Дело № 2-804/12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово 20 августа 2012 г.
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бандык С.В.
при секретаре Веретенниковой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к Бурловой Г.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Бурловой Г.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 212 руб. 40 коп. и пени в размере 253 руб. 04 коп., всего 465 руб. 44 коп., расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определением Кемеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску КУМИ Кемеровского муниципального района к Бурловой Г.И. в части взыскания задолженности по арендной плате и пени прекращено в связи с отказом истца от требований.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому КУМИ Кемеровского муниципального района предоставлен Бурловой Г.И. в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1. договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, вступил в силу. После окончания срока действия договора ответчик продолжал использовать земельный участок, таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. П. 6.4. договора предусмотрено, то в случае продления договора на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. Кроме того, согласно п. 4.1.1. договора истец вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа, за который производится оплата (п. 3.2. договора). С момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялась. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и передаче арендуемого земельного участка. До настоящего времени ответчик не подписал соглашение о расторжении договора аренды и не передал истцу арендуемый земельный участок по акту приема-передачи, предусмотренному п. 6.3. договора.
Представители истца - КУМИ Кемеровского муниципального района Крамаренко М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка и обязания вернуть земельный участок поддержала.
Ответчик Бурлова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Кабиров И.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что действительно арендная плата ответчиком не вносилась, а так же в связи с затруднительным материальным положением не предпринималось никаких мер по использованию земельного участка по назначению. Не возражал против передачи арендуемого земельного участка арендодателю.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ (изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Кемеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ Кемеровского муниципального района и Бурлова Г.И. заключили договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 0,15га, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Ст. 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сообщением государственного регистратора Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Из пояснений представителя истца следует, что после окончания срока действия договора ответчик Бурлова Г.И. продолжала использовать земельный участок.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
П. 3 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46 ЗК РФ.
Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный между КУМИ Кемеровского муниципального района и Бурловой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения (возобновления) договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
П. 6.4. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае продления договора на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
Кроме того, согласно пояснениям представителя истца, п. 4.1.1. договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и нарушении других условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ кроме указанных в п. 1 ст. 46 ЗК РФ случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными ст. 8 ЗК РФ.
Судом установлено, что согласно п. 3.2. договора, заключенного между КУМИ Кемеровского муниципального района и Бурловой Г.И., арендная плата вносится арендатором ежемесячно в сумме, в срок до 10-го числа, за который производится оплата. С момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялась, что подтверждается актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось в судебном заседании сторонами.
Из пояснений представителя истца и представителя ответчика следует, что земельный участок не используется Бурловой Г.И. по назначению, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участок не огорожен, рельеф участка ровный, построек на участке нет, фактическое использование: не используется.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление № о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответа от ответчика не получено, ответчик не подписал соглашение о расторжении договора аренды и не передал истцу арендуемый земельный участок по акту приема-передачи, согласно п. 6.3. договора.
Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка №, заключенного между КУМИ Кемеровского муниципального района и Бурловой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Бурловой Г.И..
Обязать Бурлову Г.И. возвратить в распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500.44±27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – с 27.08.2012 г.
Председательствующий: