Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Дылым 06 мая 2011 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Темирханова Н.М., при секретаре Закарьяевой З.З., рассмотрев:

Гражданское дело по иску прокурора <адрес> к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры и о признании недействительным зарегистрированного права собственности;

и встречный иск ФИО3 о снятии с регистрационного учета ФИО6, ФИО18, ФИО14, ФИО14 и ФИО7 в связи с утратой права пользования жилим помещением,

у с т а н о в и л :

<адрес> обратился в суд с иском к ФИО2:

о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, квартал 1, <адрес>, между ФИО6 и ФИО10 состоявшейся;

о признании договора купли-продажи квартиры расположенной в <адрес>, квартал 1, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО5 недействительным;

о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО3 на 2-х комнатную квартиру общей площадью 48.8 кв.м. расположенную в <адрес>, квартал 1, <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, на основании которого ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №;

о применении последствий недействительности сделки, обязав ФИО2 вернуть ФИО6 квартиру общей площадью 48.8 кв.м. расположенной в <адрес>, квартал 1, <адрес>;

Также просит взыскать судебные издержки с ответчика.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО18 и ФИО6 о признании утратившим права пользования квартирой № в <адрес>, квартал 1, <адрес> и о снятии с регистрационного учета: ФИО6, ФИО18, ФИО14, ФИО15 и ФИО7.

В судебном заседании прокурор <адрес> требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме и пояснил суду, что в ходе проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 1999 году вышла замуж за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В органах ЗАГС брак не зарегистрирован. В период брака у ФИО8 и ФИО6 родились трое детей - ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В отношении указанных детей установлено отцовство, о чем имеются свидетельства об установлении отцовства 1-Б<адрес>, 1-Б<адрес> 1-Б<адрес> соответственно. В свидетельствах о рождении детей 1-Б<адрес>, I-Б<адрес>, 1-Б<адрес> графе «Отец» указан ФИО9. В 2002 году ФИО6 вместе с мужем ФИО8 на совместно нажитые деньги для проживания всех членов семьи (муж, жена и 2 детей) у ФИО10 приобретена двухкомнатная квартира в <адрес> по адресу: квартал 1, <адрес>. После заключения устного договора купли-продажи ФИО6 и ФИО8 передали деньги в размере 32 тысяча рублей за указанную квартиру ФИО10 в присутствии ее супруга ФИО11. В августе 2003 года ФИО6, ФИО8 вместе с детьми ФИО14 и ФИО28 зарегистрировались в данной квартире. Письменный договор купли-продажи ФИО8 с ФИО10 после фактической купли-продажи не оформил. По устной договоренности с ФИО10 оформление квартиры отложили на более поздний срок. ФИО10 все документы на квартиру передала ФИО8 в присутствии ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разошлась с мужем и так, как в одной квартире жить с ФИО33 ей с детьми было невозможно, последняя для проживания с детьми наняла в <адрес> другую квартиру, в которой они проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. В начале 2011 года ФИО6 решила со своими тремя несовершеннолетними детьми вернуться в приобретенную ей с мужем квартиру для постоянного проживания. В это время выяснилось, что данная квартира еще при жизни ФИО8, но после их развода втайне от нее и ее детей оформлена на брата покойного ФИО8 - ФИО3, который незаконно оформил в собственность и незаконно зарегистрировал право на недвижимое имущество и сделки с ними, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Опрошенная в ходе проверки ФИО10 показала, что с 1978 по 2001 г.г. она жила в <адрес> со своей семьей. Ее муж ФИО11 работал в системе Чиркейгесстроя и им в 1980-х годах была выделена двухкомнатная квартира по адресу <адрес>, квартал 1, <адрес>. В период приватизационной компании в 1993 году она приватизировала данную квартиру о чем был составлен договор о безвозмездной передаче гражданину в личную собственность данной квартиры. В названной квартире она, муж и дочка жили до августа 2002 года, после чего переехали к новому месту жительства в <адрес>. В начале 2003 года, она по устному договору купли-продажи продала данную квартиру соседу ФИО8 за 32 тысяча рублей. Оформление документов на данную квартиру в то время не провели, так как ФИО8 должен был сам заниматься переоформлением данной квартиры. Деньги за проданную квартиру она получила от ныне покойного ФИО8, который приходил со своей женой ФИО23. Все документы на указанную квартиру, которые были у нее, в том числе и все квитанции по оплате коммунальных услуг она передала ФИО8 после устного договора купли-продажи и получения денег за данную квартиру. Примерно в сентябре 2005 года к ней в <адрес> приехал ФИО8 с парнем по имени ФИО4, и попросил чтобы она дала доверенность на ФИО4 и ФИО4 будет оформлять квартиру на него, то есть на ФИО8. О своих намерениях оформления квартиры на ФИО12, ФИО8 ей ничего не говорил. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительными акта государственного органа и органа местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право. В соответствии с ч. 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Ст. 168 Гражданского кодекса РФ устанавливает недействительность сделки, не соответствующей требований закона. Таким образом, незаконными действиями ФИО12 нарушены права несовершеннолетних ФИО14, ФИО19, ФИО7 на жилище и в интересах сохранения этих прав должны быть признаны недействительными договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права 05-АА № - право собственности ФИО12 на 2-х комнатную квартиру общей площадью 48.8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес>. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. Настоящее исковое заявление направляется в интересах несовершеннолетних. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации" и ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит удовлетворить его требования.

Ответчик ФИО13 иск не признал. Согласно встречному иску он показал суду, что им в 2005 году приобретена квартира в <адрес>, по улице 1, <адрес>. Его право собственности на данную квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру он покупал на свои средства, у брата не было жилья, и он ему с семьей разрешил там проживать. В 2003 году брат развелся со своей женой-ответчицей ФИО38 3. Она с детьми переехала в другую квартиру. Брат жил один в квартире, он заболел и умер у них дома в 2010 году. С указанного времени в его квартире никто не проживает. Ответчики все зарегистрированы у него на квартире, хотя там не проживают. При приобретении квартиры все они были указаны, как члены его семьи, хотя таковыми не являлись. Согласно ст.31 ЖК РФ, ответчики не могут быть членами его семьи. Нахождение указанных лиц на регистрационном учете у него на квартире создают для него дополнительные материальные затраты, связанные с оплатой за коммунальные и иные бытовые услуги. <адрес> к нему предъявлен иск в интересах ответчиков. В связи, с чем полагает, что его иск подлежит рассмотрению вместе с иском прокурора, в одном производстве. Ответчики нарушают его права собственника жилья. На основании изложенного, руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 131, 132, 137 ГПК РФ, просит удовлетворить его требования.

Допрошенная ФИО6 пояснила, что вышла замуж за ФИО8 в 1999 году. Брак их не был зарегистрирован в органах ЗАГС. У них в браке родились трое детей: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В отношении них установлено отцовство и в свидетельстве о рождении в качестве отца записан ФИО8. В 2003 году она с мужем на совместно нажитые деньги в поселке Дубки у гражданки ФИО10 купили за 32 тыс. рублей двухкомнатную квартиру для совместного проживания. Квартира расположена по адресу квартал 1, до 77, <адрес>. Ими, т.е. ею и ее мужем деньги были переданы хозяйке квартиры ФИО26 в присутствии ее мужа ФИО11. При необходимости факт передачи ими денег супруги ФИО42 смогут подтвердить. Квартиру на себя они сразу не оформили, так как это требовало дополнительных расходов и в тот период из-за покупки квартиры у них не осталось денег. Но, так как спора по поводу квартиры не было, они решили, что можно оформить квартиру позже. В этой квартире прописалась их семья в том числе она и ее дети. В 2005 году она с мужем развелась, т. е. стала жить с детьми отдельно в съемной квартире, решив для себя, что муж изменит свое поведение, если они будут жить отдельно, хотя с детьми ФИО25 общался, помогал им как мог, а в последнее время, при его болезни, она сама ухаживала за ним, заботилась о своем бывшем муже. Ее муж ФИО8 умер от неизлечимой болезни ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в квартире никто не проживает, а когда она попыталась с детьми поселиться в ней, то ей это не удалось. Ей стало известно, что после их него развода эта квартира была оформлена на себя младшим братом ее покойного мужа ФИО12. Получается, что ФИО27 незаконно оформил документы на квартиру, и сейчас не разрешает им вселиться в их же квартиру, и этим нарушает право на жилище ее несовершеннолетних троих детей. У нее сейчас безвыходное положение. Она сама не работает, болеет и является инвалидом второй группы. У нее нет возможности более платить за съемную квартиру, а тем более приобрести другое жилье своим детям. В связи с чем просит вмешательства и принятия всех необходимых мер в рамках полномочий, в защиту интересов несовершеннолетних детей, чтобы дети наконец, могли спокойно жить в своей квартире, где они прописаны и где по праву должны проживать. Она просит защитить право ее несовершеннолетних детей на жилище и пресечь дальнейшие незаконные действия ФИО12 по распоряжению указанной квартиры.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора казбековского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в соответствии с договором о безвозмездной передаче гражданину в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в БТИ <адрес> за №, квартира, расположенная в <адрес> РД по адресу: квартал 1, <адрес>, принадлежала ФИО10.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В данном случае судом установлено, что в 2003 году между собственником ФИО10 и супругами ФИО16 и ФИО6 заключен устный договор купли-продажи о безвозмездной передаче последним в личную собственность <адрес>, квартала 1, в <адрес> РД. Все документы на указанную квартиру, которые были у ФИО10, с квитанциями по оплате коммунальных услуг были переданы ФИО8 после устного договора купли-продажи и получения денег за данную квартиру.

