Дело №2- 2203\11 « 08 » июня 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.
при секретаре Соколове Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сливка Н.И. к ООО « Группа «Прайм» об обязании заключить основной договор, уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда
у с т а н о в и л:
<дата> между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № ХХХ, согласно которого стороны обязались в будущем, в срок не позднее <дата>, заключить договор купли-продажи в отношении квартиры <адрес> цена квартиры составляет ............. рублей.
<дата> дом введен в эксплуатацию.
Истица обратилась в суд с требованиями к ответчику об обязании заключить основной договор, уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Истица и ее представитель в суд явились, иск поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.
Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим отклонению.
Согласно ст., ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Суд полагает, что истице. В нарушение требований ст., ст.12,56 ГПК РФ. не представлено доказательств уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи. Напротив, ответчиком направлено письмо ХХХ от <дата> в адрес истицы о получении в отношении строившегося дома разрешения на ввод в эксплуатацию. В данном письме истице было предложено перечислить оставшуюся сумму по договору.
Согласно п.3.2.2 указанного договора, продавец обязуется при условии выполнения покупателем всех договорных обязательств заключить основной договор купли-продажи квартиры в период, составляющий 20 дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности продавца на квартиру.
В настоящее время дом в эксплуатацию сдан, однако обязательства со стороны истицы в полном объеме не выполнены, поскольку в силу п.1.7 договора, основной договор заключается при условии выполнения покупателем обязанности по оплате цены квартиры в полном объеме. Однако, истицей платеж, предусмотренный п.2.1.2.4, произведен не был. Как усматривается из объяснений ответчика, истицей выплачена сумма в размере ............. рублей, задолженность истицы составляет – ............. рубля. Данные обстоятельства истицей не опровергнуты.
Кроме того, <дата> ответчиком получено свидетельство о праве собственности на указанный дом, ответчик заключить основной договор купли-продажи.
Суд критически оценивает довод истицы о том, что сумма договора может быть уменьшена за счет неустойки, подлежащей взысканию на основании закона РФ «О защите прав потребителей». При этом, суд учитывает, что правоотношения сторон, заключивших предварительный договор купли-продажи, регулируются Гражданским кодексом РФ, а не указанным выше законом, в связи с чем взыскании подобной неустойки, а, следовательно, и уменьшение стоимости квартиры по данному основанию, невозможно.
Также, по мнению суда, не подлежит взысканию и компенсация морального вреда, поскольку правоотношения, основанные на законе РФ «О защите прав потребителей», в данном случае отсутствуют. Кроме того, истицей не представлено доказательств наличия физических или нравственных страданий, причиненных действиями ответчика.
В требованиях о взыскании судебных расходов также должно быть отказано в связи с отказом в основных требованиях иска.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст., ст.197-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Сливка Н.И. в требованиях иска –отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: