Дело № 2-33/10 19 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Левиной Е.В.
при секретаре Вишняковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» к Самарову О.Е. о взыскании денежных средств, по встречному иску Самарова О.Е. к ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» обратился в суд с иском к Самарову О.Е. о взыскании денежных средств, указывая на то, что <дата> между Самаровым О.Е. и ОАО «Банк «ВЕФК» (в соответствии с решением общего собрания акционеров от <дата> наименование банка изменено на ОАО «Банк «Петровский») был заключен договор аренды № ХХХ Согласно условиям договора ответчик предоставил истцу во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью ........... кв.м., находящееся по адресу: СПб, <адрес> для использования под дополнительный офис. Договор аренды был заключен на срок ........... месяцев с момента его подписания обеими сторонами. Размер арендной платы составляет ........... рублей в месяц, при этом в силу ст. 23, 226 НК РФ банк выступает налоговым агентом арендодателя, перечисляя налог на доходы физических лиц с указанной стоимости в бюджет РФ. В стоимость аренды включена стоимость коммунальных услуг в размере ........... рублей и электроэнергии ........... рублей. Оплата по договору аренды производится предварительными платежами ежемесячно, при этом банк выплачивает ответчику авансовый платеж в размере месячной арендной платы, который засчитывается в последний месяц аренды. <дата> арендатор перечислил авансовый платеж в размере ........... рублей, перечислив ........... % от данной суммы в бюджет РФ налог на доход физических лиц, а денежную сумму в размере ........... рублей на счет арендодателя. <дата> банк произвел оплату арендной платы за <дата> в размере ........... рублей, перечислив ........... % от данной суммы в бюджет РФ налог на доходы физических лиц, а денежную сумму ........... рублей – на счет ответчика. <дата> стороны досрочно расторгли договор аренды с <дата>, о чем заключили соглашение о расторжении договора аренды № ХХХ. После чего был составлен акт приема-передачи от <дата> при этом ответчик никаких претензий к банку не имел. В связи, с чем банк с <дата> помещением не пользовался, однако ответчик ранее уплаченную банком арендную плату за <дата> не возвратил, также как и авансовый платеж. Полагая, что ответчик неосновательно удерживает денежные средства банка в размере ........... рублей, истец просил взыскать с ответчика указанную денежную сумму, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........... рублей ........... копеек за период с <дата> по <дата>, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленных в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере ........... рублей за период с <дата> до дня полного погашения суммы неосновательного обогащения включительно, и судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Самаров О.Е. обратился со встречными требованиями к ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» о взыскании денежных средств, указывая на то, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды № ХХХ. Согласно условиям договора ответчик предоставил истцу во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью ........... кв.м., находящееся по адресу: СПб, <адрес> для использования под дополнительный офис. Договор аренды был заключен на срок ........... месяцев с момента его подписания обеими сторонами. Размер арендной платы составляет ........... рублей в месяц, при этом в силу ст. 23, 226 НК РФ банк выступает налоговым агентом арендодателя, перечисляя налог на доходы физических лиц с указанной стоимости в бюджет РФ. В стоимость аренды включена стоимость коммунальных услуг в размере ........... рублей и электроэнергии ........... рублей. Оплата по договору аренды производится предварительными платежами ежемесячно на расчетный счет арендодателя до 10 числа оплачиваемого месяца, при этом банк выплачивает ответчику авансовый платеж в размере месячной арендной платы, который засчитывается в последний месяц аренды. При этом в нарушение п. 3.1. и абз. 2 п. 3.4. договора аренды банк <дата> произвел частичный платеж в размере ........... рублей. <дата> арендодателем от арендатора было получено уведомление о расторжении договора аренды, который был расторгнут <дата>. Полагая, что банком были нарушены условия договора, истец по встречному иску просил взыскать с ответчика по встречному иску убытки в размере ........... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........... рубля.
В ходе рассмотрения дела Самаров О.Е. уточнил заявленные встречные требования, и просил взыскать с ответчика убытки в размере ........... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ........... рублей ........... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ........... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........... рубля ........... копейку.
Определением суда от <дата> была произведена замена истца ОАО «Банк «Петровский» на ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» в порядке процессуального правопреемства.
Представитель истца Аржанова О.С., действующая на основании выданной доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования по основному иску поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать по основаниям, указанным в письменном отзыве.
Ответчик Самаров О.Е. в судебное заседание явился, просил в иске банка отказать, встречные требования удовлетворить.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» подлежащими удовлетворению, исковые требования Самарова О.Е. не подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, <дата> между Самаровым О.Е. и ОАО «Банк «ВЕФК» (в соответствии с решением общего собрания акционеров от <дата> наименование банка изменено на ОАО «Банк «Петровский») был заключен договор аренды № ХХХ Согласно условиям договора ответчик предоставил истцу во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью ........... кв.м., находящееся по адресу: СПб, <адрес> для использования под дополнительный офис.
Договор аренды был заключен на срок ........... месяцев с момента его подписания обеими сторонами (п. 5.1 договора аренды).
Размер арендной платы составляет ........... рублей в месяц, при этом в силу ст. 23, 226 НК РФ банк выступает налоговым агентом арендодателя, перечисляя налог на доходы физических лиц с указанной стоимости в бюджет РФ. В стоимость аренды включена стоимость коммунальных услуг в размере ........... рублей и электроэнергии ........... рублей (п. 3.1. договора аренды).
Оплата по договору аренды производится предварительными платежами ежемесячно, при этом банк выплачивает ответчику авансовый платеж в размере месячной арендной платы, который засчитывается в последний месяц аренды (п.п. 3.2., 3.4 договора аренды).
<дата> арендатор перечислил авансовый платеж в размере ........... рублей, перечислив ........... % от данной суммы в бюджет РФ налог на доход физических лиц, а денежную сумму в размере ........... рублей на счет арендодателя (л.д. 18).
<дата> банк произвел оплату арендной платы за <дата> в размере ........... рублей, перечислив ........... % от данной суммы в бюджет РФ налог на доходы физических лиц, а денежную сумму ........... рублей – на счет ответчика (л.д. 23).
<дата> стороны досрочно расторгли договор аренды с <дата>, о чем заключили соглашение о расторжении договора аренды № ХХХ (л.д. 16).
После чего был составлен акт приема-передачи нежилого помещения от <дата>, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял <дата> нежилое помещение площадью ........... кв.м., находящееся по адресу: СПб, <адрес> при этом сторонами помещение осмотрено, ответчик никаких претензий к банку не имеет (л.д. 17).
Следовательно, истец не пользовался помещением с <дата>. Однако ответчик ранее уплаченную банком арендную плату за <дата> не возвратил, также как и авансовый платеж в размере ........... рублей.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иным правовым актом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные указанной нормой закона, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, Самаров О.Е. неосновательно удерживает денежные средства банка в размере ........... рублей ..........., которая и подлежит взысканию с ответчика.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ определено, что размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд, проверив расчет, не усматривает оснований не согласиться с расчетом заявленных требований, представленным истцом, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере ........... рублей ........... копеек.
Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами Самарина О.Е., указанными в обоснование встречных требований, поскольку они несостоятельны и не основаны на законе.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Договор аренды, заключенный между сторонами расторгнут в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, п. ст. 452 ГК РФ, то есть по соглашению сторон. В обоснование чего было представлено соглашение от <дата> о расторжении договора аренды № ХХХ
Факт расторжения договора аренды ответчиком также был подтвержден в ходе судебного заседания.
В силу ст. 453 п. 5 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В обоснование своих требований Самаров О.Е. ссылается на п. п. 5.3, п. 5.4 договора аренды, которые определяют порядок и последствия расторжения договора по требованию одной из сторон на основании ст. 450 п.2 ГК РФ. Однако, учитывая, что договор аренды № ХХХ был расторгнут по другим основаниям, положения п. п. 5.3, 5.4 договора аренды не могут быть применены.
На основании акта приема-передачи нежилого помещения от <дата>, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял <дата> нежилое помещение площадью ........... кв.м., находящееся по адресу: СПб, <адрес>, при этом сторонами помещение осмотрено, ответчик никаких претензий к банку не имеет (л.д. 17).
Довод Самарова О.Е. о том, что при заключении соглашения о расторжении договора аренды его ввели в заблуждение, суд полагает необоснованной, поскольку в обоснование данного обстоятельства достоверных доказательств не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований Самарова О.Е..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в случае частичного удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме ........... рубля ........... копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» удовлетворить частично.
Взыскать с Самарова О.Е. в пользу ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» денежные средства в сумме ........... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ........... рублей ........... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........... рубля ........... копеек, в остальной части исковых требований – отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Самарову О.Е. отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Копия верна, судья