Дело № 2-159/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 18 марта 2011 года
гражданское дело по иску Глинкиной МП к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Глинкина М.П. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просит признать за ФИО2 и Глинкиной МП право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исходя из равных долей в праве собственности.
Требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО2 на семью из двух человек была предоставлена в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Сособственником данной квартиры является член его семьи - жена Глинкина МП. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан был заключен ФИО2 с совхозом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном порядке в <данные изъяты> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту данная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти совместно с ним была зарегистрирована жена Глинкина МП, проживающая в квартире по настоящее время. В связи с отсутствием в договоре сведений о совладельцах, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
Истец Глинкина М.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Лади И.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что согласно выписке из реестра встроено-пристроенных помещений, отдельно стоящих зданий и другого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>, часть жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес>, находится в муниципальной собственности.
Третье лицо Глинкина В.И., в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> сельским советом и ФИО2, последний приобрел в собственность квартиру, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой – 27,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру <данные изъяты> сельский совет передал ФИО2 с учетом количества членов его семьи 2 человек бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского совета народных депутатов.
Согласно п.3.6 договора от 18.10.1993 года покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Звездного Совета народных депутатов и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением всех существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
К членам семьи нанимателя, в соответствие с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения №173 от 16.03.2011 года договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, между совхозом <данные изъяты> и гр. ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р. (количество членов семьи 2 человека) действительно был зарегистрирован в исполнительном комитете народных депутатов <данные изъяты> администрации ДД.ММ.ГГГГ Вторым членом семьи является жена: Глинкина МП – ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Глинкиной МП – ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Глинкиной М.П. недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что Глинкина М.П. приходится ФИО2 супругой (свидетельство о браке).
ФИО2, сособственник вышеуказанного жилого помещения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, однако ей было отказано в связи с отсутствием в договоре сведений о совладельцах спорного жилого помещения. Кроме того, площади спорного жилого помещения, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не совпадают с площадями, указанными в техническом паспорте.
Как следует из материалов дела, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – квартиры, составляющая 36,1 кв.м., в том числе жилая – 25,7 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 53 кв.м., в том числе жилая – 27,0 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Глинкина М.П. приобрели право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м., в размере 1/2 доли в праве каждый.
Доводы представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального района о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, судом не принимаются во внимание.
Как усматривается из представленных представителем ответчика в подтверждение своим доводам выписки из реестра встроено-пристроенных помещений, отдельно стоящих зданий и другого имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность», жилое помещение – часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> принята в муниципальную собственность на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> сельским советом и ФИО2, была передана последнему с учетом членов его семьи в собственность бесплатно. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского совета народных депутатов. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами в судебном заседании, подтверждается представленными справками Администрации <данные изъяты> сельского поселения. Каких-либо сведений о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным суду не представлено, в судебном заседании не добыто, данный договор не оспорен.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глинкиной МП к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Глинкина МП и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой – 25,7 кв.м., в размере 1/2 доли в праве каждый.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов