Дело № 2-93/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 13 апреля 2011 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Лугма О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Н.В. к СПК "Железобетон", администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по встречном иску Суксовой Г. к Морозовой Н.В., СПК "Железобетон" о признании права владения и пользования земельным участком
У С Т А Н О В И Л:
Морозова Н.В. обратилась в суд с иском к СПК "Железобетон", администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировала тем, что с 1995 года она является членом садоводческого потребительского кооператива СПК "Железобетон", расположенного в …, ей был предоставлен земельный участок № … размером 20.20 м. * 30.50 м. * 19.70 м. * 31.30 м., общей площадью 616 кв.м., что подтверждается списком садоводов СПК "Железобетон" и решением Кемеровского районного суда от 16.09.2010 года. Морозова Н.В. выстроила на участке дом площадью 30 кв.м., кирпичный гараж, теплицу, баню и другие постройки. Морозова Н.В. обратилась в правление с заявлением о выдаче необходимых документов для приватизации участка - заключение правления, однако ей было отказано по тем основаниям, что она продала участок Суксовой Г. Морозова Н.В. утверждает, что участок никому не продавала, в связи с чем просит признать за собой право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании представитель Морозовой Н.В. Киреева Н.В., действующей на основании доверенности от 24.12.2010 года, удостоверенной по месту работы Морозовой Н.В., дополнительно пояснила, что Морозова Н.В. не пользовалась земельным участком с 2007 года по семейным обстоятельствам; земельный участок передавался во временное пользование Суксовой Г., за что последняя оплатила Морозовой Н.В. денежные средства; на обращение Морозовой Н.В. в правление СПК "Железобетон", что подтверждено вступившим в законную силу решением суда, правление заключение об описании участка не выдало, в связи с чем такое заключение было получено в ООО "Геостатус".
Суксова Г. обратилась в суд со встречным иском к Морозовой Н.В. о признании права владения и пользования земельным участком, требования мотивировала тем, что в 2007 году она по предложению Морозовой Н.В. пробрела у неё дачу по цене 44 000 рублей, расположенную на участке № …площадью 600 кв.м. в СПК "Железобетон", куда входили садовый домик после пожара и хозяйственные постройки; насаждений на земельном участке не было, поскольку в течение 2004-2006 лет муж Морозовой Н.В. садил на участке только картофель. Расчет был произведен тремя платежами в 10 000 рублей, 15 000 рублей и 19 000 рублей, о чем свидетельствует расписка от 21.08.2009 года. Договор купли-продажи или акт приема-передачи не составлялись. Суксова Г. оплатила долги в размере 707 рублей за 2007 год и 1 192 рубля 19 копеек за 2008 год. В 2009-2010 годах Суксова Г. оплачивала взносы и платежи как владелец дачи и земельного участка фактически как член СПК "Железобетон". После приобретения дачи Суксова Г. восстановила садовый домик, произвела ремонт хозяйственных построек, произвела посадки деревьев и кустарников, открыто и добросовестно пользовалась дачей и земельным участком в соответствии с его целевым назначением. Собранием членов СПК "Железобетон" от 12.06.2010 года Суксова Г. была принята в члены СПК с закреплением за ней участка № …, а ответчица была исключена из состава членов СПК как имеющая задолженность по членским взносам, неиспользующая земельный участок по назначению.
Суксова Г. просит признать за собой право владения и пользования земельным участком № …, расположенном в … на котором расположена дача, проданная ей Морозовой Н.В. в 2007 году по цене 44 000 рублей.
В судебном заседании Суксова Г. дополнительно пояснила, что с Морозовой Н.В. (двоюродной сестрой) о приобретении дачи она договорилась в 2007 году за 50 000 рублей и в рассрочку, Морозова Н.В. написала расписку о получении ею за дачу 44 000 рублей, и после предъявления расписки в правление, ей выписали членский билет, однако впоследствии Морозова Н.В. заявила, что это незначительная цена за дачу и стала претендовать на участок, исковые требования Морозовой Н.В. считала полностью необоснованными.
В судебном заседании представитель Суксовой Г. Артюшин И.Н., действующий на основании ордера от 29.03.2011 года № 001, пояснил, что земельный участок № … не должен превышать 6 соток, в то время как площадь участка, на которую претендует Морозова Н.В., составляет 616 кв.м., исковые требования Морозовой Н.В. также полагал необоснованными.
В судебном заседании представитель Морозовой Н.В. Киреева Н.В. исковые требования Суксовой Г. не признала по основаниям, изложенным в иске Морозовой Н.В., дополнительно пояснила, что Суксова Г. членом СПК "Железобетон не является, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда.
Определением судьи от 10.03.2011 года в качестве соответчика по делу по иску Суксовой Г. привлечен СПК "Железобетон" (л.д. 219).
В судебном заседании представитель СПК "Железобетон" Кобер В.А., являющийся председателем правления СПК "Железобетон", исковые требования Морозовой Н.В. не признал и считает, что Морозова Н.В. не является членом СПК "Железобетон", поскольку решением общего собрания от 12.06.2010 года она исключена из членов кооператива за систематическую неуплату членских взносов и за необработку участка, неучастие в делах кооператива, в 2007 году продала свой участок Суксовой Г., в то время как Суксова Г. решением общего собрания принята в члены кооператива с предоставлением ей спорного участка, в связи с чем исковые требования Суксовой Г. полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению. При обмере участка Морозовой Н.В. специализированной организацией он участие не принимал; утверждал, что Морозова Н.В. в правление с заявлением по установленной форме о выдачей документов на приватизацию земельного участка не обращалась.
В судебном заседании представитель администрации Кемеровского муниципального района Герасимова М.Н., действующая на основании доверенности от 03.12.2010 года № 647, исковые требования Морозовой Н.В. и Суксовой Г. полагала необоснованными, Морозовой Н.В. по тем основаниям, что право собственности на земельный участок не может быть признано судом и удостоверяется в ином порядке; Суксовой Г. по тем основаниям, что она не является членом кооператива.
Морозова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие Морозовой Н.В.
Заслушав объяснения представителя Морозовой Н.В. Киреевой Н.В., Суксовой Г., её представителя Артюшина И.Н., представителя СПК "Железобетон" Кобер В.А., представителя администрации Кемеровского муниципального района Герасимовой М.Н., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.28 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, обладающие садовыми земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с ч.1 и ч.2 которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года) для ведения садоводства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, при этом основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является в числе прочего иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с ч.4 ст.28 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению до 23.04.1998 года, то гражданин, являющийся членом данного объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином, и заключение правления объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Судом установлено, что СПК "Железобетон" зарегистрировано в качестве юридического лица 16.02.1996 года (л.д. 213-216).
Согласно списка садоводов СПК "Железобетон" (л.д. 8-9), Морозова Н.В. является его членом с 1995 года, ей предоставлен земельный участок № ….
Решением правления СПК "Железобетон" от 04.10.2009 года № 29 Морозова Н.В. была исключена из членов СПК "Железобетон", однако вступившим в законную силу решением Кемеровского районного суда от 25.02.2010 года (л.д. 11), данное решение правления было отменено.
Решением общего собрания СПК "Железобетон" от 12.06.2010 года (л.д. 81, 13-16, 71-73, 77-80) Морозова Н.В. повторно была исключена из членов СПК "Железобетон", а Суксова Г. была принята в члены кооператива с предоставлением участка № … (список садоводов СПК "Железобетон" на 13.06.2010 года, л.д. 62-70), однако вступившим в законную силу в этой части решением Кемеровского районного суда от 16.09.2010 года (л.д. 94-98, 135-139, 203-204) решение общего собрания в части исключении Морозовой Н.В. из членов СПК "Железобетон" и принятии Суксовой Г. в члены СПК "Железобетон" с предоставлением участка № … отменено.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что Морозова Н.В. является членом СПК "Железобетон", а Суксова Г. таковой нет.
Представитель СПК "Железобетон" Кобер В.А., свидетели Н., Ш., Д. в судебном заседании подтвердили, что Суксова Г. с 2007 года пользуется участком № …, восстановила строения, производит посадки.
В соответствии с ч.4 ст. 18, п.2 ч.1 ст. 21 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Из смысла п.3 ч.1 ст. 19 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" следует, что только член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием.
Аналогичные положения закреплены в Уставе СПК "Железобетон" (раздел 7, л.д. 53).
Поскольку Суксова Г. не является членом СПК "Железобетон", её исковые требования о признании права владения и пользования земельным участком № … являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
То обстоятельство, что Суксова Г. передала Морозовой Г. 44 000 рублей "за дачу", что подтверждается распиской от 21.08.2009 года (л.д. 191), членская книжка на её имя (л.д. 199-200), а также оплата членских взносов (л.д. 201) основанием для возникновения у неё права пользования земельным участком № 28, как членом садоводческого товарищества, не является.
Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя Морозовой Н.В. Киреевой Н.В., правление СПК "Железобетон" заключение, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином, Морозовой Н.В. не выдает.
Указанное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением Кемеровского районного суда от 27.07.2010 года (л.д. 92-94), согласно которому признан незаконным отказ председателя СПК "Железобетон" в выдаче Морозовой Н.В. документов для оформления права собственности на земельный участок.
Согласно схемы ООО "Геостатус" (л.д. 10), сведения которой у суда сомнений не вызывает, размеры земельного участка № …, расположенного по … составляют 20.20 м. * 30.50 м. * 19.70 м. * 31.30 м., общая площадь 616 кв.м.
Правлением СПК "Железобетон", Суксовой Г., администрацией Кемеровского муниципального района доказательств о несоответствие описания местоположения земельного участка № …, расположенного … размером 20.20 м. * 30.50 м. * 19.70 м. * 31.30 м., общей площадью 616 кв.м., описание которого произведено ООО "Геостатус" (л.д. 10), фактическому расположению этого участка, не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
При указанных обстоятельствах требования Морозовой Н.В. о признании права собственности на земельный участок в соответствии с п.3 ст. 8 ГК РФ подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Морозовой Н.В. право собственности на земельный участок № …, расположенный по …, размером 20.20 м. * 30.50 м. * 19.70 м. * 31.30 м., общей площадью 616 кв.м.
В удовлетворении исковых требований Суксовой Г. к Морозовой Н.В., СПК "Железобетон" о признании права владения и пользования земельным участком № … отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий