Дело № 2-1883/11 18 мая 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Левиной Е.В.
при секретаре Немировой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимовой В.А. к Попову А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Анисимова В.А. обратилась в суд с иском к Попову А.В. о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения и процентов, указывая, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и обязался своевременно вносить плату за аренду указанного имущества в размере ............. евро в месяц. Срок аренды согласно условиям договора установлен с <дата> по <дата> Фактически ответчик пользовался указанным недвижимым имуществом в период с <дата> по <дата> За все время пользования имуществом ответчиком была произведена оплата за первый месяц проживания (с <дата> по <дата>) в размере ............. рублей и передана залоговая сумма в размере ............. рублей. Истец учитывает все переданные суммы, как оплату за два первых месяца проживания Ответчика.
За период с <дата> по <дата> оплата за пользования жилым помещением ответчиком до настоящего времени не произведена, задолженность составляет ............. рублей. Согласно разделу 4 договора найма предусмотрена ответственность ответчика за нарушение условий об оплате. Однако истец просит взыскать пени за нарушение условий об оплате договора исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на <дата> в целях соблюдения принципа соразмерности ответственности. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере ............. рублей, пени за просрочку оплаты по договору найма в размере ............. рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ............. рублей.
Представитель истца Корюшкин С.Н., действующий в соответствии с выданной доверенностью и в рамках предоставленных полномочий, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, доставленными вовремя телеграммами, согласно телеграфным уведомлениям по известным суду адресам не проживает, указанная квартира отсутствует. В связи, с чем суд полагает возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки. Предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и обязался своевременно вносить плату за аренду указанного имущества в размере ............. евро в месяц.
В соответствии с актом о приеме-передаче жилого помещения истец передал, а ответчик принял квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург<адрес>
Согласно п. 4 Договора найма жилого помещения в случае нарушения наймодателем сроков оплаты установленной п.3 договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку (пеню) в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
В настоящее время договор не исполнен, срок оплаты денежных средств наступил, плата за пользование жилым помещением не внесена.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец просил взыскать с ответчика сумму неустойки за несвоевременную оплату по договору исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на <дата>, а не в соответствии с условиями предусмотренным п.4 договора найма, поскольку в данном случае не будет нарушен принцип соразмерности ответственности.
На <дата> Центральным Банком РФ ставка рефинансирования установлена в размере .............% годовых.
Материалами дела установлено, что договор найма был заключен на период с <дата> по <дата>, фактически ответчик пользовался жилым помещением с <дата> по <дата>. Оплата по договору найма ответчиком произведена за два месяца в размере ............. рублей в месяц.
Таким образом, с Попова А.В. в пользу Анисимовой В.А. за пользование жилым помещением с <дата> по <дата> предоставленным по договору найма, подлежат взысканию денежные средства в размере ............. рублей, а также пени за нарушение сроков оплаты за жилое помещение, исходя из ставки рефинансирования, в размере ............. рублей.
С учетом того, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, суд, проверив расчет исковых требований, представленный истцом не может с ним не согласиться.
При удовлетворении исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере ............. рублей оплаченная истцом при обращении в суд.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 660 рублей от оплаты которой истец была освобождена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анисимовой В.А. о взыскании задолженности и неустойки по договору найма – удовлетворить.
Взыскать с Попова А.В. в пользу Анисимовой В.А. задолженность по договору найма в размере ............. рублей, пени за нарушение сроков оплаты в размере ............. рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ............. рубля, а всего ............. рублей.
Взыскать с Попова А.В. в доход государства государственную пошлину в размере ............. рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья