Дело № 2-366\1013 января 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьиЛевиной Е.В.
при секретареБорисове А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Батухтиной Л.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Батухтиной Л.Ф. был заключен кредитный договор № ХХХ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме .......... рублей сроком на 180 месяца, а ответчик обязался возвратить (погасить) полученную сумму кредита согласно графику платежей с уплатой 12, 75 % годовых.
Кредит предоставлялся Батухтиной Л.Ф. для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> (усл. № ХХХ).
Согласно условиям договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика в силу закона является ипотека квартиры, удостоверенная закладной.
Указывая, что ответчица надлежащим образом обязанность по возврату кредита не исполнила, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с иском, просил взыскать с ответчицы задолженность по сумме кредита в размере .......... рублей .......... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере .......... руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> (усл. № ХХХ), определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> (усл. № ХХХ).
Представитель истца Нуриахметова В.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчица Батухтина Л.Ф., в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным требованиям и сведений об уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, при этом направила в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражала, представив письменный отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Телеграммы, направленные по последнему известному месту жительства ответчицы, доставлены адресату лично, о чем орган связи проинформировал суд, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что <ДАТА> между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Батухтиной Л.Ф. был заключен кредитный договор № ХХХ, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме .......... рублей сроком на 180 месяцев, а ответчик обязался возвратить (погасить) полученную сумму кредита согласно графику платежей, с уплатой 12, 75 % годовых.
Кредит предоставлялся Батухтиной Л.Ф. для целевого использования – приобретения квартиры, находящей по адресу: <АДРЕС> (усл. № ХХХ).
Согласно условиям договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика в силу закона является ипотека квартиры, удостоверенная закладной.
<ДАТА> Батухтина Л.Ф. заключила с ФИО1., ФИО2. договор купли-продажи указанной квартиры.
<ДАТА> права истца по обеспеченному ипотекой обязательству (кредитный договор № ХХХ) были удостоверены закладной, согласно которой предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: <АДРЕС> (усл. № ХХХ).
<ДАТА> Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области было зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС> (усл. № ХХХ), с существующим ограничением (обременением) права – ипотека.
В соответствие с п. 3.1. Кредитного договора Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. Согласно п. 3.2. Кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора возврат кредита осуществлялся путем ежемесячных платежей в виде единого аннуитетного платежа, который согласно п. 3.3.4 Кредитного договора составляет .......... рублей .......... копеек.
Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что заемщик не исполнял своих обязательств по договору, неоднократно нарушал сроки погашения кредита, а именно сроки оплаты <ДАТА> ежемесячных платежей, каждый в размере аннуитета .......... рублей .......... копеек, на общую сумму .......... рублей .......... копеек. <ДАТА> ответчиком была внесена сумма в размере .......... рублей, которая была списана истцом в счет погашения пени за несвоевременное исполнение обязательств.
В соответствие с п. 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Задолженность ответчика по сумме кредита составляет .......... рублей .......... копеек, в том числе сумма задолженности по основному долгу – .......... рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита .......... рублей, проценты по кредиту – .......... рубля .......... копейки.
Суд не усматривает оснований не согласиться с расчетом заявленных требований, представленным истцом.
В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
<ДАТА> в адрес ответчицы было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, однако указанное уведомление оставлено без внимания.
Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора истец имеет право обратиться взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней считая от даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем. Согласно представленному отчету об оценке об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, произведенной ООО «..........» рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. составляет .......... рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, суд считает, что требования истца доказаны.
Доводы ответчика о том, что требования, заявленные истцом о взыскании пени и процентов за несвоевременное исполнение обязательств, являются не обеспечительной мерой, а направлены на обогащение истца, суд находит необоснованными и оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает.
Доводы ответчика о том, что со стороны истца имеет место подлог документов, а именно истец, предоставляя закладную на квартиру, не указывает, что ее регистрация была приостановлена, суд также считает необоснованными, поскольку из представленных документов следует, что закладная на квартиру расположенную по адресу: <АДРЕС> была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области <ДАТА>, <ДАТА> согласно уведомлению УФРС Свердловской области была приостановлена регистрации дополнительного соглашения № ХХХ к закладной, <ДАТА> согласно уведомлению УФРС по Свердловской области была приостановлена регистрация ограничения (обременения) в отношении заложенного имущества.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере .......... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Батухтиной Л.Ф. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и пени по кредитному договору в размере .......... рублей .......... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере .......... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, состоящую .......... (условный номер объекта ХХХ), принадлежащую Батухтиной Л.Ф..
Установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС> (усл. № ХХХ) в размере .......... рублей.
Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Куйбышевский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Копия верна, судья