Дело № 2-672/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Степиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании в г.Кемерово «16» августа 2012 года
дело по иску Абдыкадырова ЖЧ к Соболь АВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Абдыкадыров Ж.Ч. обратился с иском к Соболь А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.
Соболь А.В. значится зарегистрированным в спорном жилом доме, однако в настоящий момент его местожительство не известно, членом его семьи он не является.
Полагает, что его права собственника дома нарушаются ответчиком, поскольку он лишен права пользования, владения, распоряжения имуществом, которое ему принадлежит.
Просит признать Соболь А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта.
В судебном заседании истец на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Суду истец пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Соболь А.В. названный жилой дом. В доме зарегистрирован по месту жительства прежний собственник дома Соболь А.В. Договор найма дома он с ответчиком не заключал, из дома ответчик выехал сразу после его продажи и потому он утратил право пользования домом.
Истец считает, что право собственности на дом от Соболь А.В. перешло к нему.
Ответчик в судебное заседание не явился, местонахождение его неизвестно, о дне и времени слушания дела извещён надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
С последнего известного места жительства возвратился конверт с почтовой повесткой с записью о том, что адресат не проживает по указанному адресу.
При таком положении, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела по существу, в отсутствие ответчика.
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что с истцом знаком давно, часто бывает в доме по <адрес>, однако никогда не видел там ответчика и его имущества.
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что знаком с истцом, знает, что тот <данные изъяты> года назад купил дом по <адрес>, но в нем никто не живет, ответчика он никогда в этом доме не видел.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что с истцом они знакомы давно, в ДД.ММ.ГГГГ истец купил дом по <адрес>. В данном доме он бывает часто, однако ни ответчика, ни его вещей в доме не видел.
Заслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает требования Абдыкадырова Ж.Ч. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено: собственником жилого дома, расположенного по <адрес> является Абдыкадыров Ж.Ч.
Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным Абдыкадырову Ж.Ч.ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес>, однако фактически там не проживает, настоящее его место жительства не установлено.
Данные обстоятельства установлены из пояснений истца, свидетелей, подтверждаются справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ специалистом «МО» Береговое сельское поселение Кемеровского муниципального района» Кемеровской области.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
В соответствии со ст.31 ЖК РФ «члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено: ответчик Соболь А.В. членом семьи Абдыкадырова Ж.Ч. не является, требований о признании его членом семьи истец никогда не заявлял.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что Соболь А.В. проживает с истцом в одном доме, ведёт с ним общее хозяйство, суду не представлены и в судебном заседании такие доказательства не добыты.
Суд считает, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, сама по себе, не является основанием для признания права пользования спорным жилым помещением, так как закон связывает право пользования жилым помещением с совместным проживанием с собственником жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд признаёт, регистрация ответчика в доме, собственником которого является истец, создаёт препятствия для реализации правомочий собственником, а именно: правомочий дальнейшего распоряжения жилым помещением.
В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Абдыкадырова Ж.Ч. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Соболь АВ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Кемеровскому району снять с регистрационного учёта Соболь АВ по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2012г.
Председательствующий: