Дело 2-36/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 17 марта 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тупицы А.А.,
помощника прокурора Кемеровского района Волковой А.Г.,
при секретаре Лугма О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляшева В.И. к Званцовой С.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и о выселении, по встречному иску Званцовой С.В. к Михайлову С.Г., Чвирову С.Н., Беляшеву В.И. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Беляшев В.И. обратился в суд с иском к Званцовой С.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности и о выселении, требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от … года он приобрёл в собственность квартиру по ул. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от … года, с 03.11.2010 года зарегистрировался по указанному адресу. Согласно п. 4 договора, квартира не отчуждена, в споре, под арестом (запрещением), в залоге не состоит, в указанной квартире никто не зарегистрирован. На момент подписания договора купли-продажи в квартире фактически проживала Званцова С.В., которая должна была освободить квартиру после того, как будет зарегистрировано право собственности Беляшева В.И., однако после получения свидетельства о государственной регистрации права Званцова С.В. освободить квартиру отказалась. Беляшев В.И. не может воспользоваться своим правом собственности, проживать и пользоваться квартирой, так как Званцова С.В. препятствует заселению и не вывозит свои вещи, в связи с чем просит выселить её из указанной квартиры.
В судебном заседании Беляшев В.И. дополнительно пояснил, что квартиру он купил по объявлению за 450 000 рублей, на момент осмотра квартиры, в ней проживала Званцова С.В. со своим мужем, документы купли-продажи были оформлены в течение месяца, в квартире он зарегистрировался 03.11.2010 года, однако пользоваться ею не может.
Званцова С.В. исковые требования не признала и предъявила встречный иск к Михайлову С.Г., Чвирову С.Н. и Беляшеву В.И. о признании договоров купли-продажи недействительными, признании права собственности на квартиру, требования мотивировала тем, что в феврале 2010 года между ней и Михайловым С.Г. состоялся устный договор о том, что он поможет Званцовой С.В. оформить документы на квартиру по ул. …, завещанную её отцом Г., умершим … года, и в дальнейшем обменять эту квартиру на комнату гостиничного типа по ул. … с доплатой в размере 270 000 рублей, в связи с чем Званцова С.В. оформила на имя Михайлова С.Г. нотариальную доверенность, на основании которой Михайлов С.Г., введя Званцову С.В. в заблуждение, совершил сделку купли-продажи квартиры по ул. … с Чвировым С.Н., заверяя Званцову С.В. в том, что документы по завещанию не сделаны, и в течение месяца Чвиров С.Н. по договору купли-продажи продал эту квартиру Беляшеву В.И., который и сообщил Званцовой С.В. о том, что он является собственником указанной квартиры. Званцова С.В. просит признать договоры купли-продажи квартиры по ул. … между Михайловым С.Г. и Чвировым С.Н. от … года и между Чвировым С.Н. и Беляшевым В.И. от … года недействительными и признать её право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании Званцова С.В. дополнительно пояснила, что квартира по ул. … досталась ей по наследству от умершего отца Г., однако документы на неё оформлены не были; Званцова С.В. хотела обеспечить жилой площадью своего сына, в связи с чем по её объявлению малознакомый Михайлов С.Г., который в 2004 году уже оказывал ей услуги такого рода, вызвался помочь ей в оформлении документов на спорную квартиру за умершим отцом, продать эту квартиру за 600 000 рублей, купить ей комнату гостиничного типа по ул. … и доплатить 270 000 рублей, в связи с чем они … года заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее … года, также 13.03.2010 года Званцова С.В. выдала Михайлову С.Г. доверенность с правом зарегистрировать право собственности и продать принадлежащую ей квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. В целях гарантии приобретения комнаты гостиничного типа Михайлов С.Г. выдал от имени владельца этой комнаты Д. на имя её сына Званцова Д.А. доверенность с правом распоряжения этим жилым помещением, однако сами документы на комнату не предоставил. После этого Михайлов С.Г. утверждал, что процесс оформления всех документов длителен, неоднократно под расписки выдавал денежные средства в счет будущего договора купли-продажи квартиры; даже посредством Ч. предоставил в аренду на срок 3 месяца на время оформления всех документов комнату гостиничного типа по ул. … дочери Званцовой С.В. После того, как 17.09.2010 года Беляшев В.И. купил её квартиру и потребовал её освобождения, она узнала, что её квартира уже неоднократно продана и отозвала доверенность на право её продажи.
В судебном заседании Беляшев В.И. исковые требования Званцовой С.В. не признал полностью.
Ответчики Михайлов С.Г. и Чвиров С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последним известным местам жительства, в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.
Выслушав объяснения Беляшева В.И., Званцовой С.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 549, ст. ст. 550, 554, 555, ч.1 ст. 182, ст. 189, ч.1 ч.2 ст. 166, ч.1 ст. 178, ст. 431 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя в том числе квартиру; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что 29.07.2010 года нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Ефремовой О.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 64), согласно которому Званцова С.В. на основании завещания от 24.11.2006 года стала наследницей имущества Г. в виде квартиры, расположенной по ул. ….
Как установлено в судебном заседании из объяснений Званцовой С.В., документы на наследство оформлены Михайловым С.Г. на основании её доверенности, выданной 13.03.2010 года нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Тарасовым С.В. (л.д. 16).
01.03.2010 года между Званцовой С.В. и Михайловым С.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по … (л.д. 15), по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи указанной квартиры в срок не позднее 30.03.2010 года.
По доверенности от 13.03.2010 года, выданной Званцовой С.В. Михайлову С.Г. с правом зарегистрировать право собственности и продать в установленном законом порядке за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей по праву собственности квартиру (л.д. 62, 99), Михайлов С.Г. от имени Званцовой С.В. 16.08.2010 года продал принадлежащую ей квартиру по … Чвирову С.Н. (л.д. 63) за 270 000 рублей (п. 2 договора), Званцова С.В. 14.09.2010 года снялась с регистрационного учета (л.д. 65, 84-85).
Объяснения Званцовой С.В. в той части, что она передавала Михайлову С.Г. денежные средства в счет оплаты квартиры по …, подтверждаются её расписками от 01.03.2010 года на сумму 1 000 рублей (л.д. 123), от 28.03.2010 года на сумму 10 000 рублей (л.д. 122), от 06.04.2010 года на сумму 15 000 рублей (л.д. 121), от 21.05.2010 года на сумму 10 000 рублей (л.д. 130), от 10.06.2010 года на сумму 14 000 рублей (л.д. 125), от 22.06.2010 года на сумму 5 000 рублей (л.д. 126), от 02.07.2010 года на сумму 5 000 рублей (л.д. 124), от 09.08.2010 года на сумму 15 000 рублей (л.д. 127), от 12.08.2010 года на сумму 22 000 рублей (л.д. 128), от 27.08.2010 года на сумму 5 000 рублей (л.д. 129).
Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от … года с Чвировым С.Н. (л.д. 5) и на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного … года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 6) Беляшев В.И. является собственником квартиры, расположенной по …, зарегистрирован в указанной квартире с 03.11.2010 года (л.д. 7, 83).
24.09.2010 года Званцова С.В. доверенность на продажу квартиры по ул. … отозвала через нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области Тарасова С.В. (л.д. 18, 99-100), Михайлова С.Г. и третьих лиц об этом не уведомила.
Из положений ст. 178 ГК РФ следует, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, относится к сделкам с пороком внутренней воли, выражает волю ее участников неправильно, искаженно и, соответственно, приводит к иному результату, нежели тот, который они имели в виду. Не может быть признано существенным заблуждением и неправильное представление о правах и обязанностях по сделке.
В соответствии со ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними.
Званцова С.В., выдавая Михайлову С.Г. доверенность с правом продать квартиру по … за цену и на условиях по своему усмотрению, выразила свою волю и доверила Михайлову С.Г. распорядиться своим имуществом.
Ни в доверенности от 13.03.2010 года (л.д. 62, 99), ни в предварительном договоре (л.д. 15), ни в договоре купли-продажи от 16.08.2010 года (л.д. 63) никаких условий относительно обмена квартиры Званцовой С.В. на комнату гостиничного типа с доплатой в 270 000 рублей не содержится.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что воля Званцовой С.В. была направлена именно на продажу своей квартиры, а не на обмен с доплатой.
Воля Званцовой С.В. была исполнена, и она частично получила денежные средства за проданную квартиру.
Званцовой С.В. доверенность от 13.03.2010 года в отношении Михайлова С.Г. на право распоряжения квартирой по … не оспаривается.
Суд считает, что при рассмотрении дела заблуждений Званцовой С.В. относительно природы сделки, либо предмета не установлено, в связи с чем её исковые требования о признании договоров купли-продажи от … года и от … года квартиры по … необоснованными не удовлетворению не подлежат.
Неисполнение стороной по договору обязанности в части полной оплаты не может служить основанием для признания договора недействительным по мотиву заблуждения.
То обстоятельство, что Д. 13.03.2010 года выдала на имя Званцова Д.А. доверенность с правом зарегистрировать право собственности и продать в установленном законом порядке за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей и её несовершеннолетним детям комнату гостиничного типа по … (л.д. 17), и что Званцов Д.А. не смог осуществить полномочия, содержащиеся в доверенности, в отношении данного жилого помещения в виду того, что Михайлов С.Г. не предоставил необходимые документы, а также то обстоятельство что Ч. по просьбе Михайлова С.Г. предоставила в аренду комнату гостиничного типа по … дочери Званцовой С.В. на время оформления всех документов (л.д. 19), на взаимоотношения между Званцовой С.В. и Михайлова С.Г., Михайлова С.Г. и Чвировым С.Н., Чвировым С.Н. и Беляшевым В.И. в отношении квартиры по … не влияет, поскольку комната гостиничного типа предметом спорных договоров не является.
В соответствии со ст.209, ч.1 ст.288, ч.2 ст.292, ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, а также, согласно ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).
Из пояснений Беляшева В.И. следует, что Званцова С.В. после приобретения им квартиры не стала членом её семьи в соответствии со ст.31 ЖК РФ, а потому в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ у неё право пользования квартирой п по … подлежит прекращению.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Беляшева В.И. о выселении признании Званцовой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить без предоставления другого жилого помещения Званцову С.В. из жилого дома, расположенного по ….
В удовлетворении исковых требований Званцовой С.В. к Михайлову С.Г., Чвирову С.Н., Беляшеву В.И. о признании недействительными договора купли-продажи от … года квартиры по … между Званцовой С.И. и Чвировым С.Н., договора купли-продажи от … года квартиры по … между Чвировым С.Н. и Беляшевым В.И., признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Справка: в окончательной форме решение изготовлено 22.03.2010 года.
Судья А.А. Тупица