Дело №2-720\10«6» июля 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный судСанкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.
при секретареНемченко А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Оленина Ю.В. к Титовой И.В. о взыскании сумм процентов, штрафных пеней, встречному иску о признании соглашения об отступном недействительным, уменьшении ответственности по договору займа, по иску Титовой И.В. к нотариусу Икониной Л.В. о взыскании суммы ущерба,
у с т а н о в и л :
<дата> между сторонами был заключен договор займа №ХХХ, согласно которого истец передал ответчику денежную сумму размере рублевого эквивалента ........... евро. Согласно условиям договора, процентная ставка установлена в 48% годовых от суммы займа и выплачивается заемщиком до 24 числа каждого последующего месяца и составляет ........... евро в месяц.
Данное обязательство обеспечено договором ипотеки (залога) квартиры от <дата>, расположенной по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, оцененной сторонами в сумме ........... рублей.
Титова И.В. выплатила проценты за ..........., с <дата> прекратила выплату процентов в связи с заключением <дата> соглашения об отступном, согласно которого стороны договорились о том, что взамен исполнения денежного обязательства Титова И.В. предоставляет в собственность Оленину Ю.В. отступное виде квартиры, расположенной по адресу ул<адрес> Однако данное соглашение не было зарегистрировано ГУ ФРС в связи с несоответствием требованиям гражданского законодательства.
Истец обратился в суд с иском о взыскании процентов по договору в размере ........... евро ежемесячно за ........... месяцев просрочки, а также пени за просрочку платежа в размере 10% от сумму задолженности. С учетом уточненных требований истец просит взыскать эквивалент ........... евро, что составляет ........... рублей ........... копейки.
Титова И.А. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать данное соглашение об отступном недействительным. Также предъявила требования о взыскании ущерба к нотариусу Иконниковой Л.В., удостоверявшей указанное соглашение об отступном. Также истица просила уменьшить размер ответственности по договору займа, заключенному с Олениным Ю.В., указывая, что выплата процентов прекращена в связи с заключением соглашения об отступном.
Суд, изучив материалы дела, находит первоначальный и встречный иск подлежащим удовлетворению в части.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Поскольку обязательство по договору займа было обеспечено ипотекой, следовательно, соглашение об отступном свидетельствует об обращении взыскания на заложенное имущество, в этой связи должны применять специальные правила, регулирующие залог недвижимости (ипотеку).
Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 55 закона РФ «Об ипотеке залоге недвижимости) », удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если:
5) предметом ипотеки являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Таким образом, суд полагает, что соглашение об отступном противоречит действующему гражданскому законодательству и является в силу этого недействительным (ничтожным).
В данной части требования встречного иска подлежат удовлетворению.
Согласно ст., ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В части требований к нотариусу Икониной Л.В. суд полагает отказать, поскольку не представлены доказательства вины нотариуса.
Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно договора займа ответчица обязалась выплачивать истцу проценты за пользование кредитом в размере 48% годовых. Суд полагает, что сумма процентов в размере ........... рублей подлежит взысканию в пользу истца, при суд учитывает признание иска истице в данной части.
Также согласно договора в пользу истца подлежат взысканию штрафные пени, однако размер пеней, указанный истцом суд находит завышенным. Суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, и уменьшить сумму штрафных пеней до ........... рублей. При этом суд учитывает, что невыплата сумм процентов кредита была обусловлена подписанием сторонами соглашения об отступном, в связи с чем истица полагала себя свободной от данного обязательства.
В остальной части первоначального иска суд полагает отказать.
Также в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размер ........... рублей.
Учитывая изложенное,руководствуясь ст., ст.197-199 ГПК
р е ш и л :
Признать недействительным соглашение об отступном, заключенное <дата> Олениным Ю.В. и Титовой И.В..
Взыскать в пользу Оленина Ю.В. с Титовой И.В. денежную сумму процентов по договору в размере ........... рублей ........... копеек, сумму штрафных пеней в размере ........... рублей, судебные расходы в размере ........... рублей, а всего – ........... рублей ........... копеек.
В остальной части первоначального и встречного исков - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья :И.А.Воробьева