Дело № 2-3176\11г 05 сентября 2011 года
Решение
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи – Васильевой М.Ю.
При секретаре – Васильевой Е.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орел Т.Ф. к Швальбе Э.П. о запрете вселять в коммунальную квартиру посторонних граждан, без согласия других участников общей долевой собственности
Установил:
Орел Т.Ф. обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с иском к Швальбе Э.П. о выселении, указывая, что она является собственником .......... комнат в квартире <адрес> в Санкт – Петербурге, соседкой по квартире является собственник Швальбе Э.П., которая в настоящее время не проживает в Санкт – Петербурге, но по указанному выше адресу зарегистрирована. На протяжении длительного периода времени – с <дата> по <дата> в ее комнате проживали посторонние люди по договорам найма и иным основаниям, которые нарушали права истицы как собственника помещения в коммунальной квартире, в связи с чем просит вынести решение о запрете Швальбе Э.П. вселять в коммунальную квартиру посторонних граждан без согласия других участников общей долевой собственности.
Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.
Ответчица Швальбе Э.П. в судебное заседание не явилась, явился ее представитель Куклин С.И., возражал против иска, просил в иске отказать.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Орел Т.Ф. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела усматривается, что Орел Т.Ф. является собственником .......... долей в праве собственности на квартиру <адрес> в Санкт – Петербурге, в ее пользовании находятся комнаты размером .......... кв.м (л.д. 10).
Швальбе Э.П. также владеет долевой собственностью, в ее пользовании находится комната размером .......... кв.м (л.д. 11).
Истица в обоснование заявленных требований указывает, что соседкой по квартире является Швальбе Э.П., которая в настоящее время не проживает в Санкт – Петербурге, но по указанному выше адресу зарегистрирована. В квартире, в комнате, принадлежащей Швальбе Э.П. до недавнего времени проживала ФИО1.., вместе с ней проживала собака бойцовской породы –питбультерьер, которая перемещалась по всей квартире, включая места общего пользования. Ответчица вела себя агрессивно, <дата> избила ее, истицу, нарушала комфорт и спокойствие проживания в квартире. До этого в комнате, принадлежащей Швальбе Э.П. проживал ее сын, а позднее – гражданин ФИО2., что также нарушало права и охраняемые законом интересы истицы.
Также судом установлено, что в соответствии с договором от <дата> комнатой, принадлежащей Швальбе Э.П. на возмездной основе пользуется истица по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, найма или на ином законном основании, но в любом случае, по смыслу статьи, для использования помещения в соответствии с его назначением (проживанием)..
При этом, по смыслу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Аналогичные обязанности переходят к лицу, проживающему на законном основании в жилом помещении коммунальной квартиры, имеющей собственника.
Однако, судом не установлено какое-либо нарушение прав истицы со стороны ответчицы на сегодняшний день, реализация права ответчицы предоставлять принадлежащее ему помещение во владение третьим лицам не связана условием получения согласия собственников иных помещений, а потому заявленные истицей требования не только не основаны на законе, но и противоречат положениям ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.
Однако, истица не лишена права защищать свои права и охраняемые законом интересы в судебном порядке в том случае, если вселенные ответчицей посторонние граждане будут нарушать ее, истицы, права и законные интересы, предусмотренные ст. 17 ЖК РФ, ставить вопрос о выселении указанных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении заявленных требований Орел Т.Ф. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в городской суд Санкт-Петербурга.
Судья -