Дело № 2-369/1022 апреля 2010 года
Решение
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Левиной Е.В.
при секретаре Бочкаревой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Ю.А. к ЗАО «Центр Недвижимости» об обязании передать документы, взыскании суммы залога и неустойки, встречному исковому заявлению ЗАО « Центр недвижимости» к Виноградову Ю.А. о взыскании денежной суммы,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> Виноградов Ю.А. заключил с ЗАО «Русский фонд Недвижимости СПб» договор на оказание услуг № ХХХ, согласно которому ответчик обязался оказать истцу услуги по приобретению и оформлению на имя истца земельных участков, выделяемых из земельных паев.
В соответствии с п.2.4 Договора <ДАТА> истец передал ответчику залог в размере .......... рублей, в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате, которая в соответствии с абзацем вторым п. 2.4 договора, по исполнении договора должна засчитываться в счет вознаграждения ответчика.
В соответствии с пп.1 п.2.4 договора истец <ДАТА>. оплатил ответчику сумму в размере .......... рублей. В соответствии с пп.2 п.2.4 договора истец выплатил собственникам паев земельных участков денежные средства в размере .......... рублей.
Приложением № 3 к договору установлены сроки исполнения ответчиком данного договора. Однако в установленные сроки работы по Договору выполнены не были, просрочка выполнения работ составила 175 дней. В связи, с чем истец, руководствуясь п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» направил ответчику письмо о прекращении с ним договорных отношений и потребовал передать истцу все имеющиеся у ответчика документы. Которые ответчик использовал для выполнения своих обязанностей. Однако ответчик отказался передать истцу указанные.
Истец, считая, что ответчик допустил нарушение сроков исполнения договора, просит суд обязать ответчика передать ему все имеющиеся у ответчика документы, которые тот использовал для выполнения договора, а именно: ..........; другие документы, касающиеся исполнения договора; обязать ответчика выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере .......... рублей, взыскать с ответчика сумму залога в размере .......... рублей.
В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, отказавшись от требований об обязании ответчика передать истцу ..........», другие документы, касающиеся исполнения договора. А также уточнил перечень документов, которые должны быть переданы истцу в рамках обязания передать истцу землеустроительные дела, просил передать истцу ..........
Ответчик ЗАО «Русский фонд недвижимости» поменял наименование на ЗАО «Центр недвижимости» о чем <ДАТА>. внесены сведения в ЕГРП (л.д.69-76).
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Предтавитель истца, Цыбульский А.А., в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика, Финионов М.И., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указывая что к данным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим, правоустанавливающие документы, которые истец просит передать, принадлежат собственникам земельных участков, истец не оплатил работу связанную с получением и изготовлением истребуемых документов, указанные работы были изготовлены и получены по 2-му этапу работ, который истцом не оплачен, работы по 1-му этапу были истцом приняты и залог был направлен на оплату этих работ, иск предъявлен ненадлежащему ответчику, поскольку ответчик действовал от имени собственников земельных участков на основании договора поручения.
Во встречном исковом заявлении ЗАО «Центра Недвижимости» просит взыскать с Виноградова Ю.А. денежную сумму в размере .......... рублей, указывая, что общая стоимость работ, выполняемых по договору, составляет .......... рублей, при подписании договора Виноградов Ю.А. произвел часть оплаты услуг и работ в размере .......... рублей. В последствии истец не исполнил обязанности по оплате услуг, которая наступила с <ДАТА> – с момента получения свидетельств о возникновении права собственности продавцов на земельные участки, в размере .......... рублей. Указанная сумма должна быть выплачена Виноградовым Ю.А. ответчику за выполнение работ по 2-му этапу договора. При этом при выполнении работ по второму этапу договора истец понес затраты в размере .......... рублей. В соответствии с ч.1 ст. 782 ГК РФ в случае невыполнения договора по вине Заказчика у последнего возникает обязанность по оплате работ исполнителя. Просрочка исполнения обязательств со стороны ЗАО «Центр Недвижимости» произошла по вине Виноградова, поскольку он только <ДАТА> передал документы необходимые для надлежащего исполнения ЗАО «Центр недвижимости» своих обязанностей по договору.
Истец, представитель истца, Цыбульский А.А. против удовлетворения встречного искового иска возражали, указывая, что он необоснован, поскольку в соответствии с п.4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) в связи с нарушением исполнителем сроков выполнения работ, исполнитель не вправе требовать возмещения затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу. Ссылка на то, что Виноградов Ю.А. несвоевременно предал документы для регистрации прав собственности на землю за продавцами несостоятельно, поскольку регистрация такого права стала возможной, только после <ДАТА> (оформление кадастровых паспортов на землю), Виноградов же передал необходимые документы (оригиналы свидетельств) <ДАТА>. Первичных документов подтверждающих несение расходов в размере .......... рублей ответчиком.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, суд находит первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя», г. 39 ГК РФ, ст.729 ГК РФ, в удовлетворении требований по встречному иску суд полагает необходимым отказать.
В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу, оказанную услугу.
<ДАТА> между истцом и ответчиком по первоначальному иску заключен договор на оказание услуг № ХХХ, согласно которому ответчик обязался оказать услуги истцу, связанные с приобретением в собственность истцом или лицом им назначенным, выделенных земельных участков сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п.1.2 услуги, предоставляемые поверенным, осуществляются и оплачиваются в два этапа: 1 этап – заключение истцом предварительных договоров купли-продажи объекта недвижимости между пайщиками и истцом, выплата денежных средств пайщикам, в соответствии с заключенными предварительными договорами и формирование полного комплекта документов, указанного в п.2.5.1 договора; 2-й этап – заключение основных договоров купли-продажи земельного участка истцом, или лицом им назначенным и пайщиками, регистрация права собственности на объект недвижимости (выделенные участки) в органах регистрации.
Приложением № 3 к указанному договору установлены сроки исполнения ответчиком договора, в соответствии с которым на геодезические работы отводится 3 месяца, присвоение кадастровых номеров – 1 месяц, регистрация прав на выделенные земельные участки за первоначальными собственниками (доверителями) 1,5 месяца.
Согласно кадастровым паспортам на земельные участки № ХХХ и № ХХХ кадастровые номера, указанным участкам присвоены <ДАТА> (л.л.13-18), регистрация права собственности на указанные земельные участки была произведена <ДАТА> (л.д.19-24), т.е. со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения указанных обязательств.
<ДАТА> истец направил ответчику письмо, которым, ссылаясь на значительные просрочки выполнения работ, уведомил ответчика о прекращении с ним договорных отношений и потребовал передать все имеющиеся у ответчика документы, которые тот использовал для выполнения своих обязанностей (л.д.25).
Ответчик отказался предать истцу документы (л.д.27).
Согласно характеру возникших между сторонами правоотношений они регулируются гл. 39 ГК РФ, а также в соответствии со ст. 783 ГК РФ к возмездному договору оказания услуг применяются общие положения о подряде (ст.ст.702-729).
В соответствии со ст. 729 ГК РФ В случае прекращения договора подряда, по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
В соответствии с п.2.4 истец внес ответчику .......... рублей в качестве оплаты расходов, производимых для выделения в натуре земельных участков, входящих в состав объекта недвижимости, и переоформление права собственности на объекты недвижимости на покупателя или лицо, им указанное и оплаты причитающегося поверенному вознаграждения.
Учитывая выше изложенное суд считает, что своим письмом от <ДАТА> истец в силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» отказался от исполнения договора об оказании услуг, и поскольку он оплатил ответчику затраты на выполнение услуг, указанных в пп.1 п.2.4 Договора ответчика необходимо обязать передать истцу результаты незавершенной им работы, а именно: ..........
В части удовлетворения требований истца о передачи ему отчета ОАО «..........» об определение фактической площади и расчет балло-гектаров в соответствии с оценкой земельной доли в .......... балло-гектаров выделяемого в счет .......... долей земельного участка на землях АОЗТ «..........» <АДРЕС> отказать, поскольку указанные документы находятся в Земельной кадастровой палате по .......... району.
Доводы ответчика о том, что истец приняв по акту работы по 1-му этапу, оплатив лишь часть услуг в размере .......... рублей, по своей вине допустил просрочку исполнения обязательств истца, поскольку несвоевременно передал истцу необходимые правоустанавливающие документы, а также не исполнив обязанности по оплате услуг истца в размере .......... рублей, суд находит необоснованными, поскольку истец не мог ранее передать ответчику необходимые правоустанавливающие документы, поскольку их получение на прямую зависело от действий ответчика, который в свою очередь допустил просрочку получения правоустанавливающих документов, а именно кадастровых паспортов на землю. Обязанность по выплате ответчику денежной суммы в размере .......... рублей, согласно п.2.4 договору возникает у истца в день подписания основного договора купли-продажи земли, суду не представлено доказательств наступления указанных обстоятельств, так допрошенная в судебном заседании свидетель С1.. пояснила, что работает у ответчика уже 2 года, ее работа по договору с истцом заключалась в совершении действий необходимых для выделения земельных паев, подписании основного договора купли продажи с истцом от имени пайщиков, по окончанию первого этапа работ ответчик должен был предоставить документы на земельные участки, заключить договор купли-продажи в простой письменной форме, известить всех пайщиков. На втором этапе работ ответчик должен был получить межевые дела, кадастровые номера, зарегистрировать право собственности пайщиков. Срок договора истекал в <ДАТА>. Виноградов передал ответчику все необходимые документы, но когда узнал, что площадь приобретаемых им земельных участков изменилась, отказался сработать с ответчиком. Все необходимые денежные суммы были внесены Виноградовым своевременно, документы о праве собственности пайщиков на землю были получены только в <ДАТА>, у суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, они не расходятся с другими добытыми по делу доказательствами.
В соответствии с п. 2.4 при подписании Договора и в подтверждение своей платежеспособности покупатель внес ответчику под гарантийное обязательство залог в размере .......... рублей (л.д.11)
Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор оказания услуг между сторонами расторгнут в связи с обоснованным отказом истца от исполнения договора по причине нарушения ответчиком сроков оказания услуг, то в силу пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращен и подлежит возврату истцу.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы, ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы. Ответчик допустил просрочку оказания услуг в количестве .......... дней, истец оплатил ответчику за оказанные последним услуги сумму в размере .......... рублей, таким образом, сумма неустойки составляет .......... рублей, поскольку Сумма неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги, то с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки в размере .......... рублей.
Требования истца по встречному иску о взыскании с ответчика Виноградова Ю.А. денежной суммы в размере .......... рублей, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с п. 2.4 Договора указанная сумма должна быть передана Виноградовым Ю.А. истцу в день подписания основного договора купли-продажи, однако суду не представлено доказательств наступления указанных обстоятельств.
Доказательств несения расходов по выполнению 2-го этапа работ в размере .......... рублей истцом суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах. Исковые требования Виноградова Ю.А. доказаны.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства сумма государственной пошлины в размере .......... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Виноградова Юрия Алексеевича удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Центр недвижимости» сумму залога в размере .......... рублей, сумму неустойки в размере .......... рублей, а всего .......... рублей.
Обязать ЗАО «Центр недвижимости» передать Виноградову Юрию Алексеевича документы: 1) ..........., в остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ЗАО «Центр недвижимости» в доход государства госпошлину в сумме .......... рублей.
В удовлетворении встречных требований ЗАО «Центр недвижимости» к Виноградову Юрию Алексеевичу о взыскании неполученного вознаграждения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Копия верна, судья