Дело № 2-1011/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
24 августа 2012 года
гражданское дело по иску Смирновой ОИ, Смирнова АН, Евстратовой (до брака Смирновой) ТН к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова О.И., Смирнов А.Н., Евстратова (до брака Смирнова) Т.Н. обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за Смирновой ОИ, Смирновым АН, Евстратовой (до брака Смирновой) ТН, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право равнодолевой собственности, возникшее в результате заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м, распложенной по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.
Требования мотивируют тем, что между ОПХ «Новостройка» и ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (далее по тексту - договор). Согласно договору приватизации продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту - квартира) Указанный договор зарегистрирован <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Смирнова ОИ ДД.ММ.ГГГГ.; Евстратова (до брака Смирнова) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Смирнов АН ДД.ММ.ГГГГ.р. Однако в договоре в качестве покупателя указан один человек- ФИО1. Фактически в приватизации участвовали, как указано в п.1 договора 4 человека, т.е. ФИО2 1960 г.р., Евстратова (до брака ФИО9) ФИО5 1980 г.р., ФИО3 1982 г.р. являющие членами семьи умершего ФИО1. Также в п.1-м договора указано, что покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. Однако количество комнат и площадь переданной в собственность квартиры не соответствует количеству комнат и площади, указанным в техническом паспорте БТИ составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным технического паспорта часть жилого дома состоит из трех жилых комнат, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. Разночтения возникли в связи с тем, что при оформлении договора, инвентаризация не проводилась. В процессе эксплуатации не перестраивали, не уменьшали и не увеличивали часть жилого дома. Кроме того, в договоре указано, что часть жилого дома расположена по адресу: <адрес> Распоряжением администрации <данные изъяты> сельской территории № 83-А от 28.06.2010 г. «Об уточнении адреса» части жилого дома присвоен адрес: <адрес>. Наличие исправлений в договоре и разночтений с технической документацией препятствует оформлению права собственности в установленном законом порядке. Объект недвижимости, переданный истцам по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, отсутствуют помещения общего пользования многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарное, техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке. Таким образом, в равнодолевую собственность истцам передана фактически часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, однако в договоре фигурирует такое понятие как квартира. В связи с тем, что исправить в правоустанавливающих документах объект недвижимости, переданный истцам в собственность не возможно, данный вопрос можно решить только в судебном порядке.
Истица Смирнова О.И. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Смирновой ОИ, Смирновым АН, Евстратовой (до брака Смирновой) ТН, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право равнодолевой собственности, возникшее в результате заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м, распложенной по адресу: <адрес>, д.ФИО4, <адрес>2, по 1/4 доли за каждым, включив долю ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу, на уточненных требованиях настаивали.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, против удовлетворения требований не возражают.
В судебное заседание не явились истцы Смирнов А.Н., Евстратова (до брака Смирнова) Т.Н. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОПХ «Новостройка» и ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ), последний приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру ОПХ «Новостройка» передало ФИО1 с учетом количества членов его семьи 4 человека бесплатно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на спорное жилое помещение в исполнительном комитете Березовского сельского совета народных депутатов в соответствии с п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Истица в судебном заседании пояснила, что ФИО1 и члены его семьи Смирнова О.И., Смирнов А.Н., Евстратова (до брака Смирнова) Т.Н. проживали в спорном жилом помещении, оплачивали коммунальные платежи и текущие расходы на его содержание.
Факт проживания ФИО1 и членов его семьи Смирновой О.И., Смирнова А.Н., Евстратовой (до брака Смирновой) Т.Н. в данном жилом помещении подтверждается предоставленной администрацией <данные изъяты> сельской территории справкой, согласно которой на день приватизации были прописаны и проживали по адресу: <адрес>, совместно, ФИО1 Смирнова О.И., Смирнов А.Н., и Евстратова (до брака Смирнова) Т.Н.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор передачи (дома) части дома между ОПХ «Новостройка» и ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ
Истица Смирнова О.И. в судебном заседании пояснила, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ в договоре отсутствуют сведения о членах семьи ФИО1, объект и площади спорного жилого помещения не совпадают со сведениями, содержащимися в техническом паспорте.
Согласно выписке из распоряжения №-А от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса», выданной администрацией <данные изъяты> сельской территории, квартире, находящейся в <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, уточнить адрес: <адрес>
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ на день приватизации части жилого дома по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и принимали участие в приватизации: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.; Смирнова ОИ ДД.ММ.ГГГГ.р.; Евстратова (до брака Смирнова) ТН ДД.ММ.ГГГГ.; Смирнов АН ДД.ММ.ГГГГр..
К членам семьи нанимателя, в соответствие с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что в совокупности все указанные доказательства свидетельствуют о том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Смирновой О.И., Смирнова А.Н., Евстратовой (до брака Смирновой) Т.Н. недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из материалов дела, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора выступает квартира, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 44,9 кв.м., в том числе жилая – 35,7 кв.м., не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в котором общая площадь равна 28,5 кв.м., в том числе жилая – 23,5 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, Смирнова О.И., Смирнов А.Н., Евстратова (до брака Смирнова) Т.Н., приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м, в размере 1/4 доли в праве собственности каждый.
В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение.
Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома. Данный факт подтверждается также тем, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>
Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
Согласно справке о заключении брака Смирнова ТН, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО7, после регистрации брака ей присвоена фамилия Евстратова (л.д.26).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта и кадастрового паспорта земельного участка. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда нет. Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности, на спорное жилое помещение за Смирновой О.И., Смирновым А.Н., Евстратовой (до брака Смирновой) Т.Н., ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/4 доли в праве собственности каждый, удовлетворить.
ФИО1, сособственник вышеуказанного жилого помещения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а именно, 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирновой ОИ, Смирнова АН, Евстратовой (до брака Смирновой) ТН к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Смирновой ОИ, Смирнова АН, Евстратовой (до брака Смирновой) ТН.
Признать, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова ОИ, Смирнов АН, Евстратова (до брака Смирнова) ТН, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,7 кв.м, в размере 1/4 доли в праве собственности каждый, включив 1/4 долю в праве собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов