РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 05 марта 2012 года
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ужанской Н.А.
при секретаре Арсеньевой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.А. к ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л:
Орлов А.А. является собственником ............. долей в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в Санкт-Петербурге, что соответствует комнате ............. кв. м.
Техническое обслуживание и содержание дома осуществляет ответчик – ООО «Жилкомсервис №2 Центрального района».
В <дата> по <дата> в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по уборке снега и наледи с кровли, комната истца была залита водой.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного протечкой, стоимость которого, согласно Отчета об оценке ООО «Центр оценки экспертиз», составила ............. рублей, также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ............. рублей, судебные расходы.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, требования иска поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Истец является собственником ............. долей в праве общей долевой собственности на квартиру № <адрес> в Санкт-Петербурге, что соответствует комнате ............. кв.м.
Организацией, осуществляющей техническое обслуживание жилого дома по указанному адресу, является ООО ЖКС №2, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Согласно устава ООО ЖКС №2, в частности раздела № 2, предметом деятельности общества является, в том числе, организация эксплуатации жилого фонда, техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных сетей зданий; подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации; текущий и капитальный ремонты жилого и нежилого фонда; содержание общего имущества жилых домов; управление многоквартирным домом, сбор платы с населения за предоставление жилищно-коммунальных услуг, организация предоставления коммунальных услуг и пр.
Стороны состоят в фактических договорных отношениях по возмездному оказанию услуг, на правоотношения сторон распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года №2300-1.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как следует из п. 1 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491 крыши входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Пункт 10 раздела № 2 указанных Правил устанавливает, что общее имущество многоквартирного должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдения характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники жилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества. С учетом положений п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст.ст. 161-162 ЖК РФ, фактическое содержание общего имущества дома осуществляет управляющая организация, являющаяся по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
Таким образом, ответчик, являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение вышеуказанных обязательств, в том числе, обязанность своевременно производить уборку снега и наледи с кровли дома в соответствии Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.10.2007 года № 1334 «Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга», п. 3.6.14, 4.6.1.23 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу) надлежащего качества.
Актом от <дата>, составленного работниками ответчика, подтверждается факт протечки в комнату истца по вине ООО ЖКС №2.
Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Суд полагает, что вследствие недостатка предоставленной ответчиком услуги – а именно ненадлежащим осуществлением содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в частности- кровли дома, произошло затопление квартиры истца.
В результате затопления комнаты, истцу был причинен материальный ущерб. Истец, заявляя требование о возмещении материального ущерба, ссылается на Отчет об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта комнаты от <дата>, составленный ООО «Центр оценки экспертиз», согласно которого стоимость восстановительного ремонта комнаты истца составляет ............. рублей.
Вместе с тем, по ходатайству ответчика, судом для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, была назначена судебная строительно–техническая экспертиза. Как следует из заключения эксперта от <дата> № ХХХ, составленного ООО «Европейский центр судебных экспертов» стоимость восстановительного ремонта комнаты истца составляет ............. рублей.
Суд полагает возможным принять за основу определения стоимости восстановительных ремонтных работ в комнате истца экспертное заключение. Выводы эксперта последовательны, логичны, не противоречивы. Заключение составлено на основании визуального осмотра помещения, а также акта от <дата>, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию ............. рублей.
Орловым А.А.также заявлено требование о компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 150, 151 ГК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с требованием о компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом, исходя из степени причиненного вреда и других, заслуживающих внимание обстоятельств. Вина причинителя вреда является обязательным условием наступления ответственности за причинение морального вреда.
В соответствии с ч.2 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда.
Согласно положений Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 года № 2300-1 предусмотрена возможность возмещения морального вреда в случае доказанности вины производителя (продавца, лица, оказывающего услуги).
Поскольку суд считает возможным удовлетворить требования истца и признает вину поставщика услуг – ООО ЖКС № 2 в неисполнении принятых на себя обязательств, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда – ............. рублей.
Кроме того, в пользу истца, в порядке ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по составлению первоначального отчета об оценке в сумме ............. руб., расходы по уплате государственной пошлины – ............. рублей ............. копеек.
В части требования о взыскании расходов на копировально-множительные работы в размере ............. рублей, суд полагает необходимым отказать, поскольку доказательств, в подтверждение данных требований не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» в пользу Орлова А.А. в счет возмещения ущерба ............. руб., судебные расходы ............. рублей ............. копеек, компенсацию морального вреда – ............. рублей, а всего ............. рублей ............. копеек.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: