Дело № 2-368/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург24 марта 2010 года
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Левиной Е.В.,
при секретаре Новиковой Е.Л.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакк И.Ю к Смирновой Г.А. о выделении доли в общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бакк И.Ю. обратился в суд с иском к Смирновой Г.А. о выделении доли истца в общей долевой собственности в квартире <АДРЕС> – размером ........... доли путем присоединения указанной доли к квартире № ХХХ, принадлежащей истцу, указывая на то, что <ДАТА> истец приобрел ........... долю на жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> по договору купли-продажи. ........... доли на праве общей долевой собственности указанного жилого помещения принадлежит Смирновой Г.А.. <ДАТА> со стороны истца Смирновой Г.А. было предложено произвести перепланировку квартиры путем присоединения ........... доли, принадлежащей Бакк И.Ю. в квартире № ХХХ к квартире № ХХХ, принадлежащей Бакк И.Ю. на праве общей долевой собственности. <ДАТА> от Смирновой Г.А. поступило согласие на перепланировку, предложенную истцом. В связи с чем Бакк И.Ю. было направлено в адрес Смирновой Г.А. в целях подписания письменное соглашение об определении порядка квартиры № ХХХ путем присоединения ........... доли Бакка И.Ю. к квартире № ХХХ Осуществление выдела доли необходимо для создания отдельных изолированных квартир.
Истец Бакк И.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Никитина О.Б., действующая на основании выданной доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. В ходе судебного разбирательства уточнила заявленные требования и просила осуществить выдел доли, принадлежащей Бакк И.Ю. в общей долевой собственности в квартире № ХХХ <АДРЕС> в размере ........... доли, что составляет ........... кв.м. путем присоединения к квартире № ХХХ.
Ответчица Смирнова Г.А. в судебное заседание явилась, против уточненных заявленных требований не возражала.
Выслушав объяснения сторон, объяснение специалиста С.., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Бакк И.Ю. является собственником квартиры <АДРЕС> (л.д. 18-21).
Также Бакк И.Ю. является собственником ........... доли в общей долевой собственности в квартире <АДРЕС>, что подтверждается договором купли-продажи от <ДАТА>, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17, 22-25). ........... доли на праве общей долевой собственности указанного жилого помещения принадлежит Смирновой Г.А..
Решением ........... районного суда Санкт-Петербурга от <ДАТА> ОАО «Жилкомсервис № ХХХ Санкт-Петербурга» обязан был заключить со Смирновой Г.А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими Смирновой Г.А. ........... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>, которые соответствуют ........... кв.м. общей площади квартиры и ........... кв.м. жилой площади квартиры. При этом судом не был определен порядок пользования квартирой.
<ДАТА> истцом было предложено ответчице произвести перепланировку квартиры путем присоединения ........... доли принадлежащей Бакк И.Ю. в квартире № ХХХ к квартире № ХХХ с согласованием данной перепланировки в ПИБе и иных государственных учреждениях. <ДАТА> от Смирновой Г.А. поступило согласие на перепланировку, предложенную истцом. При этом Бакк И.Ю. берет на себя все бремя расходов, связанных с перепланировкой квартиры и осуществление согласованных процедур. Кроме того, в целях реализации перепланировки квартиры Бакк И.Ю. отказывается в пользу Смирновой Г.А. от притязаний на нежилую общую площадь квартиры № ХХХ в размере ........... кв.м., без требования о компенсации полученной разницы, в связи с производством перепланировки путем присоединения доли истца к квартире № ХХХ
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В ходе рассмотрения дела суду был представлен проект перепланировки квартир № ХХХ и № ХХХ дома <АДРЕС>, утвержденный начальником проектного отдела и главным инженером Санкт-Петербургского городского унитарного предприятия «...........». Согласно проекту квартира № ХХХ дома <АДРЕС> является соседней смежной с квартирой № ХХХ этого же дома, имеет общую не несущую стену, и перепланировка № ХХХ и № ХХХ дома <АДРЕС> путем присоединения доли, принадлежащей Бакк И.Ю. в общей долевой собственности в квартире № ХХХ дома <АДРЕС>, составляющей ........... кв.м., возможна. При этом размер общей жилой площади Смирновой Г.А. не измениться, и будет составлять ........... кв.м.
При рассмотрении данного дела в качестве специалиста была допрошена представитель Проектно-инвентаризационного бюро ........... района Санкт-Петербурга С.., которая пояснила, что представленный проект перепланировки квартир № ХХХ и № ХХХ дома <АДРЕС> не противоречит действующему законодательству, полностью его поддерживает, и технических нарушений в представленном проекте не усматривает.
При таких обстоятельствах суд находит все основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Осуществить выдел ........... доли, принадлежащей Бакк И.Ю, в общей долевой собственности в квартире № ХХХ дома <АДРЕС>, что составляет ........... кв.м. путем присоединения к квартире № ХХХ дома <АДРЕС>. Расходы, связанные с перепланировкой квартиры и осуществление согласовательных процедур возложить на Бакк И.Ю.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Копия верна, судья