Дело № 2 – 101/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово «…» марта 2011 года
гражданское дело по иску администрации Кемеровского муниципального района к Хильчишину Н.В. о возврате земельного участка,
установил:
Администрация Кемеровского муниципального района обратилась в суд с иском и просит обязать Хильчишина Н.В. вернуть земельный участок.
Требования мотивирует следующим: на основании Распоряжения администрации Березовской сельской территории №. . от. . г., между администрацией Кемеровского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Хильчишиным Н.В. заключен договор аренды земельного участка №. . от … г., площадью 1266 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., ул.. .. . для индивидуального жилищного строительства на срок по. .
. . г. от ответчика поступило заявление о продлении срока договора аренды.
Ответчику был дан ответ, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, поскольку после истечения срока, указанного в договоре аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражал.
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ,. . ответчику была направлена претензия с уведомлением о прекращении договора аренды с просьбой добровольно возвратить земельный участок по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 6.4. договора аренды, в случае продления договора на неопределённый срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
Претензия была получена ответчиком. . г., потому считает, что договор аренды прекратил своё действие …
До настоящего времени земельный участок не возвращен.
Просит обязать ответчика возвратить земельный участок истцу по указанным основаниям.
Представитель администрации Кемеровского муниципального района Рыжкова Е.А., действующая на основании доверенности, на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.
Суду пояснила следующие: отношения между истцом и ответчиком по поводу аренды земельного участка возникли с. . года, т.е. с этого времени Администрацией Кемеровского района был предоставлен ответчику в аренду земельный участок, расположенный в п.. . Кемеровского района для строительства жилого дома, а. .. с ответчиком был заключён договор аренды земельного участка, который прекратил своё действие. .., поскольку договор был заключён на неопределённый срок и был прекращён по истечении 10 дней со дня, когда ответчик был предупреждён об отказе от договора аренды. Поскольку до настоящего времени земельный участок не возвращён, просит возвратить земельный участок только по указанному основанию.
Ответчик Хильчишин Н.В. иск не признал, суду пояснил, что не оспаривает, что истец в. . году предоставил ему в аренду земельный участок в п.. . для строительства жилого дома.. .. он заключил письменно с истцом договор аренды земельного участка, срок действия которого был определён до. . Строительство дома он начал: заложил фундамент дома, сделал скважину, выгребную яму, посадил на участке фруктовые деревья, оформил заявку на разрешение строительства. Считает, что договор аренды не прекратил своё действие, поскольку он начал строительство дома, а … г. ему пришло письмо о продлении срока действия договора на неопределенный срок, кроме этого, он регулярно оплачивает арендную плату
Свидетель гр.Ч. суду пояснил, что летом. . года он осуществлял работы в п.. . на земельном участке Хильчишина Н.В.: привозил щебень, готовил землю под фундамент, засыпал выгребную яму перед тем, как заложить фундамент снимал чернозем.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 606 ГК РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
Согласно ст. 610 ГК РФ «Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок».
Судом установлено: … на основании Распоряжения представительства администрации Кемеровского района по Березовской сельской территории от … г., между администрацией Кемеровского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Хильчишиным Н.В. заключен договор аренды земельного участка № … с кадастровым номером …, площадью 1266 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., ул.. .,. . для индивидуального жилищного строительства, сроком по. .г. Стороны договора установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие. .
В соответствии с данным договором, истцом был передан ответчику земельный участок с кадастровым номером …, площадью 1266 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, п.. ., ул.. .,. . для индивидуального жилищного строительства.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Распоряжением представительства администрации Кемеровского района по Березовской сельской территории от. . г. «О предоставлении земли в аренду и разрешении строительства жилого дома и надворных построек», распоряжением представительства администрации Кемеровского района по Берёзовской сельской территории от …. №. . «О продлении договора аренды», договором аренды от … г., актом приёма-передачи земельного участка от …
Используя предоставленный земельный участок, ответчик возвёл фундамент дома, оформил заявку на топографические съёмки, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, произвёл работы по возведению скважины и выгребной ямы, регулярно оплачивал арендную плату.
Данные обстоятельства стороны не оспаривали, подтверждаются указанными заявками и разрешениями, товарными чеками, товарными накладными, квитанциями об оплате арендной платы.
По истечении срока, указанного в договоре аренды от … ответчик (арендатор) продолжил пользоваться земельным участком, а истец (арендодатель) не возражал против этого.
Данные обстоятельства стороны не оспаривали.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».
При таком положении суд признаёт, что после. .г. (срок действия договора аренды от. ..), указанный договор был возобновлён на тех же условиях на неопределённый срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ «аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством».
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае заключения договора на неопределённый срок, «каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.
Судом установлено:. . года истцом была направлена в адрес ответчика претензия, в которой истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды, просил передать арендуемый земельный участок по акту приёма – передачи.
Данные обстоятельства стороны не оспаривали, подтверждаются указанной претензией.
Суд оценивает данную претензию как предупреждение об отказе от договора аренды, поскольку по существу указанной претензией истец предупредил ответчика об отказе от договора аренды.
Ответчик не оспаривал, что получил данную претензию. .., что подтверждается и почтовым уведомлением (л.д.. .).
При таком положении суд признаёт, что договор аренды земельного участка от. .., заключённый между истцом и ответчиком, прекратил своё действие. .., т.е. по истечении 10 дней со дня уведомления истцом ответчика о прекращении действия договора аренды.
Возражения ответчика в той части, что договор аренды не был прекращён, поскольку на его обращение к истцу в январе. .. ему ответили, что договор аренды действующий, суд не может принять во внимание в силу следующих обстоятельств:
В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ, в период действия договора аренды, заключённого на неопределённый срок, истец имел право в любой момент отказаться от договора аренды.
Согласно ответа, полученного ответчиком на его заявление (л.д.. .),. .. истец не возражал против того, чтобы ответчик пользовался арендованным имуществом.
Однако это обстоятельство, в силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, не лишало истца права отказаться в последующем от заключения с ответчиком договора аренды.
Возражения ответчика в той части, что договор аренды не может быть прекращён, поскольку он начал строительство жилого дома на арендованном участке, суд также не может принять во внимание, поскольку основания, по которым ответчик просит возвратить земельный участок, являются не прекращение договора аренды в следствие неиспользования земельного участка по назначению, а прекращение договора аренды по основаниям и в порядке, которые установлены гражданским законодательством, т.е. положениями ч. 2 ст. 610 ГК РФ.
Согласно ст. 622 ГК РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».
Судом установлено: до настоящего времени спорный земельный участок не возвращён ответчиком истцу.
Данные обстоятельства стороны не оспаривали.
При таком положении требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Хильчишина Н.В. вернуть Администрации Кемеровского муниципального района земельный участок с кадастровым номером …, площадью 1266 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский муниципальный район, п.. ., ул.. .,. . по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение будет изготовлено в пределах 5 дней.
Председательствующий: