Дело №2-288/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Барзыловой Н.М.,
рассмотрев в судебном заседании 19 апреля 2011 г.
дело по иску Третьякова А. В. к Макарову А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Третьяков А.В. обратился в суд с иском к Макарову А. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением в доме № … по ул.. . д…. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи он в июне 2010 г. приобрел в собственность у Г.А. и Макарова А.А. названный жилой дом. В доме зарегистрирован по месту жительства прежний собственник дома Макаров А.А.. Истец считает, что право собственности на дом от Макарова А.А. перешло к нему. Договор найма дома он с ответчиком не заключал, из дома ответчик выехал сразу после его продажи и потому он утратил право пользования домом.
Макаров А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору купли-продажи от … г. Макаров А.А. и Г.А. продали, а Третьяков А.В. купил в собственность земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по ул…,д… д…. Кемеровского района.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. … г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Статья 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Макаров А.А. произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на спорный дом, а потому его право собственности на дом прекращено, в том числе право пользования.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что Макаров А.А. заключил с Третьяковым А.В. договор найма, безвозмездного пользования или иной договор, предоставляющий ему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.
После заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома Макаров А.А. в спорном доме не проживает, в доме отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие Макарову А.А.
При таком положении суд считает, что названные действия Макарова А.А. определенно свидетельствуют о его устранении от владения, и пользования спорным домом без намерения сохранить какие-либо права на это жилое помещение.
Принимая во внимание требования ст.235,236 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением Макаровым А.А.
Суд считает, что сама по себе регистрация Макарова А.А. по месту жительства в спорном доме, не является основанием для не признания его прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Макаров А.А. в спорном доме не проживает, освободил дом в связи с его продажей и потому прекратил право пользования жилым домом. Решение суда о признании Макарова А.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением основанием для снятия с регистрационного учета в силу Правил не является. Регистрация Макарова А.А. по месту жительства в спорном доме нарушает права Третьякова А.В. и членов ее семьи, так как препятствует регистрации в доме иных родственников по желанию собственника дома, влечет начисление оплаты за коммунальные услуги. При таком положении суд усматривает основания для принятия решения о снятии Макарова А.А. с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Макарова А. А. прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по ул…, д… д. … Кемеровского района.
Снять Макарова А. А. с регистрационного учета по месту жительства в доме по ул….,.. д…. Кемеровского района.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Согласовано
Судья С.В. Брежнева