Дело № 2-2469/1023 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьиПановой А.В.
при секретареВарламовой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк УРАЛСИБ» к Горшкову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
<дата> между ОАО «Банк УРАЛСИБ» и Горшковым С.В. заключен кредитный договор № ХХХ, по условиям которого ОАО «Банк УРАЛСИБ» предоставил ответчику кредит в сумме ........... долларов США сроком до <дата>, а ответчик обязался принять, использовать по назначению и возвратить полученную кредит согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере 14% годовых. <дата> ОАО «Банк УРАЛСИБ» и Горшковым С.В. заключено дополнительное соглашение № ХХХ к указанному кредитному договору об изменении графика возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с которым срок возврата кредита <дата>. В соответствии с п.1.2 кредитного договора кредит предоставлялся для ремонта квартиры. В этот же день <дата> в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым Горшков С.В. передал в залог истцу недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес> принадлежащую Горшкову С.В. на праве собственности. Данный договор был зарегистрирован ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Указывая, что Горшков С.В. надлежащим образом обязанность по возврату кредита не исполнил, истец обратился в суд с иском, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ........... доллара США, проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере ........... долларов США с учетом его фактического погашения, за период с <дата> до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество, указанную квартиру, установив порядок ее продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену ее реализации в размере ........... руб. ........... коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ........... руб. ........... коп.
Представитель ОАО «БАНК УРАЛСИБ» Усов А.А., действующий в соответствии с выданной доверенностью и в рамках предоставленных полномочий, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Горшков С.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, ранее представил письменные возражения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.819 ГК РФ обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщика возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Часть 1 ст.334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество.
В соответствие с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у банка в силу закона с даты государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на квартиру.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между ОАО «Банк УРАЛСИБ» и Горшковым С.В. заключен кредитный договор № ХХХ, по условиям которого ОАО «Банк УРАЛСИБ» предоставил ответчику кредит в сумме ........... долларов США сроком до <дата>, а ответчик обязался принять, использовать по назначению и возвратить полученную кредит согласно графику возврата кредита и уплаты процентов, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере 14% годовых. <дата> ОАО «Банк УРАЛСИБ» и Горшковым С.В. заключено дополнительное соглашение № ХХХ к указанному кредитному договору об изменении графика возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с которым срок возврата кредита <дата>. В соответствии с п.1.2 кредитного договора кредит предоставлялся для ремонта квартиры. В обеспечение данного обязательства <дата> сторонами был заключен договор об ипотеке ХХХ, в соответствии с которым Горшков С.В. передал истцу недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежащую Горшкову С.В. на праве собственности, который зарегистрирован ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
Кредит Горшковым С.В. получен путем зачисления денежных средств на счет ответчика № ХХХ, что подтверждается мемориальным ордером № ХХХ от <дата> и им не отрицалось.
В соответствии с п.п.1.1, 2.4 кредитного договора Горшков С.В. обязался производить возврат кредита и уплату процентов на него, начиная с <дата> в соответствии с графиком, измененного на основании дополнительного соглашения № ХХХ от <дата> к кредитному договору, и произвести полный возврат кредита до <дата>.
Согласно п. 2.7 кредитного договора при просрочке исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором, Горшков С.В. уплачивает банку неустойку в размере 0,50% от общей суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Горшков С.В. неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты начисленных процентов, что подтверждается выпиской по счету Горшкова С.В.
Таким образом, до настоящего времени ответчик своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, не выполнил, ответчик не произвел в полном объеме достаточных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, в соответствии с графиком. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Сумма задолженности по состоянию на <дата>, составила: ........... долларов США – сумма кредита, просроченного к возврату, ........... долларов США – сумма процентов на сумму кредита, ........... долларов США – неустойка на сумму просроченного к возврату кредита, ........... долларов США – неустойка на сумму процентов, просроченных к уплате, а всего ........... долларов США.
Суд, проверив расчет, не усматривает оснований не согласиться с расчетом заявленных требований, представленным истцом, т.к. он составлен верно в соответствии с условиями договора, однако считает, что размер неустойки по отношению к суммам неисполненного обязательства завышен, последствия нарушения обязательства в виде суммы пени несоразмерен самому размеру неисполненного обязательства, сумма неустойки подлежит снижению с ........... долларов США до ........... долларов США, с ........... долларов США до ........... долларов США в порядке ст.333 ГК РФ. ............
Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика за неисполнение обязательств по кредитному договору составляет ........... долларов США.
Истец в своем заявлении, которое было поддержано в судебном заседании, просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес>., принадлежащую Горшкову С.В. на праве собственности, зарегистрированному ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации № ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии ........... № ХХХ, с указанием даты выдачи свидетельства – <дата>, условного № ХХХ, установив порядок ее продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену ее реализации в размере ........... руб. ........... коп.
В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 и 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ст.350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Учитывая, что обязательство по кредитному договору ответчиком не прекратилось, срок кредитного договора не истек, ответчик продолжает пользоваться заемными денежными средствами, надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняет, что служит основанием для обращения взыскания на предмет залога переданного ответчиком в обеспечение исполнения кредитного обязательства. Сумма неисполненного обязательства соразмерно стоимости залога.
Согласно заключению об определении начальной цены реализации квартиры, которое было предоставлено истцом, начальная продажная цена квартиры в соответствии с заключением о переоценке имущества ХХХ от <дата> составляет ........... руб. Суд считает возможным согласиться с предложенной истцом и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ........... руб., иных сведений о стоимости квартиры на 2010 год у суда не имеется. Ответчик в своих возражениях указывает, что стоимость квартиры определенная истцом является заниженной. Судом разъяснялось ответчику право ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры, данным правом ответчик не воспользовался, иных доказательств о рыночной стоимости квартиры суду не представил.
В соответствии с п.5.5 кредитного договора все споры, возникающие или могущие возникнуть из кредитного договора разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ в судебном порядке в Куйбышевском районном суде Санкт-Петербурга.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ........... руб. ........... коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Взыскать с Горшкова С.В. в пользу ОАО «Банк УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в размере ........... долларов США в рублях РФ по курсу Банка России на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере ........... руб. ........... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: город Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежащую Горшкову С.В. на праве собственности, установив порядок ее продажи – с публичных торгов, начальную продажную цену ее реализации в размере ........... руб. ........... коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья