Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Дылым Дата обезличена года

            ... суд ... в составе:

председательствующего судьи   -           Арсланханова З.Р.,

при секретаре                                  -           ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 Бика Магомедовны о признании сделки по купле-продаже квартиры состоявшейся и признании права собственности на жилую площадь,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании сделки по купле-продаже квартиры 11, дома Номер обезличен, квартала 1, ... района РД, состоявшейся и признании права собственности на жилую площадь.  

В судебном заседании ФИО2 Бика Магомедовна требования, изложенные в заявлении поддержала в полном объеме, и пояснил суду, что на основании договора о безвозмездной передаче в личную собственность двухкомнатная квартира общей площадью 48,2 квадратных метров, расположенная в ... района РД, по адресу квартал 1, ..., квартира 11, была передана в собственность ФИО5. Примерно в январе-феврале 2003 года она купила указанную квартиру у собственника ФИО5 за 70 тысяча рублей. При этом ими был составлен договор купли-продажи этой квартиры, после чего ФИО5 передал все документы к ней. С момента приобретения данной квартиры ее семья живет в ней. Она сама оплачивает все коммунальные расходы, что подтверждается квитанциями, приложенными к заявлению. Никакого спора по поводу принадлежности данной квартиры нет, и да и не может быть такого спора, так как договор купли-продажи данной квартиры между ними состоялся с соблюдением обоюдных интересов и обе стороны были удовлетворены заключенной сделкой. Из-за финансовых затруднений она сразу не смогла оформить квартиру на себя, а когда обратилась в регистрационную палату, то оказалось, что утеряла договор купли-продажи. Она обратилась в администрацию поселка, где ей сказали, что имеется регистрация договора купли-продажи, но нет копии. Сам ФИО5 после продажи квартиры выехал за пределы .... В регистрационной палате ей рекомендовали обратиться в суд о признании права собственности на квартиру. В связи с изложенным она просит суд признать сделку по купле-продаже квартиры между ней и ФИО5 состоявшейся и признать ее право собственности на вышеуказанную квартиру.

Допрошенный по делу в качестве свидетеля ФИО4 показал, что работает главой администрации муниципального образования городского поселения «поселок Дубки» ... РД. По поводу сделки по купле-продаже квартиры, расположенной в ... района РД, по адресу квартал 1, ..., квартира 11, между ФИО2 и ФИО5, может показать, что ему известно о состоявшейся сделке. Он уверенно это может подтвердить, так как внук ФИО5 – ФИО3 является его одноклассником. Последний в настоящее время проживает и работает в ..., но они по сей день поддерживают отношения, регулярно созваниваются. Со слов ФИО3 дед последнего – ФИО5 после продажи квартиры в ..., выехал в ..., где и скончался. ФИО6а последнего – бабушка ФИО3 в престарелом возрасте, болеет, не может передвигаться. Кроме того, после обращения ФИО2 к нему, пролистав книги администрации муниципального образования, он обнаружил запись регистрации договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО2. Таким образом, он уверенно может подтвердить, что сделка между указанными лицами состоялась. В вышеуказанной квартире с 2003 года проживает семья ФИО2.     

Выслушав пояснение истца, показания свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно ордера Номер обезличен, заявления ФИО5, акта определения продажной цены и договора о безвозмездной передачи гражданину в личную собственность, квартира Номер обезличен, дома Номер обезличен, квартала 1 ... района РД передана в собственность ФИО5.

Из книги исходящей корреспонденции администрации муниципального образования городского поселения «поселок Дубки» ... РД следует, что Дата обезличена года в указанной книге зарегистрирован договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, квартала 1 ... района РД между ФИО5 и ФИО2.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требования ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В данном случае судом установлено, что хотя у ФИО2 не сохранился сам договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, квартала 1 ... района РД, однако имеются сведения о регистрации такого договора.

Это обстоятельство дают суду основания сделать вывод, что сделка купли-продажи квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, квартала 1 ... района РД между ФИО5 и ФИО2 состоялась, в связи с чем требования последней в части признании сделки состоявшейся подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичны требования ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как уже указано выше, между ФИО5, являвшимся собственником квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, квартала 1 ... района РД, и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу, что последней с момента заключения данной сделки приобретено право собственности на квартиру.

Данный переход права собственности на квартиру, в соответствии с требованиями ст.131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с вышеуказанным, требования ФИО2 в части признания за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, квартала 1 ... района РД, также подлежат удовлетворению.        

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации,

   Р Е Ш И Л :

            Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

            Признать сделку по договору купли-продажи квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, квартала 1 ... района ..., общей площадью 48,2 квадратных метров, заключенному между ФИО2 Бика Магомедовной и ФИО5, состоявшейся.

            Признать за ФИО2 Бика Магомедовной право собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, квартала 1 ... района ..., общей площадью 48,2 квадратных метров.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Верховный ФИО6 в течение десяти суток со дня его принятия.

Председательствующий

Решение отпечатано в совещательной комнате.