К тому же доказательством совершенной сделки купли продажи квартиры является домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>, квартала 1, в <адрес> РД начатая ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что из указанной квартиры сняты с регистрационного учета собственник ФИО10, ФИО11, ФИО17 и в 2003 году зарегистрированы ФИО9, ФИО6, ФИО18, ФИО14, ФИО19, а ФИО7 зарегистрирована в 2004 году.

Эти обстоятельства дают суду основания сделать вывод, что сделка купли-продажи <адрес>, квартала 1, в <адрес> РД между ФИО10 и ФИО8 с женой ФИО6 состоялась в 2003 году, в связи с чем требования прокурора в части признания сделки состоявшейся подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью 48.8 кв. м., расположенную в <адрес> квартал 1, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № зарегистрировано за ФИО20.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительными акта государственного органа и органа местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

Установлена состоявшаяся 2003 года сделка купли-продажи <адрес>, квартала 1, в <адрес> РД между ФИО10 и ФИО16 с женой ФИО6, в связи с чем договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО12 05-АА № на двух комнатную квартиру общей площадью 48.8 кв.м. расположенную в <адрес>, квартал 1, <адрес>, являются ничтожными и не отвечающими требованиям закона.

Ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает недействительность сделки, не соответствующей требований закона.

Ответчик по настоящему гражданскому делу ФИО2 не отрицает факт регистрации у него на квартире ФИО6, ФИО18, ФИО14, ФИО19 и ФИО7, хотя там они не проживают. При приобретении квартиры все они были указаны, как члены его семьи, хотя таковыми не являются, что лишний раз подтверждает незаконность в его действиях. Доводы ответчика о том, что спорная квартира была приобретена им не нашли своего подтверждения, так как на момент регистрации квартиры на ФИО2, она принадлежала ФИО8 и ФИО6.

Таким образом, незаконными действиями ФИО21 нарушил права несовершеннолетних ФИО14, ФИО19, ФИО7 на жилище.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, квартал 1, <адрес>, между ФИО6 и ФИО10 состоявшейся.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, квартал 1, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО5 недействительным.

Признать недействительным зарегистрированного права собственности ФИО3 на 2-х комнатную квартиру общей площадью 48.8 кв.м. расположенную в <адрес>, квартал 1, <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, на основании которого ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права 05-АА №.

Применить последствия недействительности сделки, и обязать ФИО3 вернуть ФИО6 квартиру общей площадью 48.8 кв.м. расположенной в <адрес>, квартал 1, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО18 и ФИО6 о признании утратившим права пользования квартирой № в <адрес>, квартал 1, <адрес> и о снятии с регистрационного учета: ФИО22, ФИО18, ФИО14, ФИО15 и ФИО7 отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Верховный Суд Республики Дагестан в течение десяти суток со дня его принятия.

Председательствующий

Решение отпечатано в совещательной комнате.