Дело №2- 542\11 « 16 » февраля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.
при секретаре Попове И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Н.Ю., Шаулене А.А., Мееровой Е.Н. к Товариществу собственников жилья « Земля принцессы Анны», МФНС №15 по Санкт-Петербургу об оспаривании решения общего собрания о создании ТСЖ
у с т а н о в и л:
Истцы являются собственниками различных квартир в многоквартирном жилом доме <адрес>.
В указанном доме состоялось общее собрание собственников жилых помещений об образовании в данном доме ТСЖ, <дата> утвержден Устав ТСЖ, в связи с чем <дата> произведена государственная регистрация юридического лица – ТСЖ «Земля принцессы Анны».
<дата> истцы обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья « Земля принцессы Анны», МФНС №15 по Санкт-Петербургу об оспаривании решения общего собрания о создании ТСЖ, указывая, что создание ТСЖ возможно только с согласия всех собственников, а они (истцы) как собственники такого согласия не давали.
Истица Шаулене А.А. в суд явилась, иск поддержала. Остальные истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом, доверяют представление интересов представителю. Представитель истиц в суд явился, иск поддержал.
Ответчики о слушании дела извещены, в уд не явились, ранее просили в иске отказать.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, создание ТСЖ в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч.3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Суд полагает, что оспариваемое решение общего собрания собственников жилых помещений в указанном было правомочно, кворум на собрании имелся. При этом, суд учитывает, что общая площадь дома составляет ......... кв.м.; общая площадь квартиры собственников, принявших участие в собрании составила ......... кв.м (что составляет ......... % от всей площади дома); за создание ТСЖ проголосовали собственники, имеющие в совокупности ......... кв.м площади ( ......... %); против – ......... кв.м ( ......... %), воздержались – ......... кв.м (......... %).
Данные обстоятельства подтверждены представленными суду листами голосования (подлинники листов обозревались в судебном заседании), показаниями представителя ТСЖ. Указанные доказательства истцами не опровергнуты.
Суд учитывает, что показания свидетелей С1.., С2.., С3.., допрошенных по инициативе истцов, фактически не отрицают факт проведения спорного собрания и то обстоятельство, что его проведении было известно собственникам квартир в указанном доме. Так, свидетель С1.. указал, что «на тот момент меня не интересовал вопрос относительно легитимности созданного ТСЖ» (л.д.187), «никаких претензий к ФИО.. (члену правления ТСЖ) у меня нет, я просто хочу, чтобы созданное ТСЖ осуществляло свои функции легитимно». Свидетель С2. пояснил, что расписывался в уведомлении о проведении спорного собрания, принимал участие с спорном собрании, голосовал против его создания (л.д.189). Также данный свидетель пояснил, что «большинство жильцов знало о проведении голосования по вопросу о создании в нашем доме ТСЖ» (л.д.189). Свидетель С3. пояснил, что также расписывался в уведомлении о проведении собрания о создании ТСЖ, получил бюллетень и голосовал против (л.д.189-190).
Свидетель С4.., являвшийся секретарем счетной комиссии, также подтверди факт проведения общего собрания собственников, наличие кворума при его проведении (л.д.190).
Довод о том, что в данном случае решение должно было быть принято всеми собственниками, является неправомерным, так как не основан на законе.
Согласно ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, в настоящее время нарушений законных прав истцов суд не усматривает.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст., ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Егоровой Н.Ю., Шаулене А.А., Мееровой Е.Н. в требованиях иска –отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья : И.А.Воробьева