Дело № 2- 3800/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург16 ноября 2010 года
Судья Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга Коваль Н.Ю.,
при секретаре Царьковой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко А.М. к ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
<дата> истица заключила с Управляющей организацией- ОАО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее –ЖКС № 2) договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <дата>
Согласно условиям данного договора ответчик в течение согласованного срока за плату принял на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. В соответствии с Приложением № 1 к Договору стороны определили, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит чердачное помещение, общей площадью 4318 кв.м..
Кроме того, согласно условиям договора ответчик обязался устранять любые возникшие неисправности, а также обеспечивать содержание и ремонт общего имущества дома, и его надлежащее санитарное состояние. Однако свои обязательства должным образом не исполнил.
В <дата> произошло затопление комнаты в принадлежащей истице квартиры, о чем ответчиком был составлен акт от <дата> №ХХХ В результате затопления квартиры, истице был причинен материальный ущерб в размере ........... руб., что подтверждается Отчетом ООО «...........» от <дата> № ХХХ. При этом, ответчик, в добровольном порядке, отказывается возместить причиненный истице ущерб. В связи с чем истица просит взыскать с ответчика:
- убытки, понесенные вследствие причинения ответчиком материального ущерба в размере ........... руб.;
- расходы по оплате услуг по составлению отчета об определении стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры в сумме ........... руб., а также расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд.
Истица в судебное заседание не явилась, доверила представлять ее интересы в суде – Аржанова О.С. на основании доверенности (л.д. 48-49). Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает, о чем представила суду заявление.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. При этом, не представил суду сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание, о рассмотрение дела в свое отсутствие не просил, об отложении дела ходатайство не заявлял. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Истица является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 6-7).
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Между Власенко А.М.- собственником квартиры и ответчиком – управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом от <дата>, согласно условий которого, ЖКС № 2 принял на себя обязательства: осуществлять управление многоквартирным домом, выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные и иные услуги в соответствии действующим за оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений дома.
В соответствии с Приложением №1 к вышеуказанному Договору стороны определили, что в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, входит чердак общей площадью 4318 кв.м., а также кровля дома.
Согласно пп.4.2.1, 4.2.2 Договора ЖКС № 2 обязался предоставлять Власенко А.М. услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в частности:
- устранять возникшие неисправности общего имущества (п.5.1.4 Договора),
- обеспечивать содержание и ремонт общего имущества (п.5.1.5 Договора),
- производить плановые и внеплановые осмотры, профилактическое обслуживание общего имущества (п.5.1.6 Договора),
- обеспечивать надлежащее санитарное состояние общего имущества ( п.5.1.7 Договора).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение всех вышеуказанных обязательств, в том числе, обязанность надлежаще содержать общие общее имущество многоквартирного дома.
Актом от <дата>, составленного работниками ответчика, подтверждается факт протечек в квартиру истца из-за обильного выпадения осадков с кровли (л.д. 43).
В результате затопления квартиры Власенко А.М. был причинен материальный ущерб в размере ........... рублей, что подтверждается Отчетом ООО «...........» №ХХХ от <дата>. (л.д. 8-42, подлинный отчет об оценке приложен к материалам дела).
Кроме того, Власенко А.М. понесла расходы по оплате услуг оценщика ООО «...........» в размере ........... рублей, подтверждается квитанцией об оплате от <дата> (л.д. 45).
Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Положения ст.1095 ГК РФ определяют, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Суд полагает, что вследствие недостатка предоставленной ответчиком услуги – а именно ненадлежащим осуществлением содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в частности- чердачного помещения и кровли дома, не обеспечения надлежащего состояния общего имущества дома произошло затопление квартиры истца.
Тем самым, Власенко А.М.. были причинены убытки в размере ........... рублей, из которых: ........... рублей – размер ущерба, причиненного затоплением квартиры, ........... рублей – расходы по оплате услуг оценщика, произведенные для определения стоимости ущерба.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Власенко А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме. В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Власенко А.М. к ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района» в пользу Власенко А.М. в возмещение ущерба ........... рублей, из которых – ........... рублей – размер ущерба, причиненного затоплением квартиры; ........... рублей – расходы по оплате услуг оценщика, произведенные для определения стоимости ущерба, а также расходы по оплату госпошлины в сумме ........... руб.
Всего взыскать ........... руб. ...........
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: