Дело №2-709\10«26 » июля 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный судСанкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.
при секретареНемченко А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по искуКобина С.В. к ООО «Мехландия» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки
у с т а н о в и л :
Истец (собственник нежилого помещения ХХХ расположенного по адресу <Адрес>) предъявил требования ООО «Мехландия» о взыскании в его пользу недополученной арендной платы, неустойки, указывая, что им с ответчиком, <Дата> был заключен договор аренды №ХХХ указанного помещения на срок до <Дата>; с <Дата> арендные отношения прекратились. Однако истец полагает, что у ответчика образовалась задолженность, так как размер арендной платы был более сумм, внесенных ответчиком. Просит взыскать задолженность по арендной плате за период <Дата> в размере .......... рублей, неустойку в размере .......... рублей .......... копейки.
Ответчиком предъявлен встречный иск о признании незаключенными договора №ХХХ от <Дата> и договора № ХХХ от <Дата> указывая, что первоначально сторонами был подписан договор №ХХХ от <Дата>, однако данный договор не прошел государственную регистрацию; договор №ХХХ был подписан, по мнению представителей ответчика, в период, когда С. уже не исполняла обязанности .......... ООО «Мехландия». Также представители ответчика указали, что размер арендной платы определялся на основании устных договоренностей между истцом и ответчиком. Полагают, что какая-либо задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.
В судебное заседаниеистец не явился, доверяет представлять свои интересы представителям. Представители истца в суд явились, иск поддержали, возражают против требований встречного иска.
Представители ответчика в судявились,возражают по существу первоначального иска, поддерживают встречный иск.
Суд, изучив материалы дела, находит иск первоначальный подлежащимчастичному удовлетворению, остальные заявленные требования - отклонению.
Суд полагает, что для правильного рассмотрения настоящего спора первоначально необходимо разрешить требования встречного иска, поскольку указанные договоры, оспаривающиеся по встречному иску, лежат в основании взыскания сумм задолженности по иску первоначальному. Крое того, суд полагает, что необходимо определить характер правоотношений сторон и условия, которые данные правоотношения определяли в части установленного размера арендной платы.
В соответствии ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Требованиями ст. 161 ГК РФ определены сделки, совершаемые в простой письменной форме. В частности, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Суд, исходя из объяснений сторон полагает, что сторонами был подписан договор аренды №ХХХ от <Дата> на срок до <Дата> Поскольку требование о государственной регистрации договора, заключенного на срок свыше 1 года, выполнено не было ( что не отрицается участниками процесса), данный договор суд расценивает как ничтожный.
В то же время в части признания данного договора незаключенным суд полагает отказать, так указанный договор заключался сторонами (что не оспаривалось участниками спора), доказательств обратного суду не предоставлено.
Согласно ст., ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд полагает, что ответчик не представил убедительных доказательств того, что <Дата> сторонами не был заключен договор аренды №ХХХ указанного помещения на срок до <Дата>. При этом суд учитывает, что со стороны ответчика данный договор был подписан .......... С. имеющей надлежащие полномочия на заключение подобного договора. Довод ответчика о том, что в момент подписания С.. уже не являлась .......... объективно не подкреплен, поскольку, согласно заключения проведенной по делу судебной технической экспертизы, «не представляется возможным установить время соответствия исполнения 6-ти листов документа, указанной в договоре дате».
Показания свидетеля С. в данной части суд оценивает критически, поскольку, по мнению суда, она как работник ответчика, имеет заинтересованность в исходе спора. Суд также учитывает, что сама С. не отрицала факта подписания ею указанного договора. Доказательств какого-либо давления на нее .......... в момент подписания договора, суду не предоставлено.
Суд учитывает, что в соответствии со ст. 87 ГПК РФ, в случае недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта, суд может назначить дополнительную экспертизу, в связи с чем ответчик был не лишен возможности ходатайствовать о назначении дополнительной экспертизы, чего им сделано не было. Ходатайство ответчика о назначении повторной, а не дополнительной экспертизы, было отклонено судом как не основанное в данной ситуации на требованиях закона; суд также учитывал, что ответчиком так и не было предоставлено техническое средство, на котором был изготовлен спорный договор.
Суд также учитывает, что действительность данного договора ответчиком не оспаривается.
Таким образом, суд исходит из действительности договора №ХХХ, и полагает, что данный договор был заключен сторонами.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Суд полагает, что все существенные условия договора аренды имеются в спорном договоре №ХХХ, в том числе и условие о размере и порядке выплаты арендной платы. Соглашение об этих условиях сторонами достигнуто в добровольном порядке.
Согласно п. ХХХ договора №ХХХ, размер ежемесячной арендной платы составляет .......... у.е Условная единица для расчетов принимается равной .......... рублям. В случае превышения курса доллара США, устанавливаемого ЦБ РФ, .......... рублей размер условной единицы принимается равной эквиваленту доллара США на момент осуществления платежа.
Суд полагает, что при определении размера арендной платы следует руководствоваться данным условием договора аренды. Довод ответчика о наличии каких-то иных устных договоренностей письменными доказательствами не подкреплен; поскольку в данном случае договор, заключенный между гражданином и юридическим лицом, требует обязательной письменной формы, ответчик в силу ст. 162 ГК РФ лишен правассылаться в условий на свидетельские показания.
Также суд не может не учитывать, что хотя в силу закона договор №ХХХ не прошедший государственную регистрацию, и является ничтожным, однако данный договор, подписанный сторонами, содержит такое же условие о порядке выплаты и размере арендной платы, как и спорный договор №ХХХ, что, по мнению суда, подтверждает волю сторон на установление данного существенного условия именно в такой редакции.
Суд учитывает, что <Дата> сторонами было подписано соглашение №ХХХ к договору аренды №ХХХ, согласно которого стороны установили, что с <Дата> стороны устанавливают размер арендной платы в сумме .......... рублей.
Суд полагает, что данное соглашение должно учитываться при определении размера арендной платы, поскольку данное соглашение стороны не оспаривают; при подтверждении факта арендных отношений указанным соглашение существенное условие аренды было изменено.
Таким образом, суд при определении размера арендной платы полагает возможным в период с <Дата> по <Дата> руководствоваться порядком, установленным договором №ХХХ, с <Дата> – соглашением от <Дата>.
Согласно ст., ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Суд считает, что ответчик не в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период <Дата> поскольку в указанный период времени, при превышении курса доллара США, устанавливаемого ЦБ РФ, .......... рублей размер условной единицы принимается равной эквиваленту доллара США на момент осуществления платежа. Ответчик не оспаривает, что арендная плата в данный период времени, в порядке, установленном письменным договором, не выплачивалась.
Задолженность ответчика составляет:
- за <Дата> .......... рубля
- за <Дата> .......... рублей
- за <Дата> .......... рубля.
Данный расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, основан на платежных документах.
Поскольку порядок арендной платы с <Дата> был изменен, то задолженность ответчика за <Дата> составляет .......... рублей минус .......... рублей, уплаченный ответчиком, то есть .......... рублей. Данный расчет ответчик также не оспаривает.
Таким образом, общий размер арендной платы составляет .......... рублей.
В польз истца в силу договора подлежит взысканию неустойка, однако размер, указанный истцом суд находит завышенным. Сумму неустойки суд, исходя из положений ст.333 ГК РФ. определяет в сумме .......... рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст., ст.197-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Взыскать в пользу Кобина С.В. с ООО «Мехландия» в счет арендной платы .......... рублей, неустойку в размере .......... рублей, а всего – .......... рублей. В остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья :И.А.Воробьева