Дело 2-966/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 26 сентября 2012 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Камневой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреевой ОВ, Андреева ЕР, Андреева ДЕ, Андреева АЕ и Андреева СЕ к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Андреева О.В., Андреев Е.Р., Андреев Д.Е., Андреев А.Е. и Андреева С.Е. обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой О.В. и совхозом "Андреевский" был заключен договор на передачу в собственность граждан жилого помещения, по условиям которого ей была передана квартира общей площадью 53,7 кв.м., расположенная по <адрес>; договор зарегистрирован в администрации с. Андреевка. В тексте договора указан только один покупатель - Андреева О.В., однако из текста договора следует, что квартира передана в собственность семье из 5-х человек. На момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы все истцы. В настоящее время статус помещения значится как часть жилого дома и общая площадь составляет 51.6 кв.м., в том числе жилая площадь 34.9 кв.м. Истцы просят признать право равнодолевой собственности на часть жилого дома по указанному адресу.
Администрация Кемеровского муниципального района представила отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Кемеровского муниципального района, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанного лица.
Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из объяснений истцов следует, что квартира по <адрес> принадлежала им по договору найма. Администрация Кемеровского муниципального района право истцов на бессрочное пользование спорной квартирой не оспаривает, как и не предъявляет требований об освобождении данного жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Андреевский" передал в собственность Андреевой О.В. и членам её семьи, всего пять человек, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиру общей площадью 53,7 кв.м., жилой 35,4 кв.м., расположенную по <адрес> (л.д. 6, 20-21).
Договор зарегистрирован в администрации с. Андреевка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
На момент приватизации в квартире были зарегистрированы все истцы, (л.д. 8), а на момент рассмотрения дела судом все те же, кроме Андреева С.Е. (л.д. 18).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Суд не находит оснований сомневаться в волеизъявлении истцов в приватизации квартиры, поскольку этот факт не оспаривается, и считает, что все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные на момент приватизации в спорном жилом помещении, были согласны на заключение договора приватизации, а несовершеннолетние в силу закона должны быть включены в указанный договор.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в порядке приватизации квартира была передана в собственность пяти лицам.
Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района (л.д. 10-17), спорное жилое помещение квалифицировано как часть жилого дома, общая площадь части жилого дома, инвентарный номер №, расположенной по <адрес> составляет 51.6 кв.м., в том числе жилая 34.9 кв.м.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку уполномоченным на то органом спорное помещение квалифицировано как часть жилого дома, то суд считает, что истцы получили в собственность именно часть жилого дома.
В договоре приватизации доли не определены.
В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст. 244, ч.1, ч.2 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При указанных обстоятельствах, учитывая соглашение истцов и в соответствии с п.3 ст. 8 ГК РФ суд считает, что Андреева О.В., Андреев Е.Р., Андреев Д.Е., Андреев А.Е. и Андреева С.Е. приобрели в собственность спорное жилое помещение в равных долях, т.е. каждый по 1/5 доле в праве собственности на часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Андреевой ОВ право собственности на 1/5 долю в праве собственности на часть жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м., в том числе жилой 34.9 кв.м.
Признать за Андреевым ЕР право собственности на 1/5 долю в праве собственности на часть жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м., в том числе жилой 34.9 кв.м.
Признать за Андреевым ДЕ право собственности на 1/5 долю в праве собственности на часть жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м., в том числе жилой 34.9 кв.м.
Признать за Андреевым АЕ право собственности на 1/5 долю в праве собственности на часть жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м., в том числе жилой 34.9 кв.м.
Признать за Андреевым СЕ право собственности на 1/5 долю в праве собственности на часть жилого дома с инвентарным номером №, расположенного по <адрес>, общей площадью 51.6 кв.м., в том числе жилой 34.9 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий