Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску администрации Кемеровского муниципального района к ФИО2 о сносе самовольной постройки, иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности,
установил:
<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки. Требования мотивирует тем, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, МО «… сельское поселение», пос. …, ул. …, ответчиком возведено нежилое помещение – кафе. Документы, подтверждающие, что строительство спорного объекта осуществлено без нарушения градостроительных норм и правил, а также экологических и санитарно-эпидемиологических требований у ответчика отсутствуют. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено строение, у ФИО4 отсутствуют. Разрешение на строительство кафе ФИО2 не выдавалось. Договор аренды земельного участка для размещения придорожного кафе с ФИО4 не был заключен.
ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на спорное нежилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Береговой сельской администрации от … г. ему выделен земельный участок для организации точки общественного питания и торговли. На участке было расположено здание, которое ранее принадлежало. .. Здание было полуразрушенным, и он его реконструировал. Реконструкция помещения осуществлялась в соответствии с согласованным проектом.
Названные дела объединены в одно производство.
Представитель администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, требования администрации <адрес> поддержала, требования ФИО4 не признала.
ФИО4 свои требования поддержал, требования администрации <адрес> не признал.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации <адрес> и ФИО4 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка в силу ч.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет, кроме случаев предусмотренных п.3 названной статьи.
<адрес> просит обязать ФИО4 снести капитальное сооружение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером … по ул…,.. п…, ссылаясь на то, что у ФИО4 отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, документы, подтверждающие, что строительство объекта осуществлено без нарушения градостроительных норм и правил, экологических и санитарно-эпидемиологических требований, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.
Представитель администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании пояснила, что иных оснований предъявленных требований администрация не заявляет.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в 2000 г. администрацией Береговой сельской территории ему был предоставлен земельный участок в п…, на котором располагалось полуразрушенное здание, ранее принадлежавшее. .. Он здание реконструировал, возвел крышу и обшил его сайдингом.
Пояснения ФИО4 подтверждаются:
- распоряжением. .сельской администрации №. . от. . г., которым ФИО2 выделен земельный участок в размере 2000 кв.м в п… для организации точки общественного питания и торговли;
- показаниями свидетеля В.Н., показавшего, что он был главой сельской администрации и предоставлял земельный участок ФИО4, на котором располагалось здание бывшего …;
- справкой, выданной. . г. генеральным директором ОАО «…», из которой видно, что на земельном участке бывшего асфальтобетонного завода осталось полуразрушенное здание бывшей конторы. Данный объект снят с баланса ОАО «…».
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что имеющееся на спорном земельном участке здание построил ФИО4, администрацией <адрес> суду не представлены, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
При таком положении требования администрации Кемеровского муниципального района о сносе ФИО4 самовольной постройки не подлежат удовлетворению.
ФИО4 просит признать за ним право собственности на двухэтажное здание кафе общей площадью 300 кв.м, расположенное по ул…,.. п…, ссылаясь на то, что спорное здание создано им для себя с соблюдением закона.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает необоснованными доводы ФИО4 о том, что в результате реконструкции полуразрушенного здания им создан новый объект недвижимости, потому за ним может быть признано право собственности на спорное нежилое помещение.
В судебном заседании ФИО4 пояснил, что на день предоставления ему земельного участка на нем стояло полуразрушенное здание с фундаментом, стенами. Он его реконструировал.
Суду не приведены доводы о том, на каком законном основании полуразрушенное здание было передано ФИО4 и не представлены тому доказательства.
Согласно ст.39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.
Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу названных правовых норм право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Однако ФИО4 владеет спорным строением с 2000 г., т.е. менее 15 лет.
Оценив представленные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании права собственности на спорное строение.
В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Кемеровского муниципального района к ФИО2 о сносе самовольной постройки отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение – кафе, расположенное по ул.. .,. . п. …Кемеровского района отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Согласовано
Судья С.В. Брежнева