Дело № 2-73/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кодинск 10 января 2012 года
Кежемский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Головиной Е.В.,
С участием истцов - У А.И. и У И.И.,
Представителя ответчика Администрации Кежемского района А Д.Д., действующего на основании доверенности от 16.06.201г. № 01-39-30, -
при секретаре Кирюхиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У А И, У И И к Администрации Кежемского района о признании за УА И, УИ И по 1\2 доли каждому в праве собственности на жилой дом одноэтажный, деревянный, общей площадью 34, 2 кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Кежемский район с. К ул. Сд. 0 в порядке наследования по закону, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы УА.И., УИ.И. обратились в суд с иском к Администрации Кежемского района, просив признать за УА.И. и УИ.И. по 1\2 доли каждому в праве собственности на жилой дом одноэтажный, деревянный, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу Красноярский край с. К ул. Сд.0 в порядке наследования по закону. Своим требования истцы мотивировали тем, что приходятся сыновьями умершему У И.Л. После смерти У И.Л. открылось наследство, заключающееся в том числе в доме, находящегося по адресу Красноярский край с. К ул. С, 0, находившийся на земельном участке с кадастровым номером 24:20:0200001:88. Данный земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, перешедшее к истцам по наследству. После смерти отца истцы не смогли оформить наследственные права на дом, так как на него на тот момент отсутствовали правоустанавливающие документы. Спорный жилой дом был приобретен отцом истцов на личные средства по договору купли-продажи от 18.09.1972г. у В Г.В. Сам договор был обнаружен истцами в архиве Кежемского района только в октябре 2011г. О его наличии истцам было неизвестно. Таким образом, основания для обращения в суд и к нотариусу у истцов не было до настоящего времени. В этом доме семья истцов проживала с 1972 года. Умерший УИ.Л. проживал в данном доме до самой смерти. При жизни УИ.Л. право собственности на указанный жилой дом нигде не зарегистрировал, в связи с чем в настоящее время, истцы не смогли оформить наследственные права на дом. Истцы, руководствуясь п.2 ст. 218, ст. 1112, п.2 ст. 1152 ГК РФ полагают, что являются наследниками жилого дома, находящегося по адресу Красноярский край с. К ул. С, 0 по закону, так как их отец приобрел спорное имущество на законных основаниях, поэтому считают, что данное имущество входит в наследственную массу, оставшуюся после смерти У И.Л.
В судебном заседании истцы УА.И., УИ.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения по существу дела.
В частности, истец УА.И пояснил, что на самом деле, данное жилое помещение они с братом уже оформили право собственности по «упрощенной» процедуре (по земельному участку). Предоставили суду свидетельства о праве собственности на спорный дом по адресу Красноярский край с. К ул. С, 0 – по ? доли у каждого. Признать право собственности именно в порядке наследования по закону им нужно, чтобы получить еще одно жилое помещение по переселению из зоны затопления Богучанской ГЭС (они уже переселялись с семьями), в противном случае им жилье взамен не предоставят в связи с вступлением в силу изменений, внесенных в Закон Красноярского края "Об условиях и порядке предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению из зоны затопления Богучанской ГЭС" в 2011г. Пояснили, что жилого помещения в наличии сейчас не имеется с марта 2011г.
Истец УИ.И. дал аналогичные пояснения.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кежемского района А Д.Д., действующий на основании доверенности исковые требования не признал в полном объеме, просив в их удовлетворении отказать. Дал пояснения по существу дела. В частности, пояснил, что Администрация Кежемского района не является надлежащим ответчиком, поскольку ответчики уже оформили жилое помещение на праве собственности, их право Администрацией района никоим образом не оспаривается. Кроме того, пояснил, что право собственности истцами уже приобретено по одним основаниям, и как бы заново быть приобретено по другим основаниям оно уже не может. Более того жилого помещения, как объекта гражданский прав на момент рассмотрения дела не существует – уничтожено.
В судебном заседании третье лицо - нотариус Кежемского нотариального округа Д Н.В. не присутствовала, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем вручения судебной повестки под роспись. О причинах неявки суд не уведомила, пояснений не представила.
В судебном заседании представитель третьего лица Правительства Красноярского края не присутствовал, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления письма по факсу, а также почтой, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно представленному отзыву на исковое заявление полагает необходимым в удовлетворении исковых требований У А.И. и У И.И. отказать в полном объеме, пояснив, что в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из анализа содержания ст. 209, 216 ГК РФ следует, что право собственности, как любое другое вещное право, может существовать не абстрактно, а только в отношении конкретной, индивидуально – определенной вещи, которая имеется в натуре и обладает соответствующими признаками, позволяющим идентифицировать ее и допускающими возможность ее участия в гражданском обороте (местоположение на земельном участке, количество комнат, этажность и др.). Существенными признаками жилого дома является его индивидуальная определенность, пространственная обособленность, целостное единство составляющих его частей (комнат). Вместе с тем, как следует из письма ГКУ «ДПВ БоГЭС» от 28.12.2011г. № 13-7290 на имя зам. Министра экономики и регионального развития Красноярского края В.Е. Жгуна, что при рабочей комиссии 24.08.2011г. в с.К на территории села производилась фотосъемка и на представленном фотоснимке видно, что дома по адресу с.К ул. С. Д.0 не существует. Таким образом, при таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения и разрешения настоящего дела, спорный жилой дом фактически не существует, признание права собственности на него будет противоречить существу права собственности (Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 30.12.2009г. № 56 пв09).
В судебном заседании представитель третьего лица Государственного казенного учреждения «Дирекция по подготовке к затоплению ложа водохранилища Богучанской ГЭС» не присутствовал, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем вручения письма под роспись. Согласно представленного возражения на исковое заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении требований У А.И., У И.И. отказать в полном объеме. В данном возражении представитель ГКУ «ДПВ БоГЭС» указывает о том, что в обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что после смерти их отца – У И.Л. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу Красноярский край Кежемский район с.К ул. С, д.0 истцы не смогли оформить указанный дом в собственность в порядке наследования по закону. Согласно письму № 13-7290 от 28.12.2011г. в ходе рабочей поездки в с. К, состоявшейся 24.08.2011г. специалистами ГКУ «ДПВ БоГЭС» проведена фотосъемка территории с. К. Из визуального исследования фотографии общего вида территории с. К видно, что на дату проведения фотосъемки (24.08.2011г.) по ул. Св с. К отсутствуют жилые дома, в том числе и спорный жилой дом № 0 по ул. С. Как пояснили сами истцы жилого дома по адресу Красноярский край Кежемский район с.К ул. Сд. 0 как объекта жилищных прав с февраля 2011г. не существует. В связи с тем, что по данному делу установлено, что жилой дом по адресу Красноярский край Кежемский район с. К ул. Сд. 0 отсутствует, следовательно, указанный жилой дом не обладает обороноспособностью как объект гражданских прав.
В судебном заседании представители третьего лица Администрации Кежемского сельсовета, нотариус не присутствовали, уведомлены надлежаще -повесткой под расписку и телефонограммой соответственно, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, полагает в удовлетворении исковых требований У А.И., У И.И. отказать полностью по следующим основаниям.
Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ:
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:…
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;….
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;…
Согласно ст.128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ч.3 В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.1.1 Закона Красноярского края "Об условиях и порядке предоставления жилых помещений гражданам, подлежащим переселению из зоны затопления Богучанской ГЭС" №3-624 Действие настоящего Закона не распространяется:
а) на граждан, получивших жилищные сертификаты, субсидии на приобретение жилья или жилые помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации и Красноярского края о переселении из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а также на граждан и членов их семей, получивших жилые помещения в связи с переселением из зоны затопления Богучанской ГЭС до вступления в силу настоящего Закона;
б) на граждан, у которых право собственности на жилые помещения возникло после 1 января 2011 года, за исключением перехода права собственности в порядке наследования или приватизации.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.53) Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено: Согласно свидетельству о смерти II –БА № 0000, выданного 18.08.2009г. Кежемским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края 13.02.2009г., умер УИЛ, 00.00.1943 года рождения, уроженец дер. Усольцево Кежемского района Красноярского края. (л.д. 6)
Согласно свидетельству о рождении У И.И., 00.00.1970 г.р. его отцом является УИ Л. (л.д.13). Также согласно свидетельству о рождении У А.И., 00.00.1967 г.р. его отцом является УИ Л. (л.д.14).
Как установлено в судебном заседании УИ.Л. проживал по адресу Красноярский край Кежемский район с. К ул. Сд.0, что подтверждается и письменными материалами дела.
Так согласно справке № 622 от 03.11.2011г., выданной специалистом администрации Кежемского сельсовета по адресу с.К Кежемского района Красноярского края ул. Сд. 0 с 1971 г. проживали и были зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: глава семьи: УИ.Л., 00.00.1943 года рождения с 1972 года по 00.00.2009г., жена: У А.И., 00.00.1943 года рождения с 1972 года по 28.07.2007г., сын: УА И, 00.00.1967 года рождения с 1972 года по 29.01.1991г., сын: УИ.И., 00.00.1970 года рождения с 1972 года по 03.04.1996 год. (л.д.7).
После смерти У И.Л., умершего 00.00.2009г. осталось наследство в виде земельного участка, находящего по адресу Красноярский край Кежемский район с. К ул. С, 0 площадью 1052 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании постановления администрации Кежемского сельского совета Красноярского края от 05.03.1993г. № 10., а также на основании свидетельства на право собственности за землю № ККР -20-02-0132, выданное администрацией Кежемского сельсовета Кежемского района Красноярского края от 19.08.1993г. В связи с указным У И.И. и У А.И. нотариусом Кежемского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1\2 доли на наследственное имущество, а именно на вышеуказанный земельный участок.
Какого - либо иного имущества (движимого или недвижимого), принадлежащего умершему У И.Л. на праве собственности, либо на каком – либо ином праве, на день его смерти, в свидетельствах о праве на наследство по закону, выданных сыновьям умершего - У А.И. и У И.И., не указано.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.05.2010г. № 24ЗУ/10-122084, собственником земельного участка, расположенного по адресу Красноярский край Кежемский район с.К ул. С0 является УИ.Л.
Истцы УА.И. и УИ.И., на основании выданных им свидетельств о праве на наследство по закону оформили право собственности на указанный выше земельный участок, по 1\2 доли у каждого, о чем свидетельствуют выданные свидетельства о праве общей долевой собственности №24ЕИ 00000 и №24ЕИ 0000000 от 17.11.2010г.
Затем, в октябре 2011г. как пояснили истцы, в архиве Кежемского района ими был обнаружен договор купли – продажи от 18.09.1972 года, согласно которого их отец УИ.Л. приобрел спорный жилой дом у В Г.В. Согласно договору купли-продажи от 18.09.1972 года ВГ.В. и УИ.Л. составили указанный договор о том, что В Г.В. продает дом с надворными постройками (амбар, баня, хлев) и приусадебный участок по улице С№ 000 (новый № 0) за 2 тысячи рублей, а УИ.Л. покупает дом с надворными постройками (амбар, баня, хлев) и приусадебный участок по ул. С№ 000 (новый № 0), принадлежащий В Г.В. за 2 тысячи рублей. Деньги выплачивает сразу в полной сумме после подписания настоящего договора. Договор составлен в 3-х экземплярах, из которых один – В Г.В., один – У И.Л. и один Кежемскому сельскому совету. Подписи сторон указанного договора заверены Кежемским исполкомом сельского совета.
Согласно ст.239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. При несоблюдении данных правил договор недействителен.
В соответствии со ст.135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Таким образом, даже учитывая наличие данного договора право собственности у умершего У И.Л. не возникло, поскольку не было оформлено надлежащим образом - договор купли-продажи не был зарегистрирован в Кежемском исполкоме сельского совета (им только удостоверены подписи).
26.01.2011г. на указный дом выдан кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, согласно которого общая площадь дома составляет 34,2 кв.м.
Согласно справке от 10.11.2011г. № 2417/22, выданной нач. отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Кежемское отделение - инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу Красноярский край Кежемский район с.К ул. Сд.0 на дату последней инвентаризации 29.12.2010г. составляет 152 683 рубля.
Также на спорный жилой дом составлен технический паспорт 29.12.2010г. (л.д.12)
Согласно справке от 31.03.2011г. № 288, выданной Главой администрации Кежемского сельсовета жилой дом, находящийся по адресу с.К Кежемского района Красноярского края ул. С, д. 0, принадлежащий на праве собственности У А.И. и У И.И. по состоянию на 25.03.2011г. находился в удовлетворительном состоянии. В результате проведенных санитарных мероприятий при подготовке ложа водохранилища БоГЭС вышеуказанное строение было ликвидировано.
К представленному отзыву Правительством Красноярского края приложено письмо № 13-7290 от 28.12.2011г. и фотография, на которой видно, что спорного жилого дома в с. К нет (по ул.С вообще нет ни одного строения) на 24.08.2011г.
Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде спорный дом, как объект гражданский прав, в наличии отсутствует, что не оспаривается истцами. Соответственно, вещное право на него не может быть признано в судебном порядке.
Кроме того, суд указывает, что на спорный жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край Кежемский район с.К ул. Сд.0 истцы УА.И. и УИ.И. уже оформили право собственности.
Так, согласно свидетельству от 14.02.2011г. № 24 ЕИ 0000 УА.И. является собственником 1\2 доли объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,2 кв.м. инв. № 04:224:002:001455970:0001, лит. А, адрес объекта Россия Красноярский край Кежемский район с.К ул. С, д.0. Согласно свидетельству от 14.02.2011г. № 24 ЕИ 000000 УИ.И. является собственником 1\2 доли объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 34,2 кв.м. инв. № 04:224:002:001455970:0001, лит. А, адрес объекта Россия Красноярский край Кежемский район с.К ул. С, д.0. Основанием регистрации у обоих собственников указано: кадастровый паспорт здания, сооружения и свидетельство о праве на наследство по закону (которое выдавалось истцам только на земельный участок).
Таким образом, право собственности у истцов возникло с момента его регистрации в установленном законом упрощенном порядке (по «дачной амнистии» - регистрация права собственности на дом при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок и документа, подтверждающего факт создания дома), предусмотренном ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правильность регистрации истцами не оспаривается.
В связи с изложенным, с учетом требований ст.ст.8,9 ГК РФ, суд полагает, что право собственности у истцов на жилое помещение по адресу с.К ул. Сд.0 уже возникло на определенном основании (по «дачной амнистии»), и признание в судебном порядке его возникновения по другим основаниям в силу закона невозможно. Истцы реализовали свои права на оформление дома по своему усмотрению.
Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика Администрации Кежемского района о том, что данный орган не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку право собственности на спорный дом принадлежит истцам и никем не оспаривается. В отношениях наследования (истцы просят признать право собственности на дом как возникшее из отношений наследования) Администрация Кежемского района не участвует (имущество не является вымороченным, оформлены права на него).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований У А И, У И И к Администрации Кежемского района о признании за УА И, УИ И по ? доли каждому в праве собственности на жилой дом одноэтажный, деревянный, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу Красноярский край Кежемский район, с.К ул.Сд.0 в порядке наследования по закону отказать полностью
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, которое будет принято судом 16.01.2012г.
Председательствующий: Е.В. Головина
Решение вступило в законную силу: 11 февраля 2012 года.