Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Дылым 29 марта 2011 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - ФИО4,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 о признании сделки по купле-продаже состоявшейся и признании права собственности на жилую площадь,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании сделки по купле-продаже <адрес>, квартала 3, <адрес> РД, состоявшейся и признании права собственности на жилую площадь.

В судебном заседании ФИО2 требования, изложенные в заявлении поддержал в полном объеме, и пояснил суду, что в 1992 году на основании договора купли-продажи он приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>. Данную квартиру он приобрел у ФИО3, который после ее реализации выехал на постоянное местожительство в <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен соответствующим образом и был заверен в исполкоме Дубкинского поселкового Совета. С тех пор он пользовался указанной квартирой как собственник, платил налоги и коммунальные услуги. Недавно ему стало известно о необходимости получить свидетельство о праве собственности на квартиру, в связи с чем он обратился со всеми документами в регистрационную службу. Однако, ему отказали в выдаче свидетельства о праве собственности, мотивируя тем, что договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ. Также разъяснили, что в настоящее время ему необходимо в судебном порядке установить право собственности на квартиру. В связи с этим просит суд удовлетворить его требования, признав сделку по купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, состоявшейся и признать его право собственности на эту квартиру.

Выслушав пояснения заявителя и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последним приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>. Договором определена цена квартиры – 59623 рублей.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требования ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В данном случае судом установлено, что вышеуказанные требования действующего законодательства при заключении сделки сторонами соблюдены, т.е. заключен письменный договор купли-продажи, где предусмотрена цена недвижимого имущества.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичны требования ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как уже указано выше, между ФИО3, являвшимся собственником <адрес>, квартала 3 <адрес> РД, и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу, что последним с момента заключения данной сделки приобретено право собственности на квартиру.

Данный переход права собственности на квартиру, в соответствии с требованиями ст.131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, требования ФИО2 в части признания за ним права собственности на <адрес>, квартала 3 <адрес> РД, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи <адрес>, квартала 3 <адрес> Республики Дагестан, полезной площадью 43,5 квадратных метров, жилой площадью 29,0 квадратных метров, заключенную между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, квартала 3 <адрес> Республики Дагестан, полезной площадью 43,5 квадратных метров, жилой площадью 29,0 квадратных метров.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Дагестан в течение десяти суток со дня его принятия.

Председательствующий

Решение отпечатано в совещательной комнате.