РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кедровый Дата обезличена года
Кедровский городской суд в составе председательствующего
судьи Бабьева А.В.
при секретаре Диордий И.Н.
с участием прокурора ... Маметова Т.К.
представителя истца – Администрации ...
специалиста 1-й категории Нечкиной Е.Г.
ответчика Гордеева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования ... ... (далее Администрация ...), к Гордееву Валерию Викторовичу о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... обратилась в суд с иском к Гордееву В.В. о выселении его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, а так же в связи с бесхозяйственным обращением и допуском разрушения жилого помещения. В обоснование исковых требований Администрация ... ссылается на то, что ответчику по договору социального найма жилого помещения от Дата обезличена года было предоставлено жилое помещение в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен ... .... Из искового заявления следует, что ответчик на протяжении длительного времени бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, в результате чего оконные блоки не застеклены, пол в санузле пришел в негодность, сантехническое оборудование неисправно, унитаз демонтирован, замок на двери отсутствует.
Представитель Администрации ... Нечкина Е.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что двухкомнатная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... области по договору социального найма была предоставлена ответчику в виде одной комнаты площадью 13,82 кв.м.
Вторая комната предоставлена на таких же условиях гражданину Л Местами общего пользования являются: совмещенный санузел – туалет и ванна, коридор. Кроме ответчика в квартире проживают Л и М, с которой Л проживает в фактических брачных отношениях. В настоящее время Л находится в местах лишения свободы. Ответчик длительное время не производит оплату коммунальных услуг, не рассчитывается по договору социального найма. В связи с этим в квартире были отключены: электричество, снабжение горячей и холодной воды и демонтирован унитаз. Проживающие в квартире лица и приходящие к ним гости справляют естественные надобности в туалете, отчего в месте крепления унитаза скопилась грязь, протекает пол и потолок в расположенной ниже квартире, стоит устойчивый неприятный запах. В комнате, нанимателем которой является ответчик, запущенный вид. Обои порваны, на балконной двери и окне выбиты стекла, вставлена фанера.
Ответчик исковые требования не признал. Пояснил, что действительно имеет большую задолженность по оплате социального найма и коммунальных услуг. Задолженность образовалась в связи с потерей работы.
Квартиру посещают посторонние люди, кто конкретно назвать не может, потому что в связи с отключением коммуникаций он часто находится у родственницы и что происходит в квартире в его отсутсвие, ему неизвестно. К нему приходят сын или его давний знакомый. Они спиртное не употребляют, пью чай. Он ищет работу и примет все меры к наведению порядка в квартире.
Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с нижеследующим.
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года Администрации ... следует, что Гордеев В.В. проживает по адресу ... области в квартире Номер обезличен ... с Дата обезличена года.
В соответствии с копией договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, ответчику по договору социального найма в квартире Номер обезличен, состоящей из 2-х комнат, ... ... ... в возмездное пользование бессрочно выделена одна комната общей площадью 13,82 кв. м. В квартире имеется ванная, душевая, электроплита.
Из акта обследования квартиры от Дата обезличена года следует, что комиссией с участием нанимателя жилого помещения обследовалась квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... .... Установлено отсутствие стекол в балконном окне, их замены фанерой. Обои на стенах грязные, местами порванные, входная дверь на замок не закрывается, в квартире неприятный запах. Санузел в антисанитарном состоянии. Унитаз демонтирован, на полу лежат грязные тряпки, ванна грязная, в санузле невыносимый запах. Дата обезличена года нанимателю вручено требование о приведении квартиры в порядок. Актом от Дата обезличена года установлено, что нанимателем мер к наведению порядка в квартире и в санузле не принималось.
Из акта обследования квартиры от Дата обезличена года следует, что комиссией Администрации ... с участием нанимателя жилого помещения Гордеевым В.В. обследовалась квартира Номер обезличен дома Номер обезличен ... .... Установлено наличие беспорядка в квартире. Ванная комната содержится в относительном порядке.
Факт задолженности Гордеева В.В. по оплате коммунальных услуг подтверждается лицевыми счетами Кедровской жилищной компании (КЖК), и расчетом задолженности по уплате за социальный наем помещения.
Из копии заявления Л на имя директора ООО «КЖК» от Дата обезличена года следует, что из расположенной этажом выше квартиры Номер обезличен ... ... в санузел её квартиры постоянно имеют место протечки зловонной жидкости.
В соответствии с коллективным письмом жильцов ... ... ... города, проживающие в квартире Номер обезличен указанного дома Гордеев, Л и ФИО9 принимают в квартире пьяные компании, конфликтуют между собой, не соблюдают правила пожарной безопасности, поскольку в квартире отключена электроэнергия, и её жильцы пользуются свечами, отсутствует водоснабжение. Унитаз демонтирован, и жильцы квартиры справляют естественные надобности в трубу, на которую устанавливается унитаз, в связи с чем, по дому распространяется неприятный запах.
Согласно копии акта осмотра технического и санитарного состояния квартир Номер обезличенНомер обезличен, 12 ... ... от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен выявлен устойчивый запах мочи и фекалий, поскольку унитаз сломан и не выполняет своей функции. Вода отключена в связи с неисправностью санитарно-технического оборудования и жильцы самовольно производят подключение. Имеются протечки через перекрытия в квартиру Номер обезличен, где из-за этого стоит сильный неприятный запах.
Статья 35 ЖК Российской Федерации регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
Согласно указанной норме, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ), другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности того, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Применение фанеры, вместо стекол в окнах, повреждения обоев, беспорядок в помещении и отсутствие замка на входной двери не могут служить причиной разрушения строения.
Санузел в квартире является местом общего пользования и за обнаруженный в нем беспорядок в равной степени ответственны не только ответчик, но и все проживающие по соседству с ним в квартире лица.
При этом следует учесть то обстоятельство, что помимо воли проживающих в квартире лиц они лишены возможности пользоваться туалетом – в связи с демонтажем унитаза, навести порядок в квартире в связи с отсутствием водоснабжения и электричества.
Из письма ООО «КЖК» Мэру ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что пол в санузле и перекрытие квартиры Номер обезличен ... первого микрорайона ... требуют капитального ремонта, имеется реальная угроза обрушения перекрытий, разморожения системы отопления во время отопительного сезона.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ осуществление капитального ремонта жилого помещения является обязанностью собственника жилого помещения.
Наличие задолженности у ответчика по оплате социального найма жилья и коммунальных услуг в соответствии со ст. 90 ЖК РФ не порождает оснований для выселения его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Руководствуясь ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования ... к Гордееву Валерию Викторовичу о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через Кедровский городской суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Судья