Дело № 2- 618/10 7 июня 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.
с участием прокурора Бурмистровой М.А.
при секретаре Поляниной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой О. В. к Михееву А. С. о выселении,
у с т а н о в и л:
На основании ордера №хххх от 06.01.1999 года, выданного Михеевой О.В. на право вселения в жилое помещение, состоящее из трех комнат площадью 26,50 кв.м, 16,20 кв.м и 18,00 кв.м, в пятикомнатной коммунальной квартире № хххх (адрес), в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы постоянно наниматель и … – …., а также .... Михеев А.С.
Указывая, что Михеев А.С. приносит в квартиру отходы со свалок, складируя их в комнате, в которой проживает и в местах общего пользования, не участвует в оплате коммунальных платежей и уборке мест общего пользования квартиры, чем нарушает права и законные интересы бывших членов семьи и соседей по коммунальной квартире, используя свое жилое помещение не по назначению, Михеева О.В. обратилась в суд с иском о выселении Михеева А.С. без предоставления другого жилого помещения по основаниям статьи 91 Жилищного кодекса РФ.
Решением …. от 27 октября 2009 года Михеевой О.А. было отказано в удовлетворении исковых требований, Михеев А.С. предупрежден о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения и систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
Определением …. от 08.12.2009 года решение суда первой инстанции отменено, дело направлено на новое рассмотрение, при этом рекомендовано предложить истице представить заключение органов санитарно-эпидемиологической службы о состоянии жилого помещения, занимаемого ответчиком, о наличии нарушений прав соседей состоянием помещения ответчика.
При новом рассмотрении дела истица в судебное заседание не явилась, поручила ведение дела представителю по доверенности и по ордеру адвокату Егорову А.И., который в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования, представил дополнительные доказательства в виде актов ЖЭС № хххх и фотографий о состоянии квартиры хххх (адрес). Заключение СЭС не смог представить, по причине отказа соответствующих органов обследовать жилое помещение, в связи с отсутствием регламента проведения оценки санитарных норм и правил для жилых помещений (л.д.116).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен неоднократно, сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по существу спора не представлено. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
От третьего лица ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» представитель по доверенности Богданова Е.В. явилась, иск поддержала, пояснив, что ГУ ЖА ранее также обращалось с аналогичным иском, в удовлетворении которого было отказано.
От третьего лица Администрации Центрального района Санкт-Петербурга представитель в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки и письменных возражений по иску не поступило, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного третьего лица.
Проверив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № хххх, выслушав представителя истицы, третьего лица и заключение прокурора Бурмистровой М.А., полагавшей, что оснований для удовлетворения иска не имеется, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п.39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или в доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Исходя из правового смысла изложенного, суд считает, что выселение без предоставления другого жилого помещения, является крайней мерой ответственности, применяемой в случае нарушения нанимателем, или членом его семьи каких-либо установленных соответствующими правовыми актами норм или правил пользования жилым помещением.
Ответчик является …. нанимателя Михеевой О.В., в пользование которой предоставлены три комнаты жилой площадью 60,70 кв.м. Комната, площадью 18,00 кв.м, занимаемая ответчиком, находится в ненадлежащем санитарном состоянии из-за находящегося в ней бытового и пищевого мусора, приносимого Михеевым А.С. со свалок, в местах общего пользования и на лестничной площадке также имеются пакеты с мусором, что подтверждается многочисленными актами комиссии ЖЭС № хххх. Сотрудниками ЖЭС № хххх Михееву А.С. выдавались предписания о приведении комнаты и МОП квартиры в надлежащее санитарное состояние, которые не выполнены, что также подтверждено актами.
Оценив данные обстоятельства и доказательства, представленные в их подтверждение, суд полагает, что истицей представлены доказательства нарушения ответчиком общепринятого представления о порядке в занимаемой им комнате, при этом, не представлено доказательств нарушения ответчиком санитарно-гигиенических и иных требований законодательства, повлекших наступление или реальную возможность наступления существенных неблагоприятных последствий для соседей по коммунальной квартире.
С учетом отказа органов роспотребнадзора в составлении санитарно-эпидемиологического заключения, судом обсуждался вопрос о назначении экспертизы, против назначения которой представитель истца не возражал, полагая при этом, ее проведение нецелесообразным, а представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, суд счел невозможным назначение судебной санитарно-эпидемиологической экспертизы без соответствующего ходатайства сторон.
Таким образом, суд считает, что статья 91 ЖК РФ в качестве основания для вселения ответчика применена быть не может, в связи с чем, исковые требования о выселении ответчика являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. При этом, суд считает необходимым предупредить ответчика о возможности выселения, учитывая, что ранее судом были вынесены решения о предупреждении ответчика о возможности выселения, однако у суда не имеется доказательств, подтверждающих ознакомление ответчика с указанными решениями суда.
Руководствуясь ст.3 ЖК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Михеевой О. В. в удовлетворении иска к Михееву А. С. о выселении отказать.
Предупредить Михеева А. С. о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилого помещения и систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: