Дело №2-827/2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Воропай Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 23 августа 2012 г.
дело по иску Евлампиева ВА к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Евлампиев В.А. обратился в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность незавершенную строительством часть жилого дома по <адрес> и завершил строительство. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, передан ему в собственность. В связи с отказом в приемке части дома в эксплуатацию он не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. Считает, что право собственности на часть жилого дома, завершенную строительством, может быть признано за ним, так как земельный участок, на котором расположен объект, находится в его собственности, выстроенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель истца Евлампиева Л.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала.
Представитель администрации Кемеровского района в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен. Представитель администрации Кемеровского района М.Н. Герасимова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ подала в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, с указанием, что против удовлетворения требований возражений нет.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Евлампиев В.А. приобрел в собственность объект незавершенный строительством, расположенный по <адрес>. Переход права собственности на объект незавершенный строительством был зарегистрирован в управлении Росреестра по Кемеровской области и Евлампиеву В.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенный строительством по <адрес>.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
До перехода права собственности на объект незавершенный строительством по <адрес> к Евлампиеву В.А. право собственности на указанный объект было зарегистрировано в установленном порядке за ФИО6 на основании договора купли-продажи объекта у ФИО5 Первоначально право собственности на спорный объект было зарегистрировано за ФИО5, которой на основании распоряжения администрации Силинского сельского Совета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок. Регистрация права собственности на объект незавершенный строительством в силу ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно п.3 ст.10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Зарегистрированное право собственности на спорный объект Ершовой В.Д., переход права собственности на этот объект к ФИО6, а затем к Евлампиеву В.А. не оспариваются.
При таком положении у суда нет оснований полагать, что спорный объект незавершенный строительством являлся самовольно возведенным, был возведен без разрешения на строительство.
Земельный участок, на котором располагается спорный объект, по <адрес> находится в собственности Евлампиева В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельному участку по <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, разрешенное использование участка: для ведения личного приусадебного хозяйства.
Согласно ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется, в том числе для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Объект незавершенный строительством по <адрес> достроен и согласно техническому паспорту представляет собой часть жилого дома общей площадью 57,7 кв.м.
Технический паспорт оформлен в соответствии с требованиями закона.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации Кемеровского муниципального района выдано градостроительное заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения спорного жилого строения.
Другая часть дома по <адрес> достроена, в 1997 г. по договору на передачу квартир (домов) в собственность передана в собственность ФИО7 и ФИО8 Договор зарегистрирован в сельской администрации.
При таком положении суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на объект завершенный строительством – часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, поскольку защита нарушенных прав Евлампиева В.А. стала возможна только принятием решения суда о признании права собственности на спорную часть жилого дома.
Право собственности Евлампиева В.А. на объект незавершенный строительством по <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <данные изъяты>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Евлампиева ВА на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.
Прекратить право собственности Евлампиева В.А. на объект незавершенный строительством по <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 27.08.2012 г.
Председательствующий