Дело № 2-1028/11 22 июня 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Васильевой М.Ю.
при секретаре Васильевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к Савельеву А.В., Савельевой Г.А. о взыскании задолженности,
у с т а н о в и л:
СПб ГУ «ЖА Центрального района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Савельеву А.В., Савельевой Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчики являются нанимателями квартиры <адрес>. Истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........... рублей ........... коп. за период с <дата> по <дата>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной за подачу искового заявления в суд, в размере ........... рублей ........... коп. Впоследствии истец увеличил исковые требования. Просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........... рублей ........... коп. за период с <дата>. по <дата> и расходы по оплате государственной пошлины в размере ........... руб. ........... коп.
Представитель истца по доверенности в рамках представленных ей полномочий в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчица Савельева Г.А. в судебное заседание не явилась, явились ее представители Савельева О.В, и Савельев А.А., возражали против заявленных требований, просили в иске отказать. Также просили применить срок исковой давности.
Ответчик Савельев А.В. в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 56 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно Распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 11.04.1997 № 318-р «О создании районных жилищных агентств» к функций учреждений относится в том числе взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги, для выполнения возложенных функций учреждение взимает платежи за пользование объектами жилищного фонда и предоставленные коммунальные услуги, в том числе взыскивает неустойки (штрафы, пени).
Из материалов дела усматривается, что ответчики являются нанимателями квартиры <адрес> в соответствии с ордером на жилое помещение № ХХХ от <дата>
У ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата> в размере ........... рублей.
Представитель ответчика Савельевой Г.А. представила суду возражения относительно пени, указывала, что они являются неправомерными, в связи с расторжением брака между ответчиками считала, что требования не могут быть заявлены в солидарном порядке.
В силу п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В связи с отсутствием разделения расчетных приборов между нанимателями квартиры, предмет обязательства является неделимым. Поэтому задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке. Кроме того, решением ........... районного суда Санкт – Петербурга от <дата> в иске Савельевой Г.А. к Савельеву А.В. о признании утратившим право на жилое помещение отказано, т.е. установлено, что Савельев А.В. приобрел право на проживание в квартире <адрес> в Санкт – Петербурге, такое право он приобрел на основании выданного ордера на проживание совместно с членами своей семьи – женой и сыном, пользуются квартирой на основании единого договора социального найма.
Также не может быть принят во внимание довод ответчиков о неправомерности начисления пени за неуплату коммунальных платежей, поскольку из представленного истцом расчета исковых требований не усматривается начисление ответчикам пени, истец не просит взыскать с ответчиков пени.
Ответчики, возражая по иску, указали, что площадь их квартиры, указанная в квитанциях о начислении коммунальных платежей, не соответствует фактической площади квартиры. Так, в квитанциях указано, что площадь квартиры составляет ........... кв.м., тогда как фактическая площадь – ..........., т.е. меньше.
Однако, доказательств данного факту судом не добыто, а ответчиком не представлено. Из ведомости помещений дома <адрес> следует, что общая площадь квартиры ХХХ составляет ........... кв.м. (л.д. 260), аналогичные сведения имеются в справке по Ф. 7, 9. То обстоятельство, что в ордере на право занятия жилого помещения, выданном в <дата>, площадь квартиры указана как ........... кв.м., также не может быть принято во внимание, поскольку ведомость помещений составлена ПИБ Центрального района по состоянию на <дата>, о чем имеется отметка на обороте ведомости, а потому данный довод ответчика является несостоятельным.
Не состоятелен довод ответчика о том, что истец не является надлежащим истцом по делу, поскольку, как уже было отмечено выше, согласно Распоряжению Губернатора Санкт-Петербурга от 11.04.1997 № 318-р «О создании районных жилищных агентств» к функций учреждений относится в том числе взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги, для выполнения возложенных функций учреждение взимает платежи за пользование объектами жилищного фонда и предоставленные коммунальные услуги, в том числе взыскивает неустойки (штрафы, пени).
Кроме того, истец, действуя от имени и в интересах собственника имущества в соответствии с доверенностью от <дата>, выданной Главой Администрации Центрального района Санкт – Петербурга (л.д. 259), заключил договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖКС № 2 Центрального района», при этом, права собственника ООО «ЖКС № 2 Центрального района Санкт – Петербурга» переданы по договору не были, в связи см чем имеет право заявлять требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
Не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что истцом неверно рассчитывалась плата за отопление исходя из того, что такая плата должна быть рассчитана исходя из нормативов потребления тепловой энергии на отопление. Однако, как пояснил истец, приборы учета тепловой энергии на доме <адрес> в Санкт – Петербурге не установлены, в связи с чем начисление производится в соответствии с п. «а» п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата>.
Кроме того, плата за уборку лестничной клетки начислена ответчикам в соответствии с законом Санкт – Петербурга «О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в квитанциях указывалась отдельной строкой, а с <дата> в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт – Петербурга от 30.06.2010 года № 93-р – такая услуга включена в графу «Содержание общего имущества дома».
Также не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что определением судебной коллегии Санкт – Петербурга от <дата> по рассмотрению решения ........... районного суда Санкт – Петербурга от <дата>, которое отменено, принято новое решение об обязании СПб ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт – Петербурга» в трехмесячный срок с даты вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ в квартире <адрес> в Санкт – Петербурге по перечню, указанному в тексте определения (л.д. 228), а потому услуги истца по делу оказывались ненадлежащим образом, в связи с чем ответчики не должны оплачивать все выставленные услуги ввиду их ненадлежащего качества. Суд полагает, что услуги по обеспечению квартиры ответчиков горячим, холодным водоснабжением, отоплением, уборкой лестничных клеток и придомовой территории, а также иные услуги, оплатить которые ответчика просит обязать истец, ответчикам все же оказывались, и судебной коллегией не установлено, что ответчики в связи с необходимостью смены системы канализации в квартире, промывки радиаторов были лишены возможности получать услуги, которые истец просит оплатить ответчиков.
При таких обстоятельствах указанные выше доводы ответчиков не могут быть приняты судом во внимание.
Однако, суд считает необходимым принять во внимание довод ответчика о применении срока исковой давности, который в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года, в связи с чем период задолженности, за который с ответчиков должна быть взыскана задолженность, должен составлять: <дата> по <дата> (исковое заявление подано в суд <дата>).
Расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, составлен бухгалтером истца, сумма задолженности составляет ........... рублей. Расчет задолженности судом проверен с учетом вышеуказанных выводов, основан на тарифах, утвержденных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, является верным, в связи с чем подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере по ........... рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования СПб ГУ «ЖА Центрального района Санкт-Петербурга» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу СПб ГУ «ЖА Центрального района Санкт-Петербурга» с Савельевой Г.А. и Савельева А.В. солидарно задолженность в размере ........... рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере по ........... рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: