Дело № 2- 817/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Глебова Д.В.,
при секретаре Палеха О.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 28 августа 2012 года
гражданское дело по иску Масальцевой ОВ к Трубиной ГА о признании утратившей право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Масальцева О.В. обратилась в суд с иском к Трубиной Г.А. просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела земельный участок общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Для использования данного участка по назначению ей необходимо произвести снос находящегося на этом участке пришедшего в негодность ветхого жилого дома, который был возведён прежним собственником этого участка. Право собственности на жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано. Однако, препятствием к сносу является то обстоятельство, что в доме значится зарегистрированной по мету жительства ответчица Трубина Г.А., которая до 2002 г. проживала с прежним собственником дома ФИО3 Этот факт подтверждается решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Где проживает в настоящее время ответчица ей не известно.
Ответчица Трубина Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица Отделения управления миграционной службы России по Кемеровской области в Кемеровском районе г.Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причина неявки суду не известна.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав в судебном заседании пояснения истца, свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает требования Масальцевой О.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и Масальцевой О.В. последняя приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный договор Масальцевой О.В. был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельства о государственной регистрации права.
Согласно справке, выданной администрацией Елыкаевское сельского поселения, Трубина Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании истица пояснила, что для использования земельного участка необходимо произвести снос ветхого жилого дома, расположенного на данном земельном участке, который был возведен прежними собственниками участка. Право собственности на данный жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано, данный жилой дом нигде не числится, для проживания не пригоден. Препятствием к сносу данного дома служит то обстоятельство, что в нем значится зарегистрированной Трубина Г.А., которая ранее проживала в данном доме.
Доводы истца подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО5 пояснила, в <адрес> у нее имеется земельный участок с 1992 года. Она знала ФИО11 которому ранее принадлежал участок, который сейчас принадлежит Масальцевой. На земельном участке имеется ветхий жилой дом, который не пригоден для жилья, в настоящее время там никто не проживает. После смерти ФИО12 в 2005 г., его сожительница Трубина Г.А. уехала. Трубина сожительствовала с ФИО13 никаких прав на участок и дом не имела.
Свидетель ФИО7 пояснила, что истицу знает с июня 2012 г., с того момента как они приобрели земельный участок в <адрес> Ее участок находится по соседству с участком Масальцевой. На участке Масальцевой расположен жилой дом, почти развалившийся, для жилья не пригодный. После смерти бывшего собственника участка – ФИО14 в этом доме никто не проживал, участком никто не занимался, дом развалился.
У суда нет оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей, у которых отсутствует заинтересованность в деле. Показания свидетелей не противоречат друг ругу и подтверждаются материалами дела.
Суд считает установленным, что Трубина Г.А. с 2005г. по июнь 2012г. в спорном жилом помещении не проживала, до настоящего момента с регистрационного учета не снята. Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд считает, что ответчик Трубина Г.А. утратила право пользования спорным жилым помещением.
Суд также считает, что регистрация Трубиной Г.А. по месту жительства в спорном жилом помещении сама по себе не является основанием для признания права пользования спорным жилым помещением, так как закон связывает право пользования жилым помещением с совместным проживанием с собственником жилого помещения.
Таким образом, регистрация ответчика создает препятствия для реализации своих правомочий собственником, а именно правомочия дальнейшего распоряжения жилым помещением.
В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таком положении суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Масальцевой О.В.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Масальцевой ОВ удовлетворить.
Признать Трубину ГА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащей снятию с регистрационного учета из указанного дома.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья. Д.В. Глебов