РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе

судьи Бабьева А.В.,

при секретаре Диордий И.Н.,

с участием представителя истца – Кий Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайс Виктора Николаевича к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лайс В.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил указанный дом у организация через руководителя <данные изъяты> ФИО1, о чем составлен договор купли-продажи жилого дома. В этом доме он проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Более <данные изъяты> открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, оплачивает налоги, производит ремонт, содержит его в надлежащем состоянии. Иных правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом у него нет. Просит суд признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в заявлении, при этом дополнила, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Лайс В.Н. на праве собственности.

Представитель Администрации <адрес> в суд не явился. Администрацией представлен в суд отзыв, о согласии с требованиями истца, просят рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Муниципальной собственностью это жилое помещение не является.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев дело, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым и непрерывным, если лицо не скрывает факты нахождения имущества в его владении, и если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он замещал должность заместителя начальника Томского геофизического треста в Пудинской сезонной геофизической экспедиции. В ДД.ММ.ГГГГ он, действуя на основании доверенности Томского геофизического треста, заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Лайс В.Н., получив от последнего в кассу предприятия сумма.

<данные изъяты>

Согласно копиям кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям из реестра капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью <данные изъяты>. В указанных документах дана техническая характеристика жилого дома.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № и представленной копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Лайс Виктору Николаевичу.

Как следует из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, кадастровый номер №, присвоен адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № следует, что в организация принято от Лайс Виктора Николаевича за реализацию материалов в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> сумма.

Согласно записям технического паспорта, сведения о правообладателях объекта, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из приведенных выше доказательств следует, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию.

Согласно п.3 ст.225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за Лайс В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Кедровский городской суд Томской области.

Судья