах А.Ю. записано «Юлюсовна». В свидетельстве о смерти отчество Блумбах А.Ю. записано «Юльюсовна».
Ответчик Лумбова В.Р. в судебном заседании пояснила, что Блумбах Вик.Р. и Блумбах Вл.Р. являются ее родными братьями, но отчество матери в свидетельствах о рождении записано без буквы У суда нет оснований сомневаться в том, что умершая Блумбах А.Ю. является матерью Блумбах Вик.Р. и Блумбах Вл.Р. Умершая Блумбах А.Ю. и Блумбах Р.А. состояли в браке, что подтверждается свидетельством о браке. По сведениям похозяйственного учета Блумбах Р.А. и Блумбах А.Ю. проживали вместе с детьми, в том числе Блумбах Вл.Р., Блумбах Вик.Р.
Лумбова В.Р. и Блумбах Вик.Р. не оспаривают, что наследство после смерти матери не принимали.
На день смерти Блумбах А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ вместе с ней проживали и были зарегистрированы по месту жительства Блумбах Вл.Р., Блумбах А.Р., которые в силу ст.1153 ГК РФ признаются фактически принявшими наследство.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что со дня смерти Блумбах А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок перешло к Блумбах Вл.Р. и Блумбах А.Р. в равных долях по <данные изъяты> и доля каждого из них в праве собственности на земельный участок стала составлять по <данные изъяты> доле <данные изъяты>. Право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на дом перешло к Блумбах Вл.Р. и Блумбах А.Р. в равных долях по <данные изъяты>. Потому доля Блумбах А.Р. в праве собственности на часть жилого дома стала составлять <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ умер Блумбах А.Р., что подтверждается свидетельством о смерти.
Наследственным имуществом после его смерти являлись <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома по <адрес>.
Наследники первой очереди по закону после смерти Блумбах А.Р. не установлены.
Стороны в судебном заседании пояснили, что Блумбах А.Р. не имел семьи, родители умерли ранее и потому наследников первой очереди нет.
На день смерти Блумбах А.Р. ДД.ММ.ГГГГ вместе с ним проживал и был зарегистрирован по месту жительства брат Блумбах Вл.Р., который в силу ст.1153 ГК РФ признается фактически принявшим наследство. Брат Блумбах Вик.Р. в течение шести месяцев после смерти Блумбах А.Р. подал заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.
То есть, наследство после смерти Блумбах А.Р. приняли наследники второй очереди по закону братья Блумбах Вик.Р. и Блумбах Вл.Р., каждый в равных долях.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что со дня смерти Блумбах Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок перешло к Блумбах Вл.Р. и Блумбах Вик.Р. в равных долях по <данные изъяты>. Потому доля Блумбах Вл.Р. в праве собственности на земельный участок стала составлять <данные изъяты> Право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома перешло к Блумбах Вл.Р. и Блумбах Вик.Р. в равных долях по <данные изъяты> и доля Блумбах Вл.Р. в праве собственности на часть жилого дома стала составлять <данные изъяты>
Оценивая представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание положения п.4 ст.1152 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для признания права собственности Блумбах Вик.Р. и Блумбах Вл.Р. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и находящуюся на участке часть дома, расположенные по <адрес>. Доли каждого из них составляют: в праве собственности на земельный участок – Блумбах Вл.Р. <данные изъяты>, Блумбах Вик.Р. <данные изъяты>, в праве собственности на часть жилого дома – Блумбах Вл.Р. <данные изъяты>, Блумбах Вик.Р. <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
решил
Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> Блумбах ВР на <данные изъяты> долю, Блумбах ВР на <данные изъяты> доли.
Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 48,4 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> Блумбах ВР на <данные изъяты> доли, Блумбах ВР на <данные изъяты> долей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 08.08.2012 г.
Председательствующий