Дело №2- 540\11 « 15 » февраля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.
при секретаре Попове И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюговой В.Г. к Товариществу собственников жилья «Надежда» об оспаривании решения общего собрания о создании ТСЖ
у с т а н о в и л:
Истца является собственником квартиры <адрес>
В указанном доме с <дата> образовано ТСЖ «Надежда». Тогда же истица была избрана председателем правления указанного ТСЖ
Решением собрания ТСЖ от <дата> истица была переизбрана, председателем назначен Тимурзиев И.М.
<дата> истица обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья « Надежда», об оспаривании указанного решения общего собрания о переизбрании, указывая, что при проведении собрания был нарушен кворум и процедура его проведения.
Истица и ее представитель в суд явились, иск поддержали. Представитель ответчика в суд явился, просит в иске отказать.
Представитель 3-го лица – Старостиной Е.В. в суд явился, просит в иске отказать.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, создание ТСЖ в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч.3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Суд полагает, что оспариваемое решение общего собрания собственников жилых помещений в указанном было правомочно, кворум на собрании имелся. При этом, суд учитывает, что, согласно представленному протоколу собрания, в спорном собрании приняли участие Старостина Е.В. (площадь ......... кв.м), ФИО. ( <данные изъяты> кв.м) и представитель Администрации Центрального района Орлова В.Н. ( площадь <данные изъяты> кв.м).
Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартир собственников, принявших участие в собрании составила <данные изъяты> кв.м (что составляет <данные изъяты> % от всей площади дома); за указанное решение о переизбрании проголосовали все принявшие участие в собрании собственники.
Данные обстоятельства подтверждены представленным суду протоколом собрания, пояснениями представителя ТСЖ Тимурзиевым И.М., показаниями представителя третьего лица Старостиной В.Н.. Указанные доказательства не противоречивы между собой, истицей не опровергнуты.
Довод о том, что в данном случае решение должно было быть принято всеми собственниками, является неправомерным, так как не основан на законе. Также критически суд оценивает довод истицы о том, что «не должна учитываться доля Тимурзиева И.М.., поскольку он не был членом ТСЖ на момент проведения собрания», при этом суд оценивает, что согласно ст. 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано ТСЖ, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещение. В данном случае Тимурзиев И.М. прибрел помещение в указанном доме значительно ранее даты проведения спорного собрания, в связи с чем он на <дата> являлся членом указанного ТСЖ, что им не оспаривается. Суд также учитывает объяснения Тимурзиева И.М. о том, что подавал заявление о вступлении в члены ТСЖ Устюговой В.Г., являвшейся на тот момент председателем ТСЖ. Именно Устюгова В.Г. должна была в силу имевшихся у нее полномочий надлежащим образом оформить вступление Тимурзиева И.М. в ТСЖ. Отрицание истицей данного обстоятельства суд связывает с ее заинтересованностью в исходе дела и конфликтными отношениями с Тимурзиевым И.М..
Суд учитывает, что Старостина В.Н. (в лице своего представителя), с которой как истица, так и Тимурзиев И.М., не имеют конфликтных отношений, подтверждает факт того, что на <дата> Тимурзиев И.М. уже являлся членом ТСЖ.
Согласно ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, в настоящее время нарушений законных прав истицы суд не усматривает.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст., ст.197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Устюговой В.Г. в требованиях иска –отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья : И.А.Воробьева