именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кедровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабьева А.В.,

при секретаре Бондарь С.А.,

с участием истца Фадеева В.М., его представителя Велибекова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фадеева Виктора Михайловича к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Фадеев В.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое строение и признании его собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. В обоснование требования указал, что он приобрел за <данные изъяты> рублей нежилое здание, площадью <данные изъяты>. Открыто и добросовестно владеет зданием около 10 лет.

В судебном заседании Фадеев В.М. исковые требования поддержал, пояснив, что он в 2002 году купил здание бывшей конторы у ОАО <данные изъяты> Открыто и добросовестно владеет и пользуется данным зданием, производит ремонтные работы, в частности, перекрыл крышу, залил фундамент, заменил пол, поставил ограду. Все платежи производит своевременно и претензий со стороны местных властей и налоговых органов к нему нет.

При обращении в органы государственной регистрации по <адрес> для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, ему было отказано в производстве регистрационных действий с разъяснением о не соответствии требованиям законодательства правоустанавливающих документов по приобретению объекта.

В судебном заседании истец и его представитель Велибеков В.А. пояснили, что обязательства по договору были исполнены сторонами полностью. Истцом была в полном объеме произведена оплата стоимости нежилого здания, осуществлена приемка здания визуально. Однако, договор не был своевременно оформлен в соответствии с законодательством ГК РФ. Данное обстоятельство явилось препятствием для обращения за государственной регистрации права на недвижимое имущество. по решению ОАО <данные изъяты> признано банкротом и ликвидировано. Правопреемника не имеет.

Приобретенное Фадеевым В.М. здание находится на земельном участке кадастровый номер № согласно технической документации объекту присвоен инвентаризационный номер №. с Администрацией <адрес> заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Признание собственником необходимо Фадееву В.М. для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и оформления в собственность земельного участка, на котором расположено приобретенное им здание.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление от мэра <адрес> о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела без участия их представителя.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.13 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что знает Фадеева В.М. с 1990 года. Фадеев приобрел здание бывшей конторы более 10 лет назад. Он помогал ему в ремонте крыши, вместе заливали фундамент, ставили ограду. Фадеев В.М. обращается со зданием как со своей собственностью, принимает меры к его сохранности, содержит в надлежащем состоянии.

Из представленного нотариально заверенного протокола допроса свидетеля ФИО5 следует, что он работал вместе с Фадеевым В.М., и знает, что Фадеев В.М. в 2002 году купил себе в собственность у ОАО <данные изъяты> нежилое строение – здание конторы, по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

Согласно Уведомления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № о правах на объект недвижимого имущества: здание(строение), расположенное по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>., отсутствует информация.

Согласно справки о наличии обременений на производство сделок с объектами недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на здание расположенное по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>., в графе «собственник» запись отсутствует, сведений о наличии запрещения или ареста на объект отсутствуют.

Согласно адресной справки Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Фадеева В.М. объект недвижимости - здание конторы, расположено по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

Из представленной истцом копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фадеев В.М. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, участок предназначен для размещения конторы. Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> Фадееву В.М. предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> ВНК признано несостоятельным (банкротом).

Согласно кадастрового паспорта здание (строение), общей площадью № кв.м, количество этажей – 2, расположено по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

Как следует из представленного истцом технического паспорта на здание (строение), общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес> графе «сведения о принадлежности» отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда <адрес>.

Согласно представленной истцом копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № от Фадеева В.М. за нежилое строение/здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес> получено <данные изъяты>

Из представленных в суде: квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей за приобретение п/материала в ООО <данные изъяты> товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей за приобретение строительного материала; следует, что Фадеев В.М. приобретал строительный материал для произведения ремонта. Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за межевание земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, оплачено в сумме <данные изъяты> рублей Фадеевым В.М.

В силу общих принципов гражданского права (ст.ст.1, 10 ГК РФ), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.

При обращении истца за регистрацией права собственности на нежилое строение ему было отказано по мотиву ненадлежащего оформления договора купли-продажи. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что имеющееся не достающие документы не могут ограничивать право истца Фадеева В.М. в осуществлении правомочий собственника в отношении принадлежащему ему нежилому строению.

Оценив в совокупности письменные доказательства, пояснения свидетелей, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за Фадеевым В.М. право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Фадеевым Виктором Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, право собственности на объект недвижимости - нежилое строение и признать его собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>. Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности Фадеева В.М. указанного объекта недвижимости на свое имя в органах федеральной регистрационной службы РФ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кедровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: