Дело № 2-5572\1015 декабря 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Васильевой М.Ю.
при секретареСоловьевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУГИ Санкт – Петербурга к Керимову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении
УСТАНОВИЛ:
КУГИ Санкт – Петербурга обратился в суд с иском к Керимову М.М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении, указывая, что на основании договора аренды № ХХХ от <дата> Керимов М.М. занимает помещение общей площадью ........... кв.м. по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> и в нарушение п. 2.2.2, 3.4 договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате помещения. По состоянию на <дата> задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила ........... рублей, которую просит взыскать с ответчика. Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере ...........% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с <дата>.по <дата> составляет по состоянию на <дата> ........... рублей. Также в силу п. 5.3.2 условий договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора, в связи с чем просит расторгнуть договора аренды.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется расписка, ходатайств об отложении слушания по делу суду не подавал, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании договора аренды № ХХХ от <дата> Керимов М.М. занимает помещение общей площадью ........... кв.м. по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, и в нарушение п. 2.2.2, 3.4 договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате помещения. По состоянию на <дата> задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составила ........... рублей.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды с ответчиком установлено, что арендная плата за пользование арендованным объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер за 1 кв.м. в год с учетом налога НДС составляет ........... рублей. Плата за аренду объекта в <дата> составляет в квартал ........... рублей. В <дата> арендатор обязан самостоятельно рассчитывать размер арендной платы согласно приведенной формуле. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, в последствии, предварительно уведомив арендодателя об этом, - помесячно за каждый месяц вперед, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
В случае нарушения арендатором п.п. 2.2.2 договора начисляются пени в размере ...........% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из текста искового заявления следует, что ответчик за весь период действия договора платежей не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за весь период пользования имуществом в сумме ........... рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по иску суду не представил, не сообщил суду о том, что им вносились платежи по договору аренды в большем размере, либо вообще отсутствует какая-либо задолженность по арендной пате перед КУГИ. Исковое заявление ответчик по настоящему делу получил <дата> в порядке досудебной подготовки по делу, в письменном виде также возражений на иск не направил суду, а потому суд полагает обстоятельства, указанные истцом в тексте искового заявления, установленными.
На указанную задолженность в силу действия условий договора истцом начислены пени, исходя из ставки ...........% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени согласно расчета, представленного истцом, составляет ........... рублей. Расчет судом проверен и является правильным.
В силу ст. 310 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме ........... рублей.
Истец также заявляет требования о расторжении договора аренды, основываясь на п. 5.3.2 условий договора аренды, в соответствии с которым возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.
Указанное условие договора согласуется с требованиями п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.
Поскольку судом установлено, что ответчик совершил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы, не внося ее на протяжении 3- кварталов, данное обстоятельство позволяет истцу в одностороннем порядке ставить вопрос о досрочном расторжении договора аренды и выселении Керимова М.М. из спорного нежилого помещения, поскольку собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы не связанных с лишением владения в силу положений ст. 304 ГК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ........... рублей.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга удовлетворить.
Взыскать с Керимова М.М. в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга задолженность по арендной плате в сумме ........... рублей.
Расторгнуть договор аренды № ХХХ от <дата> и выселить Керимова М.М. из помещения <адрес>. в Санкт – Петербурге.
Взыскать с Керимова М.М. в доход государства госпошлину в размере ........... рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья: